Uşak il merkezine yaklaşık 50 kilometre uzakta, Sivaslı ilçesine bağlı Kökez Köyü, geniş düzlükleri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Doğal yapısı bakımından tarıma elverişli bu bölge, özellikle bağ ve bahçe işletmeleri için uygun alternatifler sunuyor. Kökez, Sivaslı’nın kuzeydoğusunda konumlanmış, ulaşım kolaylığına sahip olmayan yollarla çevrili olmasına rağmen, halihazırda tek bir Kökez Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaktadır. Bu ilanda yaklaşık 13.280 metrekare alana sahip bir tarla, 7,5 milyon TL fiyatla sahibinden özel ilan olarak sunulmaktadır. Köydeki tek parsel, hem geniş tarım potansiyeli hem de ekili araziye sahip oluşuyla öne çıkıyor.
Mevcutta Kökez Köyü’nde yalnızca bir Kökez Köyü’nde satılık tarla ilanı yayınlanmakta olup, bu parsel 13.280 m² alanında ve 7,5 milyon TL fiyatındadır. İlçenin kentsel alandan oldukça uzakta olması, fiyatların yerel tarım arazilerine göre hesaplandığını gösteriyor. Söz konusu ilan, sahibinden kanalı üzerinden listelenmiş olup, bu da alıcıların doğrudan sahiplerine ulaşabilmesi anlamına geliyor. Genellikle tarım arazilerinde fiyatlar metrekare değil, parselin bütünü üzerinden belirlendiğinden, 13.280 metrekarelik bir tarlanın yaklaşık 565 TL/m² değere sahip olduğunu söylemek mümkün. Kökez’in tarım arazileri arasında bağ ve bahçe olarak kullanılan parseller de nadir olsa da mevcut, ancak şu an için bu kategoride bir ilan bulunmamaktadır.
Kökez Köyü satılık tarla ilanı incelenirken öncelikle imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Köyde mevcut ilanın da gösterdiği gibi, parseller genellikle imarsız tarım arazisi statüsündedir; yani yapılaşma izni bulunmamaktadır. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi kentsel planlama unsurları, bölgede uygulanmayan parametreler arasında yer alıyor. Alıcıların, satın alınacak parçanın kadastro kayıtlarını ve tapu mülkiyetini iyice incelemesi, hisseli olup olmadığını kontrol etmesi önem taşıyor. Zira hisseli parsellerde ileride paydaşlar arası sorunlar yaşanabilir. Ayrıca, ada-parsel sorgusunun yapılması, aranan parçanın ilgili belgeyle uyumlu olduğunu doğrulamak adına kritiktir.
Kökez Köyü’nde satışa sunulan parsellerin tamamı, arsa tapusu yerine genellikle tarım arazisi tapusuna sahiptir. Müstakil bir arsa tapusu bulunmadığından, alıcıların tarım arazilerine özgü hukuki kısıtlamaları bilmesi gerekiyor. Bu tip parsellerin kurallı satışı yapılabilmekte ancak üzerine bina inşa edilmesi mümkün değildir. Öte yandan, hisseli tarla tapuları da dikkatle incelenmelidir; zira bazı parseller ortak mülkiyete dayalı olarak görülebilmektedir. Kökez’de şimdilik tek bir ilan mevcut olsa da fiziki kontroller ve yerinde inceleme yapılmadan satın alma kararına varılmamalıdır. Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel belgeleri, tapu kaydıyla karşılaştırıldığında olası aykırılıklar ortaya çıkabilir.
Kökez Köyü’nde satılık arsa ve tarla araması yapılırken toprakarsa.com gibi dijital platformlar en etkili başlangıç noktasıdır. Site üzerinden yapılacak sorgulamalarda, fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi filtrelerin ayarlanması gerekiyor. Bu sayede bölgede sadece tarım arazilerinin değil, imarlı parsellerin de olup olmadığı hızla kontrol edilebilir. Verilere göre Kökez’de henüz imarlı arsa bulunmuyor; dolayısıyla fiyat araştırmaları özellikle geniş tarım arazileri odaklı yapılmalıdır. Ayrıca, alıcılar sahibinden ilanları da yakından takip ederek anında teklif götürebilir.
Ekili ve geniş alanlara sahip olması nedeniyle Kökez Köyü’ndeki araziler, nakit veya takas yoluyla alım imkanı sunduğundan esnek bir yatırım alternatifi olabiliyor. Mevcutta sadece bir ilan bulunmasına rağmen, yetersiz ilan sayısı Kökez’in fiyatlarını görece düşük seviyede tutmasını sağlıyor. Toplamda 13.280 metrekarelik bir tarlanın 7,5 milyon TL fiyatıyla pazara çıktığı düşünüldüğünde, metrekare başına yaklaşık 565 TL’lik bir seviye ortaya çıkıyor. Köyün sakin yapısı ve tarımsal potansiyeli, uzun vadede değer kazanma fırsatı sunabileceği anlamına geliyor.
Kökez’de sunulan tek Kökez Köyü’nde satılık tarla için fiyat 7,5 milyon TL olup, terse girilmiş olarak bulunması dikkat çekiyor. Parsel 13.280 m² ölçüsüne sahiptir, bu da metrekare fiyatının ortalama 565 TL olduğunu gösteriyor. Genel tarım arazisi fiyatları bölgede bundan farklılaşmamakta olup, bu fiyat aralığı dikkatlice incelenmelidir.
Alım sürecinde ilk adım imar durumunun kontrolüdür; zira Kökez’de KAKS ve emsal değerlerine bağlı yapılaşma şartları bulunmamaktadır. Ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Ayrıca hisseli parsellerin paydaşla anlaşmazlık yaşama riski taşıdığını da unutmamak gerekir. Satın alma taleplerinde tapu sicilinin yanı sıra Çiftçi Kayıt Sistemi’ne de bakılması tavsiye edilir.
Sahibinden platformunda Kökez Köyü satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat filtresi 7-8 milyon TL aralığına, m² aralığına 10.000-15.000 m² olacak şekilde ayarlanmalıdır. İmarlı parsellerin henüz bulunmadığı bu bölgede tarla ilanları düzenli olarak takip edilmelidir.
Toplam 7,5 milyon TL’ye satışa sunulan 13.280 m² parsel için m² değeri yaklaşık 565 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, Kökez’in tarım arazilerinde yaygın olarak kullanılan fiyatlama yöntemine dayanmaktadır; parsel büyüklüğü arttıkça fiyat da satışa konu olan tüm alanın değeri üzerinden belirlenmektedir.
Sivaslı ilçesindeki ilanlar için Sivaslı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eşme | 3 | 98 ₺ |
| Sivaslı ✓ | 2 | 322 ₺ |
| Banaz | 2 | 365 ₺ |
| Ulubey | 5 | 418 ₺ |
| Merkez | 11 | 1.939 ₺ |
