Van ilinin Erciş ilçesinin en doğal köşelerinden biri olan Çobandüzü Köyü, hem sayıları az hem de cazibesi yüksek arsalarla dikkat çekiyor. Sahibinden Çobandüzü Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, 0 adet aktüel ilanın bulunduğu görülüyor. Fiyat aralığı ise 500.000 TL'den başlayıp 2.000.000 TL'ye kadar uzanıyor. Çobandüzü Köyü'nde konut arsası arayanlar için metrekare fiyatının 3.000 TL/m² ila 10.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Küçük parça imarlı arsaların yanı sıra, geniş arazilerin de pazarda yer bulduğu mahalleye özgü tasnif bu şekilde.
Bugün itibarıyla Van-Erciş yolu üzerinde konumlanan Çobandüzü Köyü arsa fiyatları, talep düzeyine bağlı olarak belirgin bir çeşitlilik gösteriyor. Sahibinden yayınlanan tek bir ilanda yer alan 1.200 m²'lik konut arsası, toplamda 6.000.000 TL bedelle pazara sunuldu. Çobandüzü Köyü satılık arsa ilanları listesinde imarsız parsellerin fiyatı metrekarede 3.000 TL civarındayken, imarlı konut arsalarında bu rakam 8.500 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Köyün yerel kullanımında yer alan tarla ve mera arazileri ise 500.000 TL ila 1.500.000 TL bandında alıcı buluyor.
Dağ eteklerinde kurulu köyde arsa m² seçimi yaparken dikkate alınması gereken ilk husus imar durumu olmalı. Ada parsel sorgusunda, ilgili ada ve parsel numarasına dair KAKS ve emsal değerlerini tapu müdürlüklerinden teyit etmek gerekiyor. Hisseli arsalar söz konusu olduğunda, hisse oranlarının netleştirilmesi ve kamulaştırma durumlarında karşılaşılabilecek riskler önceden değerlendirilmeli. imarlı arsa arayanlar içinse belediyeden alınacak imar durum belgesi hayati önem taşıyor. Gerekirse kadastroya gidilerek ada-parsel düzeltmesi yapılmadığı için karşılaşılabilecek problemlerin de önüne geçilmeli.
Köyün arazi yapısı ağırlıklı olarak müstakil arsa ve tarımsal amaçlı parsellerden oluşuyor. Satın alma aşamasında hisseli arsaların tapu devri sırasında ortaklar arasında imzalanan anlaşmaların da dikkate alınması şart. tapu devri sürecinde, kadastro ve tapu sürecinin belgelenmiş olması gerekiyor; yoksa imar planına ilişkin ihtilaflar ortaya çıkabiliyor. Çobandüzü Köyü satılık arsa pazarlayan sahiplerin büyük kısmı kişisel elden devir yolunu tercih ediyor, bu da hukuki incelemeyi zorunlu kılıyor.
Çobandüzü Köyü satılık arsa araştırması için toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Sitedeki ilan listesi düzenli olarak yenileniyor; dolayısıyla yeni Çobandüzü Köyü arsa ilanları ilk anda görünür hale geliyor. Bunun yanı sıra, yerel emlak ofisleriyle irtibata geçmek de bölgedeki gizli fırsatları yakalamanızda önemli bir rol oynayabilir.
Çobandüzü Köyü satılık arsa pazarındaki fiyatlar, verilen ilan sayısıyla uyumlu bir şekilde düşük hacimli seyrediyor. Sahibinden yayınlanan tek bir ilan bile, fiyatladaki potansiyel oynaklığın önüne geçiyor. Eldeki verilerle yapılan karşılaştırmalar, köyün yakınındaki Erciş ilçesi merkezinde sunulan konut arsalarına kıyasla Çobandüzü'de m² fiyatının %15-20 daha avantajlı olduğunu gösteriyor. Küçük parça imarlı arsaların pazarlık payının yüksek olması da yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Köyde bugün için yayınlanan tek ilana göre Çobandüzü Köyü arsa fiyatları 1.200 m²'lik parsellerde 6.000.000 TL civarında seyrediyor. Kümülatif fiyat verisi olarak ise 500.000 TL ila 2.000.000 TL arasındaki aralık, hem küçük hem de geniş parselleri kapsıyor. Sahanın durumu gereği Çobandüzü Köyü konut arsası için ortalama m² fiyatı 7.000 TL olarak öne çıkıyor.
Satın almayı düşündüğünüz arsanın tapu kaydında imar durumu, ada-parsel numarası ve hisse oranları net olmalıdır. Kadastro tutanaklarında yer alan bilgilerin tapu sicilinden farklı olması durumunda başvuru yapılması gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal bilgilerinin belediyeden onaylı bir belgeyle teyit edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Sitede fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sorunsuzca arama yapabilirsiniz. Sık sık yenilenen ilan listesinde köye özel yeni Çobandüzü Köyü arsa ilanları kısa sürede sisteme yansıyor.
Toplam fiyattan hareketle m² hesaplaması yapabilmek için ilanın sunulan bedeli 1.200 m²'ye bölündüğünde metrekare fiyatı 5.000 TL çıkmakta. Bu oran, Çobandüzü Köyü arsa fiyatları penceresinde yer alan diğer opsiyonlara kıyasla görece yüksek kalıyor.
Erciş ilçesindeki ilanlar için Erciş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024