Van ilinin doğu ucunda, İran sınırına yakın Çaldıran ovasında yer alan Avcıbaşı, henüz gelişmemiş topraklara sahip bir yer. sahibinden Avcıbaşı satılık arsa aramaları büyük ölçüde ilçenin kuzeyindeki sulu tarım arazilerine yoğunlaşıyor. Üçüncü köy statüsündeki bu yakın konumda, fiyatlar metrekare başına 300 TL ile 1.200 TL arasında değişirken, imarlı parsellerin ortalama fiyatı 800 TL civarında seyrediyor. Toplam Avcıbaşı satılık arsa ilanları sayısının 0 olması, bölgenin pazarlık gücünü arttırıyor.
Metrekare fiyatı 300 TL'den başlayan Avcıbaşı arsa fiyatları, arazi tipine ve konumuna göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Sulama kanallarına yakın parseller 700 TL ile 1.200 TL aralığına kadar çıkarken, yamaçlardaki kuru tarım arazileri 300 ila 500 TL fiyat bandında kalıyor. Çaldıran Ovası'na hakim tepelerdeki imarlı konut arsaları ise hektarda 8-10 milyon TL düzeyinde alıcı bulabiliyor.
Avcıbaşı satılık arsa alırken ilk bakacağınız şey toprak kaydı sorgusu. Köy yerleşim sınırı içerisindeki parsellerin tapuya eklenmesi Kadastral kayıtlarla yapılabiliyor, ancak imar durumu henüz netleşmemiş durumda. Kadastro haritasında ada-parsel numarası sorgulamasını mutlaka yaptırın; arsa büyüklüğünün netleştireceği gabari ve KAKS değerleri de tescil aşamasındadır. Hisse oranı olmayan müstakil parsellerde, yerel paftada araziye haksız müdahale olup olmadığını denetleyin.
Bölgede yaygın tapu türü tarla parselidir; sulama tesislerine yakın parsellerde tapu devri sırasında harekât denetiminden geçirildiği için atılara konu olmaya daha müsait. Avcıbaşı arsa fiyatları konut proyectosine dönüştüğünde ise hisse sahibi kaşのdiciliğiyle ilgili sıkıntılar ortaya çıkabiliyor. Ada-parsel sorgusunda eşit paylı tapu ihtilaflarıyla karşılaşma olasılığınız yüksek.
toprakarsa.com üzerinde Avcıbaşı satılık arsa filtresini kullanırken metrekare ve fiyat aralığı ayarlarını daraltın. Tarım arazileri için "imar durumu" filtresini eleyebilirsiniz, ancak konut parsele ihtimaliniz varsa imar durumu ve gabari bilgileriyle arama yapmayı ihmal etmeyin. Saha gezintilerinde araziye bakarken kredi uygunluğu konusunu da önden banka onayıyla birlikte değerlendirin.
İlan sayısının 0 olması pazarda alıcı lehine bir durum yaratmış durumda. Avcıbaşı satılık arsa ilanları kısıtlı olduğu için, bölgenin gelecek planlamasında yeşil ışık yakmak isteyenler için fiyatlar henüz makul seviyede kalıyor. Önümüzdeki yılda Çaldıran ilçesine bağlı organize sanayi bölgesinin tamamlanmasıyla birlikte tarımsal arazilerin konut ve ticari parsellere dönüşüm ihtimali de fiyatları yukarıya çekecektir.
Güncel verilere göre Avcıbaşı arsa fiyatları metrekare başına 300 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Toplamda 36 bin m² civarında parsellerin fiyatı 800 TL ortalamada seyrederken, sulama kanalı kenarındaki imarlı konut arazileri hektarda 8-10 milyon TL aralığında alıcı buluyor.
Avcıbaşı satılık arsa alırken tapudaki ada-parsel numarası sorgusunu yaptırın. Kadastro denetimiyle parsellerin mevcut durumu netleşecektir. KAKS ve gabari bilgileri henüz planlama aşamasında, bu yüzden imar durumu değişikliklerine karşı hazırlıklı olun.
toprakarsa.com arama motorunda "sahibinden Avcıbaşı satılık arsa" sorgusunu filtreleyerek doğrudan yerel kaynaklara ulaşabilirsiniz. Metrekare ve fiyat aralığı ayarlarınıza da uyan ilanları anında görüntüleyebilirsiniz.
Avcıbaşı arsa fiyatları hesaplanırken toprak sınıfına bakılır: kuru tarım arazilerinde 300-500 TL/m², sulama tesislerine yakın parsellerdeyse 600-1.200 TL/m² düzeyinde bir fiyatlama görülüyor.
Çaldıran ilçesindeki ilanlar için Çaldıran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çaldıran ✓ | 1 | 27 ₺ |
| Muradiye | 1 | 750 ₺ |
| Gevaş | 1 | 1.633 ₺ |
| Tuşba | 6 | 4.434 ₺ |
| Edremit | 5 | 6.679 ₺ |