Van ilinin en doğusundaki Bahçesaray ilçesinin yerleşik bir köyü olan Beyler Mahallesi, hem yerli hem de dışarıdan gelen yatırımcılar için cazip arsa ve tarla fırsatları sunan bir yerleşim bölgesi. Ancak şu anda Beyler Mahalesi satılık arsa ve tarla ilanları sayfasında da görüleceği üzere, 0 adet ilan bulunmaktadır. En yakın tarihli fiyatlar üzerinden değerlendirildiğinde arsa ve tarla fiyatları yaklaşık 150 – 400 TL/m² arasında değişirken, daha büyük parsellerde bu rakamlar 2 – 4 milyon TL civarında seyrediyor.
Şu an için alınabilecek en güncel fiyat aralığını belirlemek zor olsa da, Bahçesaray ilçesindeki arsa ve tarla pazarının genel seyriyle karşılaştırıldığında Beyler Mahalesi’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının 200 – 450 TL/m² bandında oluşma olasılığı yüksek. Küçük ve imarsız parsellerde fiyat daha aşağıda (100 – 200 TL/m²) kalırken, su, elektrik, yol gibi altyapıya kavuşmuş parsellerde ve tarımsal arazilerde birim fiyat 300 – 500 TL/m² seviyesine ulaşıyor.
Beyler Mahalesi arsa ve tarla fiyatlarının genişliği, parsellerin imar durumuna, kadastrosuna ve komşu parsellerle olan ilişkisine göre değişiklik gösteriyor. Daha geniş arazilerde bu rakamlar 2 – 5 milyon TL arasında değişirken, müstakil ve imarlı parsellerde fiyatlar yerleşim yoğunluğuna göre farklılık taşıyor.
Herhangi bir satın alma işlemi gerçekleştirmeden önce Beyler Mahalesi’nde arsa ve tarla satın alacak olanların mutlaka imar durumunu sorgulaması gerekiyor. Bağ ve bahçe arazileri ile tarım toprakları genellikle imarsız haldedir ve bu durumda KAKS ya da emsal değerleri bulunmamaktadır. Alıcıların, hedeflediği parsele ait ada ve parsel bilgilerini tapu sicilinden doğrulaması da son derece kritik. Gerekirse kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgulama belgeleriyle doğrulama yapılmalıdır.
Hisseli parsellerin satışında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ortağın onayının alınması ve hisse oranlarının net olarak belirlenmesidir. Beyler Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarında hisseli tapu devirlerinin tespiti hem noter hem de tapu müdürlüğü onayına tabi olduğundan, bu süreçte yaşanabilecek gecikmeler söz konusu olabiliyor.
Beyler Mahalesi satılık arsa ve tarla pazarındaki tapu türleri genellikle tarla tapusu, hisseli tarla tapusu ve müstakil arsa tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların teminat olarak kabul ettiği parsellerde mutlaka imar durumu ve kadastro sorunsuz olmalıdır. Krediyle satın alma yapılacaksa, tapuda yer alan hisse oranları ve paydaş sayısı da önem kazanıyor.
Beyler Mahallesi’nde arsa ve tarla satın alırken tapu devri sırasında ada-parsel sorgulamasının yanı sıra imar durumunun da mutlaka tapu müdürlüğünde teyit edilmesi gerekir. Özellikle son yıllarda yapılan kadastro düzenlemelerine rağmen, bazı parsellerde geometrik hatalar veya sınır ihtilafları ortaya çıkabiliyor. Bu nedenle, satın alma işlemi öncesi mutlaka bir tapu memurundan ya da gayrimenkul danışmanından destek alınması tavsiye edilir.
Beyler Mahalesi satılık arsa ve tarla ilanlarını en doğru şekilde bulabilmek için fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve ilan kaynağına göre filtreleme yapılmalıdır. Hektar ilanlarda fiyat ve m² filtreleriyle arama yapılırken, “imar onaylı” ya da “imar bekleniyor” gibi seçenekler de filtre menüsünde yer alıyor.
Beyler Mahallesinde satılık arsa ve tarla olmasına rağmen, yoğun ticari baskının olmaması nedeniyle fiyatlar nispeten daha stabil kalıyor. Geniş bahçe ve tarım arazilerine sahip olmak isteyenler için cazip fiyatlarla karşılaşma olasılığı yüksek. Bu bölgede parsellerin büyük olması sebebiyle, gelecekteki potansiyel projelerde arazi değerinin artabileceği öngörülebiliyor.
Bu bölgedeki imarsız ve tarım arazileri için ortalama fiyatlar 220 – 380 TL/m² arasında seyrederken, yakın geçmişteki ilanlarda yer alan daha imarlı parsellerde rakam 500 TL/m²’yi bile bulabiliyor. Parsel genişliğinin 5.000 m² üzerinde olduğu durumlarda birim fiyatlarda ciddi bir düşüş görülüyor.
Satın alma sürecinde tapu durumu, imar listesi ve hisse oranları mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca ada-parsel sorgulamasının orijinal tapu kayıtlarıyla karşılaştırılması, sınır anlaşmazlıklarının önüne geçilmesine yardımcı olur. Kadastro kayıtlarıyla tapu kayıtlarının uyumlu olduğundan emin olunmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramada fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle hedef parsele ulaşmak mümkündür. İlave olarak ilan kaynağına göre “sahibinden”, “emlakçı” ya da “devlet arazisi” gibi seçenekler de filtrelenerek arama süreci hızlandırılabilir.
Ortalama arsa fiyatı 300 TL olarak temel alındığında, 1.000 m²’lik bir parsel için yaklaşık 300.000 TL, 5.000 m²’lik bir tarla içinse 1.500.000 TL civarında bir fiyat söz konusu oluyor. Fiyat hesaplamasında parselin imarlı ya da imarsız oluşu belirleyici oluyor.
Bahçesaray ilçesindeki ilanlar için Bahçesaray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024