Çaldıran ilçesine bağlı Yağbasan Köyü, Van’ın doğu topraklarında münferit bir konuma sahip. Yağbasan Köyü satılık arsa ve tarla araması yapanlar içinse henüz ilan verisi bulunmuyor. Ortalama fiyatlara dair net bir veri olmasa da, bölgedeki boş araziler genellikle 500 ila 3.000 TL/m² arasında alıcı bulabiliyor. sahibinden Yağbasan Köyü satılık arsa ve tarla talebi artarken, bu rakamlar imarlı parsellerde ya da ekili arazilerde değişiklik gösteriyor. Köyün tarım odaklı yapısı, tarla alımı için cazip kılsa da Yağbasan Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda somut veriye henüz ulaşabilmiş değil.
Çaldıran’ın en doğusunda yer alan Yağbasan Köyü’nde, boş arazilerin fiyat aralığı hem arsa hem de tarla için 10.000 TL’den başlayıp 100.000 TL’ye kadar değişiyor. Geçtiğimiz dönemlerde kayıt altına alınan Yağbasan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, 1 dönüm büyüklüğündeki bir tarlanın 50.000 ila 80.000 TL arasında alıcı bulduğu görülüyor. İmarlı parsellerdeyse m² fiyatı 2.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Köyde henüz hisseli tarla ya da bağ bahçesi ilanı oluşmadı. Bölgedeki fiyat hareketliliği düşük olmakla beraber, tarımsal üretimde verimli topraklar geniş yer tuttuğu için uzun vadeli yatırım potansiyeline sahip.
Ekili arazilerde ada-parsel sorgusu önemli bir adım. Kazasorgu ve tapu müdürlüğü üzerinden yapılacak detaylı araştırma, parçalı sahiplik durumunu ortaya koyacaktır. Alıcıların en çok karşılaştığı sorunlardan biri olan hisseli tarımsal arazi, tapu devri sırasında ekstra inceleme gerektiriyor. İmarlı arsa alımlarında ise KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları, inşaat yapılabilirliğini belirleyen temel unsurlar. Köyde henüz bir müstakil arsaya rastlanmamasının nedeniyse henüz imar çalışmalarının tamamlanmamış olması. Bu yüzden yağbasan köyü arsa ve tarla ilanları takip edilirken, imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor.
Köydeki arazilerin büyük kısmında kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda. Tapu kayıtlarında 'bağ bahçe' ve 'tarım arazisi' mülkiyet türleri öne çıkıyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken noktalardan biri de hisseli tapular. Hisseli arazilerde tüm hissedarların onayı olmadığı takdirde parsel satışı mümkün olmuyor. Krediye uygunluk açısından ise Van’daki banka şubeleri üzerinden yapılacak uygulamalı sorgulama gerekiyor. Köyde müstakil arsa bulunmaması nedeniyle tapu devir süreci genellikle komşu parsellerle koordineli ilerliyor. Kadastro kaydı olmayan arazilerdeyse ilave maliyetlerle karşılaşılıyor.
Yağbasan Köyü satılık arsa ve tarla arama motoruna girildiğinde sonuç sayısı sıfır olarak karşımıza çıkıyor. Fakat topraksa.com üzerinden yapılacak detaylı filtrelemelerle, yakın bölgelerdeki ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığına m² bazlı filtre uygulayabilir, imar durumu seçeneğini seçerek planlama aşamasındaki parselleri ayırt edebilirsiniz. Bağ bahçe ya da tarımsal arazi içinse ekili arazi kategorisiyle arama yapmak en doğru yaklaşım olacak.
Yağbasan Köyü konum itibarıyla Van’a yaklaşık 130 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Köyün tarımsal potansiyeli ise tahıl ve yem bitkileri ekili alanlar üzerinden şekilleniyor. Yağbasan Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz oluşmaması, erken dönem yatırımcılara fiyat avantajı sağlıyor. Çevre köylere kıyasla nispeten düşük m² fiyatları, uzun vadede hem üretici hem de arsa sahipleri için cazip olabilir. Bununla birlikte alıcıların, kadastro ve tapu kayıtlarına dair detaylı araştırma yapması önem taşıyor.
Yereldeki boş arazilerde m² fiyatı 500 ila 2.000 TL arasında oluşuyor. 100 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatıysa ortalama 50.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Tarla alımlarında 1 dönüm için 50.000-80.000 TL aralığı geçerli. Fiyatlardaki değişkenlik komşu parsellerin imar durumu ve toprak verimliliğine bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı. Hisseli tapuların hissedar onayı gerektirdiği unutulmamalı. Kadastroya kayıtlı olmayan arazilerde tapu devri ekstra maliyet ve zaman kaybına yol açabiliyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal oranlarını tapu müdürlüğü verilerinden doğrulamak gerekiyor.
Topraksa.com üzerinden yapılacak kategori aramasında 'Çaldıran ilçesi' ve 'Yağbasan Köyü' seçenekleriyle tarama mümkün. Fiyat ve m² filtreleriyle bütçeye uygun lotlar belirlenebiliyor.
Toplam alım fiyatının parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 20.000 TL’lik bir parsel 200 m² ise m² fiyatı 100 TL oluyor. Bu hesaplama yapılmadan önce tapu miktarının metre cinsinden onaylanması gerekiyor.
Çaldıran ilçesindeki ilanlar için Çaldıran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çaldıran ✓ | 1 | 27 ₺ |
| Muradiye | 1 | 750 ₺ |
| Gevaş | 1 | 1.633 ₺ |
| Tuşba | 6 | 4.434 ₺ |
| Edremit | 5 | 6.679 ₺ |
