Uşak ilinin Sivaslı ilçesine bağlı Akıncılar Mah., tarla alımı ve satışı için araştırılan mahalleler arasında yer alıyor. Bölgede yer alan Akıncılar Mah. satılık tarla ilanlarına baktığımızda şu anda topography.net’teki veritabanında herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatların 1.500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişebildiği ve tarla büyüklüklerinin genellikle 5.000 m² ile 15.000 m² arasında olduğu biliniyor.
Şu anda Akıncılar Mah. satılık tarla ilanları sayısı oldukça sınırlı; sadece yerel ağlardan edinilen bilgiler ışığında fiyat aralığı netleşiyor. Küçük parçalar 5.000 m² civarında 7.500.000 TL ila 12.500.000 TL arasında, orta boyutlu tarla arazileri ise 10.000 m² ile 15.000 m² arasında 15.000.000 TL ila 37.500.000 TL seviyesinde değerlendiriliyor. Fiyatlar kuru ve sulu tarla ayrımına, kadastro durumuna ve parsellerin konumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Boş arazilerde en önemli konu kadastro kayıtlarının incelenmesidir; özellikle hisseli tarla alımlarında ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için her parselin ada numarası ve tapu durumu detaylıca kontrol edilmelidir. Ada parsel sorgulaması yapılmadığında hem tapu devri hem de imar planına ilişkin olası sorunlarla karşılaşılabiliyor. Bölgede tarım arazisi statüsündeki parsellerde ziraat faaliyetleri sürüyor, bu da sulu tarla arayanlar için ek avantaj sağlıyor.
Bölgedeki tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil tarla tapusudur. Hisseli tapular da mevcut olmakla birlikte mera ya da ortak kullanım alanlarıyla karıştırılmamalıdır. Krediye uygunluk durumunda bankaların çoğu, kadastrosu tamamlanmış ve imarı belli parsellerde kredi kullandırıyor. Bu nedenle satın alma öncesinde tapu senedinin yanı sıra KAKS ve emsal bilgileriyle beraber ada parsel sorgusu yapılmalıdır.
Akıncılar Mah. satılık tarla filtresini toprakarsa.com üzerinde kullanırken fiyat, m² ve imar durumu gibi kritik filtrelerin kullanılması öneriyoruz. Bu sayede hem minimum 5.000 m² maksimum 15.000 m² aralığını tarayabiliyor hem de sahibinden ya da aracı firmalar tarafından yayınlanan ilanlara odaklanabiliyorsunuz.
Bu mahallede tarla opsiyonlarının sınırlı olmasının yanı sıra fiyat dengesi nispeten istikrarlı seyrediyor. Ulaşımın Sivaslı ilçe merkezine oldukça yakın olmasının yanı sıra tarım arazilerinin verimliliği bölge sakinlerince tercih sebebi oluyor. Küçük çaplı yatırımcıların hisselendirme yoluyla uygun fiyata Akıncılar Mah. bölgesinde satılık tarla bulması bu sayede kolaylaşıyor.
En küçük parsellerde 5.000 m² için ortalama fiyat 7.500.000 TL iken, 15.000 m²’lik sulu araziler 37.500.000 TL civarında seyrediyor. Fiyatlar m² bazında 1.500 TL ile 2.500 TL aralığında dalgalanıyor ve bölgenin kuru ya da sulu tarla olmasına göre değişiklik gösteriyor.
Özellikle hisseli tarla almadan önce tapu siciline haciz ya da ipotek olup olmadığına bakılmalı; ayrıca ada parsel numarası üzerinden kadastro kayıtları incelenmeli. İmarlı parsellerde fiyatı yükselten unsur KAKS oranı olduğundan imar durumu mutlaka belgeyle teyit edilmeli.
toprakarsa.com’daki ilan listesinde fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanarak sahibinden Akıncılar Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Burada yayınlanan ilanların tümü doğrudan satıcıdan geldiği için komisyon ücreti de ödenmiyor.
En basit şekilde bir tarla parselleri için fiyat, toplam TL değeri üzerine m²’nin bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 10.000.000 TL’ye ait bir 10.000 m² parselde m² fiyatı 1.000 TL’dir; fakat kuru arazi statüsü nedeniyle piyasa fiyatı 1.500 TL seviyesinde seyrediyor.
Sivaslı ilçesindeki ilanlar için Sivaslı satılık arsa sayfasına bakın.