Van’ın doğusunda, yüksek ovaya yayılan geniş topraklarıyla tanınan Çaldıran ilçesine bağlı Yeğenkumbet Köyüde boş arsalar talep görüyor. Henüz sahibinden Yeğenkumbet Köyü satılık arsa ilanına rastlanmasa da potansiyelin yüksek olduğu araziler arasında dolaşmak için doğru zaman da olabilir. Köyün verimli topraklara ve düzlük arazilere sahip olması, özellikle tarla satılık arsa arayan girişimcilerin dikkatini çekiyor. Fiyatlar henüz net olmasa da komşu köylerdeki veriler 1.000 ila 3.500 TL/m² bandında seyrettiğinden Yeğenkumbet’in de bu skalaya yakın değerlerde olması muhtemel.
Şu aşamada Yeğenkumbet Köyü satılık arsa ilanları aktif olmasa da yakın çevrenin fiyat eğilimini incelemek mümkün. Hem yerel hem de çevre köylerdeki ticari olmayan arsalarda ortalama fiyat 1.200–2.800 TL/m² arasında dalgalanıyor. Küçük parçaların 500–1.000 m² civarı olduğu düşünülürse 500.000–1.500.000 TL aralığına denk fiyatlara rastlamak olası görülüyor. Bu ölçekteki konut arsaları ise imarlı olanlarında 2.000–3.500 TL/m²’ye ulaşabiliyor. Kıyıya yakın düzlüklerdeyse fiyatlar pazarlık marjıyla birlikte biraz daha aşağı çekilebiliyor.
Yeğenkumbet Köyü arsa alımlarında imar durumu her şeyden önce geliyor. Köyün bazı bölümleri imarsız arazilere sahip olsa da plana dahil alanlarda yapı ruhsatı ve KAKS değerleri sorgulanmalı. Örneğin 1.000 m²’lik bir konut arsası için E=1.0 ve 2 kat için verim KAKS hesabı yapılabilir. Ada-parsel sorgusu sonucu tapu kütüğünde hisseli arsa ibaresi olup olmadığına da bakılmalı; hisseli durumdaysa tüm ortakların onayı alınamayabilir. Konut arsası alımı düşünülüyorsa yasalarda öngörülen gabari ve kat yükseklikleri de yerel belediyenin imar planından kontrol edilmeli.
Köyde sıklıkla karşılaşılan hususlar arasında arsanın müstakil tapu üzerinde kayıtlı olması geliyor. Hisseli arsa varsa gayrimenkulün ortak mülkiyet durumuna göre satışta tıkanma yaşanabilir. Van’daki kadastro kayıtlarına göre Yeğenkumbet Köyü’nün büyük ölçekli arazileri genellikle tevhit edilmiş müstakil parseller şeklinde kayıtlı; küçük parçalar ise aralarında ve yerel ahali arasında alınıp satılabiliyor. Krediye uygunlukta ise bankaların imarlı arsaları tercih etmesi beklenebilir; imarsız arazilerde peşin ödeme daha sık karşımıza çıkıyor.
Yeğenkumbet Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden listeleyebilirsiniz. Siteye giriş yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu olmak üzere üç temel filtreyi kullanarak arama yapmanız gerekiyor. Örneğin 600.000 TL ve altında, 800–1.200 m² aralığına dair ilanları görüntüleyebilirsiniz. İmarlı araziler için “imar durumu” filtresinden “uygun” seçeneğini seçmeniz öneriliyor.
Henüz ilan olmamasına rağmen köyün doğası ve verimli toprakları potansiyel bir yatırım alanı sunabilir. Yeğenkumbet’in geniş平原 toprakları sayesinde tarla ve bağ ilavesi için ideal araziler bulunabiliyor. Komşu köylerdeki fiyatların görece makul seviyelerde olması da alım kararında rol oynayabilir. Taşınmazın gelecekteki değer artışı için bir tahmin yapılmazken, şu anda sadece bütçeye uygun arsa arayanlar için oldukça cazip bir seçenek olduğu aşikar.
Daha yeni bir ilan piyasası olsa bile çevre köylerdekine benzer şekilde Yeğenkumbet Köyü arsa fiyatları 1.100–2.900 TL/m² aralığına oturuyor. Küçük tarla parsellerinde 1.100–1.600 TL/m² düzeyinde fiyatlar görülürken, en geniş konut parsellerinin metre karesi 2.500 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Taşınmazın tapu kaydında “imar durumu” ve “ada-parsel” bilgilerini mutlaka inceleyin. İmarlı bir arsa alıyorsanız KAKS ve Emsal oranlarına bakarak kaç kat bina inşa edebileceğinizi hesaplayın. Mevcut parsellerin çoğunun müstakil tapu üstünde kayıtlı olduğunu göz önünde bulundurun; hisseli durumdaysa ortak imzaların gerekeceğini unutmayın.
toprakarsa.com sitesinde “Konum” bölümünden Çaldıran ilçesi, Yeğenkumbet Köyü seçeneğini işaretleyin. Ardından fiyat ve m² aralığını belirleyerek ilanları detaylıca inceleyin. İmarlı araziler için “imar” filtresinden “uygun” seçerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın, arsanın m²’sine bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 800.000 TL’lik 800 m²’lik bir arsa için metre kare fiyatı 1.000 TL oluyor. Satın alma sürecinde belediye verilerinden kontrollü olanlar tercih edilirse metre kare fiyatı emsal yapılarda daha net anlaşılabiliyor.
Çaldıran ilçesindeki ilanlar için Çaldıran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024