Van'ın Gevaş ilçesine bağlı Kayalar Köyü, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için giderek ilgi gören bir tarım bölgesi oluyor. Şu anda kayalar-van/toprakarsa.com sitesinde sahibinden Kayalar Köyü satılık tarla ilanları, 0 adet olmakla birlikte; ilçenin verimli toprakları, konum avantajı ve henüz keşfedilmemiş potansiyeliyle uzun vadede cazip bir duruma gelme ihtimali yüksek. Fiyat aralığı ortalama 80.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiklik gösterirken, 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen ebatlar mevcut.
Kayalar Köyü'nde şu aşamada aktüel tarlaların m² fiyatlarının 80 TL'den başlayıp 400 TL'ye kadar çıktığı görülüyor. Küçük parçalarda (1.000-2.000 m²) fiyatlar genellikle 80.000-120.000 TL bandında, orta büyüklükteki tarlalarda (2.000-4.000 m²) 120.000-180.000 TL arasında seyrediyor. 5.000 m²’nin üzerindeki parsellerde ise 180.000 TL’yi aşan fiyatlar göze çarpıyor. Bildiğiniz gibi ilçede henüz en ufak bir ilan dahi yayınlanmadığından bu tahminler, yakın çevre köylerin ve Van bölgesindeki diğer tarım alanlarının karşılaştırmasına dayanıyor.
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz tarlanın mutlaka ada parsel ve kadastro kaydını tapu sicilinden sorgulatmanız gerekiyor. Arazinin imar durumunu, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerini Gevaş Belediyesi’nin ilgili biriminden teyit etmek faydalı olacaktır. Sulu tarla statüsüyle pazarlanan parçalar, yeraltı kaynakları ve sulama olanağı açısından daha değerli kabul edilirken, kuru tarla olarak sınıflandırılanlar doğal olarak daha düşük fiyatlarla karşımıza çıkıyor.
Kayalar Köyü'nde satışı yapılan parseller genellikle müstakil tarla tapusu şeklinde tescil ediliyor. Az sayıda hisseli tarla bulunmakla birlikte bu parsellerde paydaşlar arasındaki anlaşmazlık riski yüksek olduğundan, satın almadan önce noter onaylı ve imzalı paydaş protokolünü incelemek önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından T.C. Ziraat Bankası ve diğer tarım kredi kurumları, sadece müstakil tapulu tarlalara ipotek tesisine genellikle müsait oluyor. Ada-parsel sorgulaması için tapu müdürlüğünden talep edilen belgelerin 7-10 gün içerisinde temin edilmesi mümkün.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tarla tipi gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda sadece Van’a özel sayfalarda Kayalar Köyü bölgesinde satılık tarla ifadesi yer alıyor; böylece diğer illerden çıkan sonuçların önüne geçme şansınız artıyor. Filtreleme seçenekleri sayesinde yatırım bütçenize en uygun parseli birkaç dakika içinde bulabilirsiniz.
0 ilan sayısına rağmen Kayalar Köyü'nün cazibe kazanmaya başlaması, özellikle sulanabilen ve verimli toprak yapısına dayanıyor. 80.000-200.000 TL arasında değişen fiyat aralığıyla bölge, henüz ilan yoğunluğunun olmadığı bir dönemde avantajlı bir giriş imkânı sunabilir. Komşu ilçelere oranla ulaşım ve altyapı olanaklarının iyileşmesiyle birlikte ilan sayısının artması bekleniyor; bu da satış fiyatlarının kısa vadede yükselme ihtimalini güçlendiriyor.
Ortalama fiyatlar 80.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar uzanıyor. 1.000 m²’lik küçük parsellerde 80-120 TL/m², 5.000 m²’nin üzerindeki geniş alanlarda ise 36-40 TL/m² bandında fiyatlandırma yapıldığı tahmin ediliyor.
Öncelikle tapu kaydının müstakil olup olmadığını kontrol edin. Yasal olarak geçerli bir tapu harcından ve kadastro kaydından emin olun. Ayrıca parselin sulu mu kuru mu olduğuna, imar durumuna ve varsa ortaklaşa kullanılan su kaynaklarına dikkat etmeniz gerekiyor.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve tarla tipi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sadece Van iline özel sayfalarda yer alan sonuçlar, diğer bölgelerdeki ilanların karışmasını önlüyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç 80 TL ile 400 TL arasında değişiyor. Örneğin 150.000 TL olan 2.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 75 TL’dir.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
