Van iline sadece 20 kilometre uzaklıktaki Edremit ilçesine bağlı, Van Gölü'nün kıyısındaki Elmalık mahallesi, son yıllarda yerli yatırımcıların dikkatini çeken bir cennet köşe. Hem düz arazileri hem de Gölcük Dağı'na doğru hafif eğimli topraklarıyla hem yerleşik hayata hem de doğayla iç içe yaşamaya uygun bir yapıya sahip. Dağ havasıyla kentin gürültüsünden uzaklaşırken Van’a sadece birkaç dakikalık mesafede olmak, birçok alıcı için cazibesini artıran unsurların başında geliyor. sahibinden Elmalık satılık arsa ilanlarının sayısı son dönemde sabit kalsa da, fiyat-performans dengesinin giderek daha cazip hale geldiği bölgelerden biri. Son verilerdeyse sadece üç farklı arsa ilanının yer alması, bu kalitedeki emlakların ne kadar nadir bulunduğunun da bir göstergesi.
Elmalık mahallesinde satışa sunulan üç farklı parsele baktığımızda ilk dikkat çeken, arsa fiyatlarının metrekare bazında oldukça eşit dağıldığı oluyor. 540 m² ila 550 m² arasında değişen alanlarda yer alan bu arsaların fiyat aralığıysa 1,6 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında belirlenmiş. Üç ilan da tamamen imar durumu bulunan arsaları kapsıyor, bu da yatırımcıların ruhsat almak için uzun süre beklemek zorunda kalmayacağını gösteriyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanların her biri müstakil olarak sunulmakta olup, toplamda arsa sayısının az olması, alıcıların Elmalık bölgesine olan talebinin yoğunlaştığının bir başka kanıtı.
Elbette her konut arsası satın alırken ilk yapılması gereken, parselin imar durumunu incelemektir. Üç ilanda da belirtildiği üzere hepsi imarlı arsa olarak kayıtlarda görülüyorsa da, alıcıların noter ya da tapu müdürlüğü üzerinden ada-parsel sorgusu yaparak son durumu teyit etmeleri önemli. KAKS ve emsal durumunu özet bir şekilde raporlamak içinse mutlaka belediyeye ya da imar müdürlüğüne gidilerek resmî olarak bilgi alınabilir. Eğer parsele tarımsal amaçla ya da meyve bahçesi kurmak için bakılıyorsa, tarım arazisi olarak kullanımının izinli olup olmadığının da netleştirilmesi gerekiyor.
Elmalık’ta kayıtlarda bulunan tüm arsaların müstakil müstakil arsa tapusu olarak tescil edildiği görülüyor. Bu da hisseli tapu riskinden kurtulmak isteyenler için önemli bir avantaj oluşturuyor. Üç ilanda da satıcı tarafı bireysel şahıslar olduğundan, işlemler genellikle doğrudan tapu devriyle sonuçlanabilir. Toplu konut kredisi kullanmayı planlayan yatırımcılar içinse, bankaların bu parselleri krediye esas gayrimenkul olarak kabul edebileceğini önceden soruşturmakta fayda var. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, parsellerin kadastro durumunun da incelenmesi tapu kaydıyla uyumlu olup olmadığının teyidi açısından kritik önemde.
Günümüzde arsa araştırmaları özellikle de Elmalık satılık arsa gibi hedef odaklı sorgularda internetin sunduğu kolaylıklar sayesinde çok daha pratik bir hale geldi. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve hatta imar durumu gibi temel filtreler sayesinde, istenilen özelliklere en uygun arsaları birkaç tıkla bulmak mümkün. Van’a yakın olması nedeniyle talep gören Elmalık’ta, ilan sayısının sınırlı olmasıysa en kaliteli arazilerin bir an önce sahiplerini bulmasını sağlıyor. Eğer bu bölgede alışveriş yapmayı düşünüyorsanız, fiyat karşılaştırması ve ilan takibi için haftalık kontrollerde fayda var.
Son dönemde incelenen üç ilanda da imar durumu bütün parsele yayılmış durumda olunca, alıcıların beklediği en büyük avantajların başında ruhsat alma sürecinin minimumda kalması geliyor. Van il merkezine yakın konumuyla ve sakin bir yaşam sunmasıyla Elmalık, hem ikametgah hem de yatırım açısından dengeli bir tercih haline geliyor. Üç farklı fiyat seviyesinin olmasıysa, farklı bütçelere sahip yatırımcıların rahatça aralarından seçim yapabilmesine olanak tanıyor.
Elmalık’ta bulunan üç satılık arsanın her biri 540 m² ve 550 m² arasında olup, fiyatları 1,6 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında değişiyor. Üç ilanda da imarlı arsa olarak kayıtlı olan parsellerde ruhsat alma süreci diğer illere kıyasla daha hızlı ilerleyebiliyor.
Van’a yalnızca 20 kilometre mesafede bulunan Elmalık, Gölcük Dağı’nın eteklerinde yer alıyor. İmar durumu onaylanmış parsellerde alım yapmak, ruhsat alma sürecini kolaylaştırıyor ve Emlak Vergi Değerinin kayda değer şekilde düşük kalmasına neden olabiliyor.
Edremit ilçesine bağlı Elmalık’ta yayımlanan üç ilanda, konut inşa etmeye uygun imarlı arsaların satışı yapılıyor. Üç parselin de müstakil tapu kaydı bulunuyor, bu da hisseli tapu riskini ortadan kaldırıyor.
Yakın dönemde Van’ın Edremit ilçesinde Elmalık bölgesinde sadece üç adet konut arsası ilanı yayınlandı. Üç arsa da 540–550 m² arasında olup, fiyat aralığı 1,6 milyon TL ila 5,5 milyon TL olarak kayda giriyor.
Edremit ilçesindeki ilanlar için Edremit satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Suphan | 1 | 10.000 ₺ | |
| Köklü | 1 | 280 ₺ |
