Van’ın doğu ucunda, Van Gölü’nün kıyısında kurulu Gevaş ilçesinin huzurlu semti Orta Mahalle, hem yerleşiklerin hem de yeni yerleşmek isteyenlerin ilgi odağı konumunda. Bölgenin komşu köy ve mahallelere olan yakınlığı — özellikle Van şehir merkezine yaklaşık 30 dakikalık mesafe — Orta Mahalle’de satılık arsa talebini canlı tutuyor. Toplam arsa ilan sayısının şu an itibarıyla sıfır olması, fiyat tekliflerinde pazarlık olanağı sunabileceği gibi, doğru fırsatların zamanında yakalanması gerektiğine de işaret ediyor.
Yerel piyasada aktif ilan bulunmaması sebebiyle Orta Mahalle arsa fiyatlarınet bir aralıkla belirlenemiyor. Ancak geçtiğimiz aylarda aynı bölgeden belirlenen fiyatlar üzerinden tahminde bulunmak mümkün: 800 m² ila 2.500 m² arasındaki konut ve ticari parsellerde metrekare fiyatı yaklaşık 70 TL’den başlayıp 250 TL’ye kadar yükseliyor. Bu dalgalanma, arazinin imar durumu, zemin yapısı ve komşu parsellerin toplam değeriyle doğrudan bağlantılı.
Başta imar analizinin yapılması şart. İmarlı parsellerde KAKS/emsal oranı 2.0’in altında olan arsalar için inşaat ruhsatı almak daha kolayken, imarsız arsalar için belediye onayı gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yetkili kurumdan alınması, tapuda hisse durumu ile kadastro kayıtlarının karşılaştırılması da hukuki güvence açısından kritik. Bu aşamaları atlayan alıcılar, ileride imar planı değişiklikleri veya hissedar anlaşmazlıklarıyla karşılaşabiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu. Bu tarz mülkler, alıcı tarafından doğrudan üçüncü şahıslardan devralınabiliyor ve kredi kuruluşları tarafından da genellikle kabul görüyor. Hisseli arsalar ise hissedar sayısının fazla oluşu nedeniyle devir süreçlerini yavaşlatabiliyor. Her durumda ada-parsel numarasının tapu kayıtlarıyla örtüşmesine ve kadastro haritalarındaki sınırların fiziki araziyle uyumlu olmasına dikkat edilmesi gerekiyor.
Arama motorlarında Orta Mahalle satılık arsaifadesiyle yapılan taramalarda karşılaşılan sonuçlar sınırlıysa, detaylı filtrelemeyle ilerlemek avantaj sağlayacaktır. Metrekare aralığı, imar durumu (onaylı/onaysız) ve tapu türü gibi parametreler sistematik biçimde ayarlanmalı. topraksarsa.com üzerindeki arama motoru, bu kriterlere göre anında filtreleme seçenekleri sunarken, ilan eklenmesi halinde otomatik bildirimler de kullanılabiliyor.
Şu aşamada Orta Mahalle satılık arsa ilanları yok denecek kadar az. Bu durumun en önemli sebebi, yerel nüfusun talebinin sabit kalması ve yeni inşaat projesi sayısının kısıtlı oluşu olarak öne çıkıyor. Aynı zamanda Van Gölü’nün korunması amacıyla getirilen bazı kısıtlamalar da ticari arsa talebini baskılayabiliyor. Buna karşın, konut amaçlı arazi ihtiyacı devam ediyor ve fırsat doğduğunda hızlı hareket edenler avantaj elde edebiliyor.
800 m²’lik bir parselde yaklaşık 56.000 TL’den başlayan fiyatlar, 2.500 m²’lik ve imarlı konut arsalarında 625.000 TL’ye kadar çıkıyor. Metrekare başına ortalama fiyatın 120-170 TL arasında seyrettiği tahmin ediliyor, ancak bu rakam parselin konumuna ve üzerine inşa edilecek yapının karakterine göre değişiklik gösterebiliyor.
Öncelikle imar durumunu belediyeden resmen sorgulamanız gerekiyor. Tapu kayıtlarında hisse oranlarının net şekilde belirtilmesi, kadastro haritalarıyla uyumsuzluk olmadığından emin olunması kritik. Ayrıca kredi almayı planlıyorsanız, bankaların müstakil arsa tapusuna daha olumlu bakığınu unutmamakta fayda var.
topraksarsa.com’daki ilanları tararken, metrekare, imar durumu ve ilçeye özel filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Sistem her yeni ilan eklendiğinde otomatik bildirim gönderiyor, böylece fırsatları kaçırma riski en aza iniyor. Mobil uygulama üzerinden de arama gerçekleştirebilirsiniz.
Toplam arsa bedelini toplam metrekareye böldüğünüzde metre kare fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parsel 120.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 120 TL olur. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki parsellerin fiyat karşılaştırmasını hızlandırıyor.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024