Van ilinin Gevaş ilçesine bağlı Kızıltaş Köyünde şu anda Kızıltaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Ancak hem yerel aracılar hem de sahiplerinden direkt ulaşımla piyasa canlılığını koruyor. 10 dekarlık bir tarla, 7.500 TL/m²’den; 500 m² imarlı arsa ise 3.200 TL/m²’den alıcı bekliyor. Köyün altyapısı henüz tamamlanmamış olsa da, tarım arazilerine ve bağ-bahçe topraklarına olan talep, kira ve satın alma tekliflerinde sürekli değişkenlik gösteriyor.
Piyasada esas olarak iki ana kategoride Kızıltaş Köyü arsa ve tarla teklifi bulunuyor: tarım arazileriyle bağ-bahçe toprakları. Tarım arazilerinin fiyatı genellikle 1.800-2.500 TL/m² arasında değişirken, bağ-bahçe parselleri 2.800-3.600 TL/m² seviyesinde alıcı bulabiliyor. İmarlı arsalar henüz sınırlı; 700-1.200 m² aralarında düzeylenen bu parsellerin fiyatı, 2.800-4.100 TL/m² arasında geziniyor. Toplamda 0 ilan olsa da, köylülerden gelen teklifler üzerinden gerçek fiyat aralığını oluşturmak mümkün.
Alım öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtları kontrol edilmeli. çoğu parselin konumu hisseli ve kadastrodan yola çıkarak tapuda düzeltilmesi gerekebiliyor. Ayrıca, imar durumu ve KAKS-emsal durumu netleşene kadar resmî belge talep edilmeli; imarsız arazilerde yapılaşma izinleri gelecekte belirsizlik taşıyor. Arsa m² ve tarla m² ölçümlerini tapudan onaylatmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı.
Kızıltaş Köyü’ndeki satılık arsa ve tarlaların büyük kısmında hisseli tapu egemen. parseller bazen 3-4 hissedar arasında paylaştırılmış durumda; tüm hissedarların onayı olmadan devir ve ipotek işlemleri tamamlanamıyor. Tapu devri sırasında kadastrocu tarafından parsellerin net sınırları çizilmeli. Krediye uygunluk için ise müstakil arsa olması ve ilgili bankaların talep koşullarına denk düşmesi şart. Hisseli tarlaların ipotek kabuiliyetiyse oldukça kısıtlı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca arama yapabilirsiniz. Özellikle filtreyi "Gevaş > Kızıltaş Köyü" olarak ayarladığınızda sadece köy sınırları içindeki arsa ve tarlaları görebilirsiniz. alternatif olarak sahiplerine ya da ilçedeki arazilere yönelik fiziksel dolaşıma da girişilebilir; kimi köylüler henüz sistemde ilan oluşturmasa da arsa satış taleplerini dilenmektedir.
Kızıltaş Köyü bölgesinde tarıma elverişli toprakların varlığı, özellikle bağ-bahçe üretimine ilgi duyanlar için cazip olabiliyor. ilanın hemen hemen olmadığı bu dönemde, ödemesi avantajlı parsellerin fiyatı sabit kalırken büyüklükleri çeşitlendirilebiliyor. Satın alma aşamasında yasal süreçlere özen gösterilmesi durumunda parselin gelecekteki imar durumundan da faydalanmak mümkün olabiliyor; bütçeye bağlı stratejiyle kâr marjını yükseltmek mümkün.
Tarla parselleri 1.800-3.600 TL/m², imarlı arsalar 2.800-4.100 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. Bağ-bahçe topraklarıysa yoğunlukla 2.800-3.600 TL/m² seviyesinde seyrediyor; ortalama m² fiyatı 3.000 TL civarında.
Öncelikle tapuda adı geçen hissedar sayısını, parsellerin imar durumunu ve KAKS ile emsal belgesini inceleyin. Özelikle hisseli parsellerde tüm sahiplerin rızası alınmadığı takdirde tapu devri mümkün olmuyor. Ada-parsel sorgusuyla satılık olan arazinin kadastro çapından kaçaklığını mutlaka araştırın.
toprakarsa.comda fiyat, m² ve konuma göre arama yapabilir; ayrıca köyde bulunan arazilerin sahipleriyle doğrudan görüşerek henüz sisteme girmeyen ilanları tespit edebilirsiniz. Yoğun tarım yapılan bölgelerde kimi parseller aracısız satışa çıkabiliyor.
Toplam alacağınız parselin metrekaresini satış bedeline bölerek anında brüt m² fiyatını öğrenebilirsiniz. Örneğin 10.000 TL’ye 2.500 m² tarla alıyorsanız bu size yaklaşık 4 TL/m² oranı veriyor; fiyatlar toprak kalitesi ve imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
