Van iline bağlı Erciş ilçesinin köklü yerleşim noktalarından biri olan Taşevler Köyü, özellikle tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Bölgede şu anda kayıtlı aktif sahibinden Taşevler Köyü satılık tarla ilanı bulunmadığı için fiyat ve özellikler konusunda doğrudan teklifler üzerinde pazarlık yapmak gerekebiliyor. Yöredeki sahipler genellikle müstakil ya da hisseli tarla satışında bulunabiliyor ve 500 ila 2.000 metrekare arasında değişen parseller genelde 50.000 TL ile 300.000 TL arasında alıcı bulabiliyor.
Sahibinden Taşevler Köyü satılık tarla ilanlarının genel fiyat skalası incelendiğinde, 500 m² civarındaki tarla parsellerinin 50.000 ila 100.000 TL arasında değiştiği görülüyor. 1.000 m² ve üzeri parsellerde ise fiyatlar 150.000 TL ile 300.000 TL arasında seyrediyor. Fiyatlar üzerindeki en büyük etkenlerden biri parsellerin sulu ya da kuru tarım arazisi olarak kayıtlı olması. Sulama imkanı bulunan parseller genellikle %20 ila %30 daha yüksek fiyatlandırılıyor. İlave olarak, kadastrosu yeni tamamlanmış parseller de mevcut fiyatların üst bandında yer alabiliyor.
Taşevler Köyü satılık tarla alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsur, parselin ada-parsel numarasıyla tapuda kayıtlı olması. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde sonradan hisse ya da tapu sorunları çıkmaması için ilgili kadastro müdürlüğünden onaylı belge alınmalı. Ayrıca, satış yapılacak parselin kadastrodan örneği mutlaka görüntülenmeli ve tapu sicilinde "tarım arazisi" olarak kayıtlı olduğuna emin olunmalı. KAKS ve emsal gibi imar parametreleri de alıcıya sorulduğunda net bir şekilde beyan edilmeli; bu bilgiler yereldeki mimarlık ofislerinden de teyit edilebilir.
Erciş’in Taşevler Köyü’nde satılık olan parseller genellikle müstakil kayıtlı olsa da, müşterek mülkiyet olarak kayıtlı hisseli tarlalar sıklıkla karşımıza çıkıyor. Taşevler Köyü tarla fiyatları üzerindeki en belirleyici faktörlerden biri de tapu türü. Hisseli tarlaların satışında tüm hissedarların onayı gerektiğinden, bu parsellerde fiyat avantajı olsa da devir süreci daha uzun sürebiliyor. Ek olarak, kredi ile alım yapılabilen parsellerin tapu cinsinin "hisse" değil de "müstakil tarla" olmasına dikkat edilmeli; bankaların kredilendirmede kabul ettiği tapu tipleri arasında sadece müstakil kayıtlı parseller yer alıyor.
Taşevler Köyü satılık tarla ilanlarını bulurken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanmak önemli kolaylık sağlıyor. Platformdaki filtreleme sistemiyle 500 m²’nin altında olan parseller ile sulu/kuru tarla ayrımı yapılabiliyor. Arama motoruna doğrudan "Taşevler Köyü satılık tarla" terimi girildiğindeyse, sadece köy sınırları içinde kayıtlı parseller listeleniyor ve sahiplerinin doğrudan iletişime geçmesi sağlanmış oluyor.
Erciş ilçesine bağlı Taşevler Köyü’nde tarla sahibi olmak, hem Van Gölü’ne yakınlığı hem de tarımsal verimlilik açısından avantaj sunuyor. Yöredeki tarıma elverişli araziler henüz yok satma düzeyinde olmadığından, piyasanın olgunlaşmamış olması erken yatırım yapmak isteyenler için firsat olarak değerlendirilebilir. Aktif ilan sayısının sıfır olmasının sebebi, parsellerin genelde el değiştirmesinin yerel ağlar üzerinden gerçekleşmesi; bu da geleneksel yöntemlerle araştırma yapan alıcıların fırsatlara daha erken ulaşabileceği anlamına geliyor.
Elde mevcut veriler doğrultusunda, Taşevler Köyü’nde satılık tarla m² fiyatları yaklaşık 100 TL ile 150 TL arasında seyrediyor. 500 m²’lik bir parselin ortalama bedelinin 70.000 TL civarında olduğunu, 1.000 m² ve üzeri parsellerdeyse metrekare fiyatının düştüğünü gözlemlemek mümkün.
Taşevler Köyü satılık tarla alırken tapu durumu, imar kaydı ve sulama imkanı ilk üç sırayı oluşturuyor. Hatalı kadastro kaydı ya da hisse tapusuna sahip parsellerin devir süreçleri uzun olduğu için, bu unsurlar mutlaka tapu müdürlüğünden teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve konum filtreleri kullanarak Erciş merkezine yakın köylerdeki tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Arama motoruna "Taşevler Köyü satılık tarla" yazarak yöredeki satılık parselleri görebilirsiniz.
Yöredeki tarlaların satış bedeli m² fiyatı üzerinden hesaplanıyor. Örneğin; 1.000 TL olan ortalama fiyatın 100 TL/m² olduğunu varsaydığımızda, 1.000 m²’lik bir parselin ortalama değeri 100.000 TL civarında çıkıyor.
Erciş ilçesindeki ilanlar için Erciş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024