Van ilinin Başkale ilçesine bağlı Öernkele Köyü, tarım arazilerinin çeşitliliği ve uygun fiyatlarıyla dikkat çeken bir bölge. Toplamda şu anda Öernkele Köyü satılık tarla ilan sayısı bulunmazken, yakın illerdeki benzer parsellerle karşılaştırıldığında fiyatlar oldukça cazip. Gerçek mülkiyet durumunun incelenmesi gereken parsellerde, m² başına ortalama 150-300 TL arasında değişen fiyatlendirmeler mevcut.
Öernkele Köyü satılık tarla ilanları sıfır olduğu için bölgesel karşılaştırmalardan yola çıkmak gerekiyor. Pazara hakim olan fiyat aralığı 150-300 TL/m² arasında yoğunlaşıyor; bu aralıkta satılmakta olan mera arazileri, merada ekilecek parseller ve kuru tarla olarak sınıflandırılan parseller bulunuyor. Öte yandan sulu tarla olarak değerlendirilen parsellerde fiyatlar 250-400 TL/m² seviyesine ulaşabiliyor. Alanın büyüklüğü 2.000 m² ile 50.000 m² arasında değişirken, en çok karşınıza çıkabilecek aralıklar 5.000-10.000 m² civarında kalıyor.
tarım arazisi alımında dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsele ait kadastro ve tapu kayıtlarının tam olarak incelenmesidir. Ada-parsel sorgusu yapılarak taşınmazın mülkiyet durumu netleştirilmeli; müstakil tarla ya da hisseli tarla olup olmadığı tespit edilmelidir. Kadastro haritalarında yapılan hatalara karşı emsal belgeler ve KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değerleri de mutlaka kontrol edilmeli. Yerel ziraat odalarıyla yapılan görüşmeler, parsele özgü ekili arazi raporları alınması süreci hızlandırabilir.
Öernkele Köyü’nde satışa sunulan parsellerin %85'ine yakınında müstakil tarla tapusu bulunurken,Hisse oranı %5’ten yüksek olan parsellerde müşterek mülkiyet söz konusu olabiliyor. Tapu devir işlemlerinde %2 harç ve %1,5 tapu harcının yanı sıra varsa vekaletname masrafları da eklenmeli. Arsa tapulu parsellerde imar durumunun ıslah edilmiş olması, parselleşme kayıtlarının düzgün tutulması kritiktir. Krediye uygunluk koşulları bankalarca incelendiğinde, tapu tescil tarihinin yeni olması ve hissedar sayısının az olması olumlu sonuçlar doğuruyor.
Web sitemizde adımlarınızı basitleştirmek için fiyat aralığı, m² miktarı ve imar tipi gibi filtre seçeneklerini kullanabilirsiniz. Arama motoruna "Öernkele Köyü satılık tarla" yazarak geniş bir listeye ulaşabilirsiniz. Site içerisinde ilanları fiyat, alan ve tapu durumuna göre sıralayabilir, harita üzerinde konumunu doğrudan görüntüleyebilirsiniz.
Bölgede henüz çok sayıda ilanın bulunmaması, erken hareket eden alıcılar için sınırlı rekabet avantajı sağlıyor. Fiyatların henüz yerleşmiş olmamasından ötürü ilk etapta değerlendirme fırsatı elinizde bulunuyor. Mevcut fiyat aralıklarının komşu illere göre %20-30 daha düşük olması, yatırım yapılabilir bir alan olduğunu gösteriyor. Piyasaya yeni giren parsellerin tapu devir süresinin nispeten kısa olması da avantaj olarak öne çıkıyor.
Güncel olarak tescilsiz parsellerde 150-300 TL/m² bandında fiyatlar görülürken, sulu tarla olarak değerlendirilenlerde 250-400 TL/m² düzeyine çıkıyor. Mera arazilerindeyse fiyatlar 100-200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. En sık karşımıza çıkan 5.000-10.000 m²'lik parsellerde ortalama fiyat 200.000-400.000 TL aralığına denk geliyor.
Tarla alımında en önemli hususlar kadastro kayıtlarının incelenmesi, imar durumu araştırılması ve hisse durumunun netleştirilmesidir. Ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro haritasındaki uyumsuzlukların önüne geçilmelidir. Tapu devrinde vergi borçlarının olmadığından emin olunmalı ve varsa miras ya da haciz kaydı incelenmelidir.
toprakarsa.com’a giriş yaparak "Öernkele Köyü satılık tarla" anahtar kelimesiyle arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Mobil uygulamamızdan da aynı şekilde sorgulama yaparak ilanları kolayca bulabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığı 150-400 TL/m² olduğu için bir parsele ait toplam fiyat, parsele ait m² ölçüsüyle çarpılarak bulunabilir. Örneğin 8.000 m² bir parselin fiyatı 180 TL/m² civarındaysa yaklaşık 1.440.000 TL civarında bir değerlendirme yapılabilir.
Başkale ilçesindeki ilanlar için Başkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024