Van ilinin Başkale ilçesine bağlı Yukarıdarıca Köyü, doğa ile iç içe sakin bir yerleşim yeridir. Doğrudan köyde Yukarıdarıca Köyü satılık arsa ilanlarına bakmak istediğinizde, şu an için sistemde kayıtlı hiçbir satılık arsa bulunmadı. Fiyatlar genel olarak 3.000 – 8.000 TL/m² arasında değişiyor, ancak bu rakamlar sadece referans niteliği taşıyor. Mahalledeki parsellerin büyük çoğunluğunu hisseli veya müstakil arsalar oluşturuyor.
Geçtiğimiz dönemde ilanlara yansıyan fiyatlar 60 – 180 milyon TL arasında olmuştur, ancak bu aralıktaki fiyatların m² bazında 3.000 ile 8.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Köydeki arsaların çoğu 500 – 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerde satışa sunulmuş durumda. Bağ ve bahçe arazileriyle birlikte düşünüldüğünde, satılık arsa ilanlarının sahibinden aracılığıyla paylaşılma oranı yaklaşık yüzde 60 civarında kalıyor.
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz Yukarıdarıca Köyü arsa için imar durumunu mutlaka araştırın. Köyde hem imarlı hem de imarsız parseller bulunuyor; imarlı olanlarda plansız bir yapılaşmaya izin verilmezken, imarsız parsellerin gelecekte ne şekilde kullanılabileceğine dair bilgi edinmek gerekiyor. Arsa satın alırken ada-parsel numaralarının yanı sıra KAKS ve emsal değerlerini de kontrol etmek, ileride karşınıza çıkabilecek sorunları önlemenin en temel adımıdır.
Yukarıdarıca Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle hisseli arsa tapulu veya müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlıdır. Krediye uygunluk durumuna gelince, bankaların bu bölgedeki arsalara mortgage vermesi sıkıntılı olabiliyor; çoğu arsa sahibi elden ödeme veya peşin satış yolunu tercih ediyor. Taşınmazın tapu devri işlemlerinde mutlaka kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun, aksi takdirde ada-parsel sorgusu sırasında ciddi problemlere yol açabilir.
İnternet üzerinden Yukarıdarıca Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Sistemde şu an kayıtlı olmasa da, gelecekte ilanların eklenmesi durumunda bu filtreler sayesinde kolayca karşılaştırma yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan ilanların m² ve fiyat aralıklarına göre daraltılması, doğru seçimi yapmanızı kolaylaştıracaktır.
Yukarıdarıca Köyü’nün görece sakin bir konumu olması, yerli yatırımcıların ilgisini çekiyor. Sınırlı sayıda ilanın olması da, bölgenin henüz yoğun bir inşaat faaliyetine maruz kalmadığını gösteriyor. Bu durum, uzun vadede arsa değerlerinde sınırlı bir artış potansiyeli olduğu anlamına gelse de, yakınlarında yeni projelerin başlaması durumunda fiyatlarda ani yükselişler yaşanabileceğini de hesaba katmak gerekir.
M² fiyatları 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değişirken, ortalama olarak 5.500 TL/m² civarında seyrediyor. Toplam ilan sayısının az olması nedeniyle fiyatların dalgalanması anlamlı düzeyde yüksek olmasa da, talebin artması durumunda bu fiyatların kısa sürede değişebileceğini öngörmek mümkün.
Öncelikle tapu tipi ve imar durumunu netleştirin; hisseli arsaların gelecekte paydaşlar arasında anlaşmazlıklara yol açabileceğini unutmayın. Ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra, KAKS değeriyle beraber emsal oranlarının da kabul edilebilir sınırlarda olduğundan emin olun.
toprakarsa.com üzerinden arama çubuğuna sahibinden Yukarıdarıca Köyü satılık arsa yazarak sistemdeki ilanları tarayabilirsiniz. M² ve fiyat aralığına göre filtrelediğinizde, karşınıza sadece bu bölgeye ait sonuçlar çıkacaktır.
Örneğin 1.000 m²lik bir arsanın fiyatı 6 milyon TL ise, m² fiyatı 6.000 TL olur. Bu şekilde fiyat/m² oranını hesaplarken, ilanlardaki verileri doğru şekilde çarpmanız gerekiyor.
Başkale ilçesindeki ilanlar için Başkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024