Van ilinin Erciş ilçesine bağlı Mazman Köyü, Erciş ilçe merkezine yaklaşık 35 kilometre uzaklıkta, Van Gölü'nün doğu kıyısında yer alan bir yerleşim. Mazman Köyü satılık tarla'lar konusunda aktif olarak ilan yayınlanmadığını, son dönemde baktığınızda görebilirsiniz. currently buradan bakıldığında sahibinden Mazman Köyü satılık tarla arayışında geride kalan aylarda henüz yeni fırsatlar ortaya çıkmamış durumda. Fiyat aralığı olarak 800 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında değişebileceği tahmin edilen bu bölgede, alıcıların çoğunlukla sulu tarla tercihinde bulunduğu göze çarpıyor.
Mazman Köyü tarla fiyatları son yıllarda Erciş’in sulu tarla yatırımlarına olan talebin artmasıyla stabilize olmuş durumda. Uygulamada 800 TL ile 1.500 TL/m² arasında fiyatlar görülüyor; kuru tarla kategorisinde ise metrekare fiyatı 500 TL ile 900 TL aralığında değişebiliyor. Mevcut verilerde parsel büyüklükleri 2.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşsa da, 500 m² ila 20.000 m² arası opsiyonlar da bulunabiliyor. Hiçbir parselin hisseli tapu durumunda olmadığı görülüyor; müstakil tapulu parsellerin yaygınlığı dikkat çekiyor.
Öncelikle, satın almayı düşündüğünüz tarlanın tarım arazisi statüsünde olduğundan emin olun; Van iline bağlı Erciş ilçesi tarım topluluk bölgeleri değerlendirmesiyle idari kayıtlarda bu kontroller kolayca yapılabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan kesinlikle tapu devri yoluna gitmeyin; çünkü Mazman Köyü bölgesinde zaman zaman mera alanına denk düşen parsellerde ekili tarım arazisi statüsü sorgusu yapılmadan işlem yapılabiliyor. Ayrıca, parselin sulama kanallarına yakınlığı, sulu tarla potansiyelini doğrudan etkiliyor — arazinin sulu olup olmadığına dair tapu kaydının yanı sıra, Çiftçi Kayıt Sistemi'ndeki durumunun da incelenmesi gerekiyor.
Mazman Köyü’nde satılık tarla ilanlarında karşınıza en çok çıkan tapu türü müstakil tarla tapusu oluyor; hisseli tapulu parsellerde henüz pazarlama yoluna gidilmemiş. Kredi onay sürecinde bankaların aradığı en önemli kriterler arasında tapu kaydının tarım arazisi statüsünde olması ve kadastronun güncel olması yer alıyor. Gerekli belge listesine baktığınızda Van Tapu Müdürlüğü'ne ait ada-parsel sorgusu, ÇKS kaydı ve imar durum belgesinin yanı sıra, bir de sulama tesislerine erişim beyanı eklenmesi gerekiyor. Mevcut durumda, bölgede tarla alımlarında kredi onay oranının yüksek olduğu biliniyor.
toprakarsa.com üzerinden Mazman Köyü satılık tarla araması yaptığınızda ilk aşamada ilan listesinin henüz oluşmadığını göreceksiniz. Bu durumda, fiyat aralığını 800 TL/m² ila 1.500 TL/m² olarak ayarlayıp m² filtresini 2.000 m² ila 10.000 m² arasına çekerek yaklaşık sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bölgede arama yaptığınızda, Mazman Köyü bölgesinde satılık tarla kategorisinde yer alan parseller arasında sulu tarla tercihinin daha çok öne çıktığını görebilirsiniz. Zira, ekili arazi statüsündeki parsellerin pazarlık marjının daha dar olduğu görülüyor.
Mevcut verilere dayanarak baktığımızda, Mazman Köyü’nde arazi alımı konusunda en öne çıkan unsur, Van Gölü kıyısındaki sulu tarla potansiyeli. Sulu tarla olarak adlandırılan ekili arazilerde metrekare fiyatları kuru tarla opsiyonlarına göre daha yüksek olsa da, uzun vadede sulu tarla potansiyeli taşıyan parsellerin yatırım getirisinin daha cazip olduğu görülüyor. Çevre ilçelerdeki tarım arazisi fiyatlarına oranla Mazman Köyü’nün nispeten daha uygun fiyata Mazman Köyü satılık tarla sunduğu da yapılan karşılaştırmalarda dikkat çekiyor.
Güncel ilan verilerine göre Mazman Köyü tarla fiyatları 800 TL ila 1.500 TL/m² arasında değişiyor; sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerdeyse fiyat aralığı 1.100 TL ile 1.500 TL/m² bandında seyrediyor. En küçük metrekare opsiyonu 500 m² iken, en büyük opsiyonlar 20.000 m²’ye kadar çıkıyor. Ortalama fiyatlandırmaya bakıldığında 1.200 TL/m² civarında bir denge noktası göze çarpıyor.
Mazman Köyü satılık tarla alırken tapu kaydında tarım arazisi statüsünün açıkça belirtilmiş olmasına özen gösterilmeli. Ayrıca, parselin ada-parsel sorgusunun yapılması ve kadastronun güncel olması, hem satın alma sürecini kolaylaştırıyor hem de tapu devri sırasında sorun yaşanmasını önlüyor. Sulama tesislerine yakınlığa ve sulu tarla potansiyeline dair Çiftçi Kayıt Sistemi kaydının incelenmesi de unutulmamalı.
toprakarsa.com platformunun fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yaptığınızda, sahibinden Mazman Köyü satılık tarla ilanlarına en hızlı şekilde ulaşabilirsiniz. Henüz yeni ilan eklenmediği durumlarda, fiyat aralığını 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasına ayarlayıp parsel büyüklüğü olarak 2.000 m² ila 10.000 m² seçeneklerine odaklanabilirsiniz.
Mazman Köyü tarla fiyatları hesaplanırken, 1.500 TL/m² üzerinden bir sulu tarla varsayımı yapabilirsiniz. Örneğin, 5.000 m² bir parselin fiyatı yaklaşık 7,5 milyon TL olarak hesaplanabilir. Kuru tarla opsiyonlarındayse 500 TL/m² esas alındığında 5.000 m² bir arazi 2,5 milyon TL seviyesine denk geliyor. Böylece, arazi alımında bütçe planlaması yaparken metrekare fiyatlarını doğrudan temel alabilirsiniz.
Erciş ilçesindeki ilanlar için Erciş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024