Van’ın Gevaş ilçesine bağlı Kayalar Köyü, Van Gölü’nün doğu kıyısında yer alan, tarım topraklarıyla ve sakin yaşamıyla tanınan bir yerleşim bölgesi. Köyün geniş tarım arazileri ve çeşitli tipteki arsaları, hem yerli hem de yatırımcı alıcıların ilgi odağında. Bu sayfada sahibinden Kayalar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilir, fiyat, imar durumu ve diğer teknik detayları karşılaştırabilirsiniz. Kayalar Köyü’nde şu an düzenli arazilerde satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olduğu dikkat çekiyor.
Kayalar Köyü’nde Kayalar Köyü arsa ve tarla fiyatları, metrekareye göre oldukça değişkenlik gösteriyor. Köyün merkeze yakın bölümlerinde 50 ila 200 metrekarelik parseller 30.000 TL ile 70.000 TL arasında yer alırken, Van Gölü kenarındaki ekili araziler ve bağ-bahçe arazileri 200 ila 1.000 metrekare arasında değişen fiyat aralıklarında pazarlık konusu oluyor. Tarım arazisi olarak daha geniş parsellerdeyse fiyatlar metrekare başına 20 TL ile 40 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, yerel pazarın sunduğu güncel teklifler temelinde oluşmuş durumda.
Kayalar Köyü’nde imarlı arsa satın alırken piyasa standartlarına uygun olarak kadastro kontrolü yapılması önemli. Ada-parsel sorgusu yaparken ilçenin muhtarlığından ya da Gevaş Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama mutlaka gerekiyor. Bağ-bahçe ve hisseli tarla alımlarında kadastro ve müstakil arsa ayrımında dikkatli olmak lazım — hisseli taşınmazlarda paydaş onayı ve tapu devri süreci dikkatlice yönetilmeli. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de imar planında bulunan yerleşimlere özel olarak proje bazında incelenmeli.
Kayalar Köyü’nde arsa m² olarak pazarlanan parseller genellikle müstakil arsa niteliğinde olup, tapu devri sırasında tescil usulüne uygun olarak mülkiyetin devredilmesi mümkün. Hisseli tarla alımlarında ise tapunun paylı mülkiyet şeklinde olması durumunda noter huzurunda yapılacak paydaş anlaşmaları gerekiyor. Geçtiğimiz dönemde köydeki arsa fiyatları ve tarla m² fiyatları stabilize olmuş görünse de, tapu devirlerinde Gevaş ilçesi kayıtlarına başvurmak ve ilçenin kadastro sistemindeki hataların düzeltilmesi sürecine dahil olmak gerekli.
Kayalar Köyü’nde Kayalar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden hızla bulabilirsiniz. Platformda yer, fiyat ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak arama yapabilir; ardından karşılaştırma ve durağan ilanları takip edebilirsiniz. Kayalar Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla listesinde detaylı özellikler ve fotoğraflar yer alıyor.
Kayalar Köyü’nün Van Gölü’ne yakın konumu, tarım arazilerinin genişliği ve nispeten uygun arsa fiyatları, köyü cazip bir seçenek haline getiriyor. Köyde usturmaçalı tarla ve bağ-bahçe gibi ekili arazilerin varlığı, alınan arazinin hem yerel pazar girdisi hem de uzun vadeli yatırım olarak değerlendirilmesine olanak tanıyor. Toplam ilan sayısının düşük olduğu bugünlerde, köydeki tarım arazisi ve imprintta arsa talebinin artış göstermesi bekleniyor.
Kayalar Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 30.000 TL’den başlayıp bin metrekarelik ekili arazilerde 40.000 TL’ye kadar çıkıyor. Metrekare başına ortalama fiyat tarlalarda 30-40 TL, imarlı parsellerdeyse 500-700 TL arasında değişiyor.
Alım sırasında mutlaka imar durumu, kadastro kayıtları ve tapu devri süreçleriyle ilgili yerel resmi kaynaklardan doğrulama yapılmalı. Ada-parsel numarasına ve KAKS değerine bakmak, alınacak taşınmazın imarlı arsa mı yoksa imarsız arsa mı olduğunu anlamak için kritik.
toprakarsa.com üzerinden Kayalar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine gidin; arama çubuğuna spesifik anahtar kelimeler girin ve fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle listeyi daraltın.
Kayalar Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları metrekareye göre hesaplanırken, parsellerin imar durumu ve konumu esas alınıyor. Örneğin 200 m²’lik bir imarlı arsa 140.000 TL’ye satışa çıkarıldığında, m² fiyatı 700 TL’yi bulur.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.