Van’a 110 km uzaklıkta, Çaldıran ilçesine bağlı Gülüzar Köyü; geniş düzlükleri, verimli toprakları ve görece ulaşılabilir konumuyla, tarımsal üretimden arazi yatırımına kadar birçok alternatifi barındırıyor. Köyün el değmemiş arazileri ve ekili toprakları şu aşamada sahibinden Gülüzar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz yeni yeni yer almaya başladı. Şu anda bu bölgede Gülüzar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları da dahil olmak üzere toplamda 0 aktif ilan bulunuyor. Fiyatlar henüz netleşmemiş olsa da, arsa metrekare fiyatları genellikle 500 TL ile 2.500 TL/m², tarla ve tarım arazileriyse 3.000 TL/m² civarında seyrediyor.
Bölgenin henüz yeterince tanınmamış olması, Gülüzar Köyü arsa ve tarla fiyatları üzerinde doğrudan bir baskı oluşturuyor. Şu an için fiyatlar henüz açıklığa kavuşmamış durumda. Arsa fiyatları için ortalama m² değeri 1.000-1.500 TL olarak dikkate alınırken, ilece yakınındaki parsellerde bu rakam alt sınır olan 800 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Tarla arazilerindeyse ekim yapılabilir nitelikteki parseller, tarım arazisi statüsündeki topraklar, verimsiz arazilere göre 2 ila 3 kat daha değerli konumda.
Yeni bölge olmanın getirdiği belirsizlikler nedeniyle, Gülüzar Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken ilk adımı imar durumu sorgusu belirliyor. Parselin hangi statüde olduğunu, imar planında yer alıp almadığını, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini kamu kurumlarından onaylatmak gerekiyor. Bir diğer kritik konu tapu çeşidi: Anadolu’nun pek çok yerinde olduğu gibi, köyde de hisseli tapular oldukça yaygın. Hisseli arsaların devri, ortaklığın çözümüne kadar bekletilebiliyor; bu durumda tapu devriyle ilgili hukuki sorunlar oluşabiliyor.
Bölgedeki arsa ve tarla tapuları genellikle tarla arazisi ve imarlı/imarsız arsa tapusu olmak üzere iki ana gruba ayrılıyor. Müstakil tapulu parsellerin yanı sıra, özellikle geniş alanların bölünmesiyle oluşan hisseli tapulara da rastlanıyor. Tapu devri işlemlerinde, alıcıların kredi kullanıp kullanamayacağına bankaların karar verdiğini de unutmamak gerekiyor. Ada parsel sorgusu yapılarak parsellerin hangi büyüklükte ve hangi koşullarda satıldığı, gelecekteki projeler kapsamında değerlendirilebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Gülüzar Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre ayrıntılı filtreleme yapılabiliyor. Henüz ilan sayısı az olduğu için, aramanızı genişleterek ilçe genelinde de tarama yapmanız faydalı olacaktır. Tarla arazilerini ayırt edebilmek için ‘tarım arazisi’ kategorisini seçerek, imarsız parsellerle ekilebilir araziyi ayırabilirsiniz.
Henüz keşfedilmemiş potansiyeli ve görece uygun fiyatlarıyla Gülüzar Köyü, uygun fiyata Gülüzar Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için cazip bir seçenek sunuyor. Bölgenin tarımsal üretim açısından verimli toprakları ve gelecekteki yol ve altyapı projelerine yakınlığı, bu alandaki yatırımları çeşitlendiriyor. Tabii ki henüz ilan hacminin düşük olması, kısa vadede pazarlık gücünü de artırıyor.
Henüz net rakamlar açıklanmış olmasa da, ortalama arsa metrekare fiyatının 1.000-1.500 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. Tarla arazilerindeyse 3.000 TL/m² düzeyinde fiyatlara denk gelmek mümkün.
En başta imar durumu, KAKS ve emsal bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Ardından tapunun hisseli olup olmadığı, ada parsel ve kadastro kaydının sorunsuz olduğu doğrulanmalı.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Henüz ilan sayısının az olması nedeniyle, ilçe genelindeki komşu köyleri de taramanızda fayda var.
Bir parselin m² fiyatını hesaplamak için toplam satış fiyatını, parselin yüzölçümüyle bölmek yeterli. Gülüzar’daki arsa fiyatları 800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişirken, tarla arazilerinde bu değer 3.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Çaldıran ilçesindeki ilanlar için Çaldıran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
