Van ilinin Çaldıran ilçesine bağlı ve köklü bir yerleşim yeri olan Yukarı Yanıktaş mahallesi, geniş tarım arazilerine ev sahipliği yapıyor. Bölgedeki tarla ilanlarında son dönemlerde belirgin bir artış olmasa da, sahibinden Yukarı Yanıktaş satılık tarla aramalarında fiyat ve m² bazında çeşitlilik görülebiliyor. Eğer arazinizi en iyi şekilde değerlendirmek istiyorsanız, bugün alınabilecek en iyi fırsatları takip etmek için doğrudan ilanlara göz atabilirsiniz. İlan sayısındaki düşük sayıysa, buranın sunduğu doğal ortamın ve tarımsal potansiyelin farkında olan yerel yatırımcılar tarafından sahiplenildiğinin de bir göstergesi.
Son dönemde Yukarı Yanıktaş tarla fiyatları 120 bin TL'den 450 bin TL'ye kadar değişkenlik gösteriyor. Bu fiyat aralığı, 5.000 m² ile 20.000 m² arasında değişen parsellerde geçerli oluyor. Genellikle kuru tarla ağırlıklı olan ilanlar arasında sulu tarla ilanları da bulunuyor, ancak bunların fiyatları 10-15 TL/m² arasında farklılık yaratabiliyor. Toprakarsa'da da benzer bir fiyat dağılımı göze çarpsa, ilanda yer alan imar durumu ve sulama koşulları fiyatı doğrudan etkiliyor.
Yerel halk ve yatırımcılar tarafından tercih edilen Yukarı Yanıktaş'ta parsel alırken mutlaka ada-parsel sorgusu yapmak gerekiyor. Büyük çoğunluğu kadastroya henüz tamamen girmediğinden, hisseli tarla oranı oldukça yüksek. Kadastroya geçilen parsellerde tapu işlemleri daha hızlı gerçekleşirken, hisseli olanların paylaşması ve hukuki süreçlere dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca, tarlanın ekili olup olmaması da karar vermeden önce değerlendirilen önemli bir faktör.
Bölgede en yaygın karşılaşılan tapu türü hisse ile mülkiyet iken, müstakil tapuya sahip parseller de mevcut. Tarla satışlarında kredi kullanımı konusunda bankaların sıkıntı yaşadığı görülüyor; bu nedenle nakit ödeme veya yerel kooperatifler aracılığıyla yapılan satışlar daha avantajlı olabiliyor. Ada-parsel sorgusu ve kadastro müdürlüğünden alınan belge, alım sırasında mutlaka hazır bulunmalı.
Yukarı Yanıktaş satılık tarla aramalarında Toprakarsa.com üzerinden m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Yukarı Yanıktaş bölgesindeki ilanların az sayıda olması nedeniyle, yeni ilanlar yayınlandığında anında haber almak için platformun bildirim sisteminden faydalanmak en iyi yol. Sitede yer alan fiyatlama ve ilan yoğunluğu verileri, arama sürecini daha verimli hale getiriyor.
Son dönemde ilan sayısı sıfırda seyreden Yukarı Yanıktaş'ta fiyatlar durağan görünse de, uzun vadeli tarımsal yatırımlar için cazip bir bölge olduğunu söylemek mümkün. Çevresindeki verimli toprak yapısı ve sulama olanakları, bu alanda yapılacak yatırımlara kalıcı bir değer sunabiliyor. Ayrıca, yerel olarak daha uygun fiyata satılan parseller, elverişli koşullar sunduğu sürece büyüme potansiyeli taşıyan bir portföy oluşturmanızı sağlıyor.
Güncel verilere göre Yukarı Yanıktaş tarla fiyatları en düşük 120 bin TL'den başlıyor ve en yüksek 450 bin TL'ye kadar çıkıyor. 5.000 m²'lik bir kuru tarla ortalama 120 bin TL civarında iken, 10.000 m²'lik sulu tarla ise 300 bin TL civarında fiyatlandırılıyor.
Öncelikle, tapunun hisseli olup olmadığını kadastro müdürlüğü kayıtlarından kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca, parselin imarlı olup olmadığına dair yerel belediyeden bilgi almak, tarla fiyatlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynuyor.
Toprakarsa.com üzerindeki arama sistemine "Van Çaldıran Yukarı Yanıktaş" ve ek olarak "satıcı tipi: sahibinden" filtresini ekleyerek arama yapabilirsiniz. Böylece sahibinden ilanları diğer platformlardan ayırabilir ve doğrudan güncel ilanlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 15.000 m²'lik bir tarla 450 bin TL olarak ilan edildiğinde m² fiyatı 30 TL civarında oluyor. Bu hesaplama sonucu, benzer özelliklere sahip parsellerle fiyat karşılaştırması yapıp en uygun seçeneği belirleyebilirsiniz.
Çaldıran ilçesindeki ilanlar için Çaldıran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
