Uşak'ın en doğusunda, Ulubey ilçesine bağlı Köseler Köyü, verimli topraklara ve sakin bir kırsal atmosfere sahip bir yerleşim. Köyün hemen yanı başında uzanan geniş düzlükler, sahibinden Köseler Köyü satılık tarla arayanlar için cazip fırsatlar sunuyor. Bölgedeki son ilanlara bakıldığında, sadece 1 adet tarla bulunuyor ve bu tarlanın 26.345 metrekare olduğu görülüyor. Tek ilanın fiyatıysa sabit olarak 12,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor.
Piyasada nadir görülür bir şekilde, Köseler Köyü'nde sadece 1 adet tarla bulunuyor ve bu tarla, 26.345 metrekarelik geniş bir alana sahip. Fiyatıysa tek bir rakamla sabitlenmiş durumda: 12,5 milyon TL. Bu durum, hem fiyatlandırma hem de çeşitlilik anlamında oldukça kısıtlı bir piyasa olduğunu gösteriyor. Sektördeki diğer yerleşimlerle karşılaştırıldığında, fiyatı metre kareye yaklaşık 474 TL'ye denk gelen bu tarla, geniş alanıyla öne çıkıyor.
Köseler Köyü satılık tarla arayışında olunması durumunda, ilk adım kadastro durumu hakkında bilgi toplamak. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamada, tarlanın imarsız olduğunu ve tarım arazisi niteliğinde olduğunu doğrulamak önemli. Ayrıca, tapu sicilinde yer alan sınırların mutlaka fiziki olarak da kontrol edilmesi gerekir; aksi halde ileride komşularla sınır anlaşmazlığı yaşanabilir. Tarım arazilerinde genellikle hisseli tapu bulunmadığı için müstakil tapuya sahip bir parseldeyseniz, bu yönden riskiniz azalıyor.
Köseler Köyü'ndeki 26.345 metrekarelik tek tarlanın müstakil tarla statüsünde olduğunu ve doğrudan tapu sicilinde kayıtlı olduğunu öğrenmek önem taşıyor. Hisseli tarla olasılığına karşı yapılan araştırma sonucunda, bu tarlada hisse olmadığı görülüyor. Tapunun devri sırasında noter onayı ve kadastro müdürlüğünden çıkarılan onaylı plan gerekiyor. Uzun vadeli bir karar olduğu için, tapuda "tarım arazisi" ibaresinin yer aldığını ve tapu değişikliği yapılamayacağını da akılda tutmakta fayda var.
sahibinden Köseler Köyü satılık tarla ilanlarını takip ederken, toprakarsa.com üzerindeki filtreleme seçeneklerinden yararlanmak kolaylık sağlıyor. Müstakil, imarsız ve tarım arazisi kategorisindeki ilanlara 26.345 metrekare ve 12,5 milyon TL gibi sınırları ayarlayarak hızlıca ulaşabilirsiniz. İlanın yayınlandığı platformda fiyat sabit olduğundan, pazarlık imkanı oldukça düşük; bu nedenle talep varsa hızlı hareket etmek önemli.
Köseler Köyü'nde sadece 1 ilan bulunması, sahada minimum rekabet olduğunu da gösteriyor. 26.345 metrekarelik tarla, geniş alanıyla ekim yapılabilecek geniş bir alan sunarken, alıcı adaylarının bu büyüklükteki arazileri değerlendirmekte zorlanabileceğini de akılda tutmak gerekiyor. Fiyatının sabit kalabilmesi, alıcı sayısının sınırlı olmasından kaynaklanabilir.
Köseler Köyü'nde mevcut tek tarlanın fiyatı 12,5 milyon TL ve alanı 26.345 metrekare. Bu durumda, metre kare başına düşen fiyat yaklaşık 474 TL oluyor. Sabit fiyat nedeniyle pazarlık imkanı bulunmuyor.
Müstakil tapu sahibi olunması önem taşıyor. Ayrıca, kadastro sorgulaması yapılmalı ve fiziki sınırların tapu kayıtlarıyla örtüştüğü teyit edilmeli. tarım arazisi statüsündeki parsellerde imar olmadığından, inşaat yapılamayacağı unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinden filtreleme yapılarak, metrekare aralığı 26.345 ve fiyat 12,5 milyon TL olarak seçilebilir. Kategoride "tarım arazisi" ve "müstakil" seçeneklerine odaklanmak yeterli olacaktır.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle metre kare fiyatı bulunur. Köseler Köyü'ndeki teklif, 12,5 milyon TL / 26.345 m² = yaklaşık 474 TL/m² şeklinde hesaplanabilir.
Ulubey ilçesindeki ilanlar için Ulubey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eşme | 3 | 98 ₺ |
| Sivaslı | 2 | 322 ₺ |
| Banaz | 2 | 365 ₺ |
| Ulubey ✓ | 5 | 418 ₺ |
| Merkez | 12 | 1.793 ₺ |
