Van iline bağlı Çaldıran ilçesinin köklü yerleşim yerlerinden biri olan Aşağı Yanıktaş mahallesi, tarım arazileri ve ekilebilir topraklarıyla dikkat çekiyor. Sahibinden Aşağı Yanıktaş satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde karşınıza henüz lisanslı bir satış kaydı çıkmıyor. Bununla birlikte, komşu köylerdeki benzer parsellerin fiyat skalası bize bu bölgenin potansiyeline dair ipuçları veriyor. Bölgeye özgü tarım arazileri genellikle 2.000 – 8.000 TL/m² arasında değişirken, imarsız arazilerde bu değerler daha düşük seviyelere inebiliyor.
Güncel piyasa verilerine göre Aşağı Yanıktaş satılık arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Çevre parsellerde 1.000 m² büyüklüğünde bir tarlanın 350.000 – 400.000 TL aralığında alıcı bulduğu görülüyor. Mevcut ilan boşluğu nedeniyle fiyatlandırma konusunda net bir trend belirlemek zor olsa da, mahallenin ekili arazilerinde özellikle bağ-bahçe parselleri yoğun ilgi görüyor. Sahibinden yayımlanan ilanların büyük kısmı doğrudan sahiplerinden gelirken, aracı kullanmadan yapılan satışlarda fiyatlarda %8-12 arasında bir tasarruf sağlanabiliyor.
Aşağı Yanıktaş bölgesinde arazi satın alırken öncelikle ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması gerekiyor. Kadastro kayıtlarında henüz çözülmemiş sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşmak mümkün; bu tür durumlarda mahkeme sürecine girmeden önce komşularla anlaşmaya varmak en sağlıklı yol. Aşağı Yanıktaş arsa ve tarla fiyatları konusunda ipuçları ararken imar planı durumunu iyice araştırmak şart: Resmi kurumlardan alınacak imar durum belgesinde KAKS ve emsal oranları net olarak görülmeli. Hisseli arazilerdeyse pay oranlarıyla ilgili tapu kayıtları karşılaştırılmalı, aksi halde ileride hisse sorunları yaşanabiliyor.
Aşağı Yanıktaş'ta en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu olurken, hisseli parseller de oldukça yaygın. Krediye uygunluk açısından müstakil arsalar daha avantajlı konumda olsa da, bankalar genellikle tapunun kadastrosunun kesinleşmiş olmasını talep ediyor. Ada-parsel sorgusunda dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın arazi toplulaştırma projeleri kapsamında bu bölgedeki parsellerin gelecekteki olası revizyonları. Arazi alırken tapu devri sürecindeki devlete ait harç ve vergilerin yanı sıra belediye onaylarını da en baştan planlamak gerekiyor.
Aşağı Yanıktaş satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Örneğin 5.000 TL/m² üzerinden başlayan bir filtrelemeyle ekili tarım arazilerine odaklanabilirken, imar durumu “imar var” olarak seçilerek şehir planlamasına uygun parseller bulunabilir. Sitede ayrıca arama sonuçlarının yanı sıra yakın zamanda eklenen ilanlar bölümünden de güncel fırsatları takip etmek mümkün.
Aşağı Yanıktaş köyündeki arazilerin şu ana kadar çok fazla ilanla temsil edilmemesi, karşı taraftan daha esnek pazarlık şansı sunabiliyor. Bölgenin tarımsal potansiyelini göz önünde bulundurduğunuzda uygun fiyata Aşağı Yanıktaş satılık arsa ve tarla bulmak mümkün olabilir. Verde etrafındaki tarım arazilerine kıyasla daha düşük fiyatlarla karşılaşabileceğiniz bu yerde gelecekteki altyapı yatırımları da değer artışı için önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Aşağı Yanıktaş'ta bugünkü şartlarda tarla fiyatları ortalama 2.500 TL/m² civarında seyrediyor. Imarsız arazilerdeyse bu değer 1.200 – 1.800 TL/m² arasında değişirken, imarlı parsellerde fiyatlar 4.000 TL/m²'nin üzerine çıkabiliyor. 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatıysa konumuna ve vasfına göre 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiyor.
Arazi alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur: KAKS ve emsal oranlarını incelemeden alınan parsellerde ileride kullanım kısıtlamalarıyla karşılaşmanız mümkün. Tapu kaydında ada-parsel numarası kadar önemli olan bir diğer unsur da hisse durumudur; hisseli arazilerde paydaşlarla anlaşarak ileride doğabilecek sorunların önüne geçmek gerekiyor.
toprakarsa.com'da yayınlanan ilanlar sahibinden kategorisine dahil olduğundan doğrudan doğruya satıcıdan yapılan teklifleri içeriyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Aşağı Yanıktaş bölgesindeki satılık parsellere ulaşabilirsiniz.
Aşağı Yanıktaş'taki m² fiyatını hesaplarken toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle basit bir orana ulaşabilirsiniz. Örneğin 350.000 TL karşılığında 1.000 m² bir tarlanın fiyatı m² başına 350 TL'dir. Bu şekilde farklı teklifleri karşılaştırarak Aşağı Yanıktaş arsa ve tarla fiyatları konusunda fikir sahibi olabilirsiniz.
Çaldıran ilçesindeki ilanlar için Çaldıran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çaldıran ✓ | 1 | 27 ₺ |
| Muradiye | 1 | 750 ₺ |
| Gevaş | 1 | 1.633 ₺ |
| Tuşba | 6 | 4.434 ₺ |
| Edremit | 5 | 6.679 ₺ |
