Van ilinin güneyinde, Çaldıran ilçesine bağlı bir yerleşim yeri olan Sungur Köyü, özellikle tarım arazileri ve genişlemeye açık Sungur Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Yörenin coğrafi yapısı, tarımsal üretim için elverişli toprakları ve henüz yoğun yerleşim olmayan geniş alanlarıyla yerli yatırımcılardan ilgi görüyor. Ancak sahibinden Sungur Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilanın şu an yayınlanmadığının altını çizmek gerekiyor. Bu da köydeki mevcut fiyat hareketlerinin dolaylı yollardan takip edilmesi gerektiği anlamına geliyor.
Sungur Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları, arazi tipine ve kadastro durumuna göre geniş bir yelpazede değişim göstermekte. Şu an için Sungur Köyü arsa ve tarla fiyatları 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişkenlik arz ediyor. Tarım arazileri içinse dekar başına fiyatlar 8.000 TL ile 15.000 TL arasında seyrediyor. Sahada yapılan incelemelerde, yer yer hisseli tarlalar ile müstakil arsaların birlikte değerlendirildiği de görülüyor.
Alım yapmadan önce mutlaka imar durumunun incelenmesi gerekiyor. Sungur Köyü’nde bazı parsellerin imarsız olduğunu ve bu durumun yapılaşma imkanıyla ilgili kısıtlar oluşturabileceğini göz önünde bulundurmak önemli. Sungur Köyü satılık arsa ve tarla ararken ada-parsel numaraları üzerinden tapu kayıtlarını kontrol etmek, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini araştırmak da hukuksal güvenlik açısından şart. Kadastroya henüz kaydedilmemiş tarım arazilerinde de dikkatli olmak gerekiyor, çünkü bu tip taşınmazlarda tapu devri süreçlerinde ilave evraklar talep edilebiliyor.
Sungur Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu tipleri arasında müstakil arsa ve hisseli tarla tapuları bulunuyor. Hisseli tarlalarda ortaklık paylarının netleştirilmesi alıcı için risk oluşturabiliyor, bu yüzden paydaşlar arasında mutabakat sağlandığından emin olunmalı. Ada-parsel sorgusu, parselin bağlı bulunduğu mahallenin tapu kayıtlarına göre yapılmalı ve varsa ipotek, haciz vb. durumlara dair sorgulamalar titizlikle yürütülmeli. Söz konusu sahada krediye konu olabilecek tapuların oranı ise henüz netlik kazanmış değil; bankaların değerlendirme kriterleriyle birebir görüşmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden Sungur Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat ve m² filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Sitedeki arayüzde yer alan imar durumuna göre sınıflandırma özelliği sayesinde, imarlı ya da imarsız parselleri kolayca ayırt edebilirsiniz. Arama sonuçlarında sadece ilçe düzeyine indiğinizde de yerel ilanların hızlı bir şekilde filtrelenebildiğini not etmek gerekiyor. Bu sayede hem sahibinden hem de platformda yayınlanan ilanlara aynı anda erişim sağlayabiliyorsunuz.
Sungur Köyü, çevresindeki tarımsal alanların genişliği ve henüz yoğun yerleşim baskısının olmaması dolayısıyla Sungur Köyü satılık arsa ve tarla bakımından cazip bir duruma sahip. Arazilerinin önemli kısmının henüz kadastrosu tamamlanmamış ya da hisseli tapu durumunda olması, fiyatların görece makul düzeyde kalmasına yol açıyor. Bu da uzun vadede bölgenin yatırım potansiyelini artırıyor. Ancak şu an için ilan hacminin sınırlı olması nedeniyle fiyat oluşumunu doğrudan piyasa trendlerine bağlı olarak takip etmek gerekiyor.
Sungur Köyü arsa ve tarla fiyatları kuru arazi için 10.000 TL/m² ila 25.000 TL/m² arasında, tarım arazileri içinse dekar başına 8.000 TL ile 15.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatında sulu tarım alanları kuru topraklara göre daha yüksek konuma sahip.
Sungur Köyü satılık arsa ve tarla alımında tapu kaydının tama yakın olduğundan emin olun. İmar durumunu ve varsa KAKS değerlerini tapu müdürlüğünden sorgulayın. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusu da bu aşamada kritik önem taşıyor.
Sahibinden platformunda ilanlar Çaldıran ilçesine ait kategorilerde yayınlandığı için arama yaparken ilçe filtresini kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com’daysa doğrudan köy 기반ında arama imkanı sunuluyor ve fiyat/m²/imar durumu tercihleriyle sonuçlar daraltılabiliyor.
Sungur Köyü’nde arsa ve tarla m² fiyatı, konum ve arazi tipine göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsa 10.000 TL/m² fiyat üzerinden toplam 10 milyon TL’ye denk gelirken, 5 dekarlık bir sulu tarla da 12.000 TL/dekar ortalamasıyla yaklaşık 6 milyon TL’ye satın alınabiliyor.
Çaldıran ilçesindeki ilanlar için Çaldıran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
