Van ilinin doğusunda, İran sınırına yakın konumuyla dikkat çeken Başkale ilçesine bağlı Testili Köyü, tarım arazileri ve doğal güzellikleriyle biliniyor. sahibinden Testili Köyü satılık arsa arayanlar için henüz aktif olmayan ilanlar nedeniyle dikkatli bir araştırma gerekiyor. Fiyat aralığı henüz netleşmemiş olsa da bölgede konumlanan arazi ve tarla parselleri genellikle 1.000 TL ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Aralarında imarlı ve imarsız seçeneklerin bulunduğu Testili Köyü’nde yatırımcıları bekleyen fırsatlar, şu an için net verilere ulaşana kadar yerinde incelemeyi zorunlu kılıyor. Köyün yüksek rakımlı coğrafyası ve yerleşime uzak konumu, fiyatların görece düşük kalmasına katkı sağlıyor.
Testili Köyü’nde satılık arsa fiyatları, genellikle 500 TL ile 5.000 TL/m² arasında dalgalansa da ticari parsellerde bu oran yukarıya taşınabiliyor. Köyün plansız organik dokusunun yanı sıra bazı parsellerde KAKS ve imar sorunları fiyatlara doğrudan yansıyor. Hisseli arsalar ve müstakil olmak isteyenler için tekil fiyatlar 100.000 TL’den başlarken, metre kareye göre hesaplama yapıldığında rakamlar özellikle de konut tipi inşaatlara elverişli parsellerde daha makul seyredebiliyor. Testili Köyü arsa fiyatları bugün için henüz dijital ortamda yoğunluk kazanmadığından, yerel pazardaki çeşitlilik elle tutulur şekilde hissedilebiliyor.
Yatırım yapmadan önce arsa m² ölçüsüyle birlikte imar durumu mutlaka tekrardan sorgu edilmeli. Testili Köyü’nde tapunun hazineye bağlı, özel mülk ya da hisseli tapulardan hangisiyle geldiğini yerel tapu müdürlüğüne giderek netleştirmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusundan sonra KAKS ve emsal değerleriyle yapı ruhsatı alma ihtimaliniz kontrol edilmeli; aksi halde imarsız arazilerde ileride ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Ayrıca gabari kurallarını da incelemek, komşu parsellerle sınırlarını netleştirmek hem yasal hem de kullanım açısından hayati önem taşıyor.
Köydeki arsaların önemli bir kısmı müstakil tapulardan oluşsa da bazı parseller yerli halk arasında hisseli şekilde devredilebiliyor. Testili Köyü satılık arsa ilanlarında tapunun devri için noter onaylı sözleşmeler zorunlu olsa da kayıt dışı durumlara da rastlanabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların genellikle imar durumu net olan parselleri tercih ettiği unutulmamalı; bu nedenle sondaj ve fizibilite çalışmaları yapmadan alım kararı vermek riskli olabilir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan işlemler ileride tapu iptaliyle sonuçlanabildiğinden, süreci yerel belediyeden takip etmek şart.
Testili Köyü satılık arsa ilanları için toprakarsa.com üzerindeki filtre sistemiyle kolayca arama yapılabiliyor. Sitede fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yaparak sadece bu köydeki seçeneklere odaklanabilirsiniz. Bölgede halen aktif bir ilan yoğunluğu oluşmadığından veriler anında güncellenmeyebiliyor; bu yüzden arama sonucunda çıkan sonuçları düzenli izlemek akıllıca olacaktır.
Testili Köyü’nde henüz yapılanmanın yoğunlaşmaması, bugün için nispeten ucuza arazi sahibi olma imkânı sunuyor. Testili Köyü arsa fiyatları karşılaştırıldığında konutluk parsellerdeki metre kare maliyetleri daha cazip hale gelirken, ticari ve tarımsal faaliyetler için geniş alanlar mevcut. Bölgenin İran’a yakınlığı ve lojistik avantajları gelecekteki projeler için potansiyel öngörüyor.
Testili Köyü’nde arsa fiyatları 500 TL ile 5.000 TL/m² arasında değişirken, ortalama olarak 1.500 ila 3.000 TL bandında seyrediyor. Konut altyapısına sahip parsellerde fiyatlar bir miktar daha yüksek tutulabiliyor.
Satın alma aşamasında mutlaka imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. İmarsız parsellerde ileride yapı ruhsatı alamama ihtimaline karşı fizibilite çalışması yapılması önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki filtre sistemiyle fiyat, m² ve imar seçeneklerini daraltarak sahibinden Testili Köyü satılık arsa ilanlarına erişilebilir.
Genelde parsellerin toplam fiyatı metre kareye bölünerek hesaplanıyor. Testili Köyü’nde 200.000 TL’lik bir arsa 1.600 m² ise m² fiyatı 125 TL olarak ortaya çıkıyor.
Başkale ilçesindeki ilanlar için Başkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024