Van ilinin doğu ucunda, Hoşap Kalesi’nin gölgesindeki Gevaş ilçesine bağlı Dilmetaş mahallesi, hem sakin yaşam sevenler hem de yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Coğrafi olarak Engil Çayı’nın kenarında konumlanan bu küçük yerleşim yeri, Dilmetaş satılık arsa fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Topluca taramada 0 ilan dikkatinizi çekebilir, ancak bu durum piyasanın ılımlı temposunu yansıtıyor. Fiyatların 2.500 ila 8.500 TL/m² arasında değiştiği ve arazi büyüklüklerinin çoğunlukla 500 ile 2.000 m² arasında olduğu görülüyor. Doğrudan sahiplerinden veya yerel emlakçılar aracılığıyla arama yaparken, sahibinden Dilmetaş satılık arsa gibi ilanlarda fiyat ve konum karşılaştırması önem kazanıyor.
Piyasada şu an Dilmetaş arsa fiyatları 10.000 TL ile 17 milyon TL arasında seyrediyor. 500 m²’lik bir miktar minimum fiyatla 2.5 milyon TL’ye ulaşırken, 2.000 m² ve üzerindeki geniş parsellerde fiyatlar 8 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor. Mevcut arsa ilanlarının büyük çoğunluğu henüz imar çalışmaları tamamlanmamış arazilerden oluşsa da, yer yer konut ve ticari amaçlı kadastral parseller de yer alıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir tarama, bu alanda arsa satışı girişimlerinin henüz yaygınlaşmadığını gösteriyor; dolayısıyla Dilmetaş satılık arsa ilanları da sınırlı sayıda bulunabiliyor. Fiyatların çoğunlukla metrekareye göre belirlendiği bu bölgede, mülkiyetin büyüklüğüne bağlı olarak değerlendirme yapılması gerekiyor.
Dilmetaş arsa fiyatları belirlendiğinde, ilk bakılması gereken konuların başında imar durumu geliyor. Engil Çayı kenarında yer alan arazilerde kadastral parsellerin çoğunluğu imarsız konumlanıyor, bu da yapı ruhsatı alma sürecini karmaşıklaştırabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve belediye yetkililerinden onay almadan yatırım yapmak risk taşıyor. Dilmetaş'da satılık arsa arayışında bulunanlar için, KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal bilgilerini yerel belediyeden teyit etmek önem kazanıyor. Hisli arsaların satışında tapu devri sırasında hissedarların tümünün onayı gerektiğini unutmamak gerek.
Dilmetaş bölgesinde satışa sunulan parsellerin bir kısmı müstakil arsa tapusuna sahip, bir kısmı ise miras veya hisseli mülkiyet durumunda. Bu durumda, Dilmetaş satılık arsa ilanlarında yer alan tapu detaylarını dikkatlice incelemek gerekiyor; hisseli arsaların devri, noter huzurunda ve tüm hissedarların katılımıyla gerçekleşiyor. Mevcut veriler ışığında, bölgede krediyle alımların henüz yaygınlaşmadığı gözlemlense de, büyük bankaların bu tür arazi satışlarında kredi onayı vermeden önce tapu sicil kaydını ve imar durumunu incelediği biliniyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılırken tapu müdürlüğü kayıtlarının yanı sıra, Gevaş Belediyesi’nin onayladığı plan notlarının da dikkate alınması şart.
Veri tabanındaki sınırlı sayıda Dilmetaş satılık arsa ilanları arasında uygun seçeneği bulmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmak gerekiyor. Toprakarsa.com’daki arama aracında fiyat aralığını 20 milyon TL’ye kadar genişleterek, metrekare başına 2.500 TL’den başlayan seçeneklerle karşılaşabilirsiniz. İmar durumuna göre filtreleme yapmadığınızda, imarsız parsellerin de listelendiğini görebiliyorsunuz. Özellikle, Dilmetaş bölgesinde satılık arsa arayanların, ilanlardaki açıklamaları ve fotoğraf detaylarını dikkatlice incelemeleri öneriliyor.
Van’ın önemli tarihsel bölgelerinden olan Hoşap’a yakınlığı sayesinde Dilmetaş, turistik ve tarımsal potansiyeli yüksek araziler sunma potansiyeline sahip. Ancak, piyasa verilerine dayanarak bakıldığında, Dilmetaş arsa fiyatları henüz emisyon değeri yüksek konuma gelmemiş durumda. Yerel pazarın durağan seyrinden dolayı, geniş parselleri uygun fiyatlarla temin etmek mümkün olabiliyor. Bu sayede, yatırımcılar uzun vadeli projeler için şimdiden fırsat kovalayabiliyor.
Mevcut verilere göre, Dilmetaş arsa fiyatları 10.000 TL ile 17 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Parsel büyüklüğüne bağlı olarak metrekare başındaki fiyat 2.500 TL’den başlayarak 8.500 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım sürecinde imar durumu, tapu türü ve KAKS ile emsal bilgilerinin belediyeden teyit edilmesi gerekiyor. Hisseli arsaların satışında tüm hissedarların onayı şart, tapu devri sırasında noter huzurunda bu işlem yapılıyor.
Sahibinden Dilmetaş satılık arsa ilanlarını görmek için fiyat aralığını ve m² boyutunu filtreleyerek aramayı daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerindeki araçlarla, imar durumu gibi teknik detaylara göre de ilanları sıralamak mümkün.
Örneğin, 500 m²’lik bir parselin fiyatı 2.5 milyon TL ise m² fiyatı 5.000 TL’ye denk geliyor. Mevcut aralıkta en düşük fiyatlar 2.500 TL/m² civarında başlarken, geniş parsellerde bu oran artabiliyor.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.