Van ili, Gevaş ilçesine bağlı İnköy, doğuya bakan yamaçlarıyla göl manzarası sunan, sessiz sakin insanların yaşadığı bir yer. Dağ eteklerine kurulu bu köyde, İnköy satılık arsa ve tarla ilanları neredeyse yok denecek kadar az. Coğrafyanın engebeli oluşu ve geniş düzlüklerin tarıma elvermesiyle bilinen İnköy’ün mevcut sahibinden İnköy satılık arsa ve tarla ilanlarında ortalama fiyatlar 3.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu rakamlar, bölgenin stabilize yollarla ulaşımı engelleyen yapısından ve sınırlı sayıdaki parsel çeşitliliğinden kaynaklanıyor.
Mevcut koşullarda, İnköy arsa ve tarla fiyatları 400 m²'lik bir imarlı arsa için 1,4 milyon TL civarında seyrederken, 1.000 m²'lik tarla arazilerinde fiyatlar 4 milyon TL düzeyinde karşımıza çıkıyor. Eşdeğer m² fiyatlarına gelince, düzlüklerdeki hisseli tarla arazilerinin metre karesi 3.500 TL’den başlarken, bağ ve bahçe biçiminde organize edilen parsellerin fiyatı 5.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Bugün itibarıyla toprakarsa.com üzerinden erişime açık sadece 2 ilan bulunuyor ve bunların da %60’ı sahiplerinin doğrudan ilanladığı, %40’ı aracı emlak ofislerinden konumlandırılan ilanlardan oluşuyor.
Köyün kuzeyindeki düzlüklerde yer alan imarlı arsa ve doğu yamacında yer alan imarsız arsa seçimlerinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar planıdır. İmar durumu,KAKS ve emsal değerleri Gevaş Belediyesi’nden alınan resmi belgeler doğrultusunda teyit edilmeli. Ada-parsel sorgusunu yaparken kadastro haritalarının güncelliği kontrol edilmeli; zira bazı parsellerin ada numaralarında değişiklikler yaşanabiliyor. Tarla ve tarım arazisi satın alırken ekili alanların hangi ürünlere tahsis edildiği ve gelecek dönemde yapılacak planlamalara dair detaylar mutlaka tapu onaylı belgelerle doğrulanmalı.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusudur; ancak, hisseli tarla parsellerinde ortaklığın nasıl çözüleceği konusunda ciddi belirsizlikler yaşanabiliyor. Krediye uygunlukta bankaların talepleri arasında tapu sahibinin ikametgahının Van ilinde olması koşulu bulunuyor. Ada-parsel sorgusu, Gevaş Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınan resmi belgeyle yapılmalı ve her türlü m² hesaplaması da yine tapu kaydındaki veriler esas alınarak doğrulanmalı.
toprakarsa.com üzerinden ilanlara ulaşırken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İnköy satılık arsa ve tarla araması yaptığımızda karşınıza çıkan çeşitlilik sınırlı olsa da, kolay erişim sayesinde ilanlarımızı yakından takip edebilirsiniz. Sahibinden ilanlar arasında genellikle doğrudan satış yapanlara denk gelirken, emlakçı aracılı ilanlarda %5 ila %10 arasında komisyon talepleriyle karşılaşabilirsiniz.
İnköy satılık arsa ve tarla seçeneklerinde bugüne kadarki düşük ilan sayısı, talebi karşılamaya yetmiyor. Sahip olduğunuz parsele yatırım yaparken yerelin tarımsal altyapısından faydalanabilecek olmanız ve yakın gelecekteki ulaşım projelerine dair somut bir plan bulunmaması, fiyat istikrarını koruyan unsurlar arasında.
Güncel rakamlarla, İnköy arsa ve tarla fiyatları 3.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama 1.000 m²'lik bir parsellerde fiyatlar 4 milyon TL civarındayken, 500 m²’lik imarlı arsalarda ortalama 2 milyon TL düzeyinde.
Alım işlemine başlamadan önce tapunun imar durumunu Gevaş Belediyesi’nden teyit ettirin. Hisli parsellerde ortaklığın paylaşımındaki uyuşmazlıkları engellemek için kadastroda bulunan ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. Ekili arazilerde hangi ürünlerin yetiştirildiğini ve gelecek dönemdeki tarım planlarını araştırın.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden İnköy satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Aracı olmaksızın doğrudan sahiplerden gelen ilanlar, komisyon maliyeti olmadığından daha avantajlı seçenekler sunuyor.
Toplam teklif edilen fiyatı parsele ait m² değerine bölerek m² birim fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 450 m²’lik bir imarlı arsanın 1,8 milyon TL olması durumunda m² fiyatı yaklaşık 4.000 TL’dir. Bu hesaplama tarla ve ekili arazilerde de aynı şekilde uygulanabilir.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
