Van ilinin Gevaş ilçesine bağlı Yemişlik Köyü, hem tarım hem de mülk yatırımı için dikkat çeken bir nokta. Bekleyen Yemişlik Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında, yerel dinamiklerin sunduğu hem imarlı hem de imarsız parseller bulunuyor.Şu anda platformda yer alan ilan sayısı sıfır olsa da, bu durum köydeki satılık arazi talebinin sürekli olduğunu gösteriyor. Yemişlik Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları metre kare üzerinden 500 TL’den başlayıp, geniş tarla ve bağlık alanlarda 2.000 TL/m²’ye kadar değişiklik gösteriyor.
Mevcut veriler ışığında Yemişlik Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parsellerde ve köy girişindeki müstakil arsalarda fiyatlar metre kare başına 600-1.000 TL civarında iken, ekili tarla ve bağlık alanlarda bu rakam yükseliyor. Toplamda tarla ilanlarıyla karşılaşma ihtimalinin arsa ilanlarına göre daha düşük olduğu görülüyor. Sahibinden Yemişlik Köyü satılık arsa ve tarla yayınlarında genellikle ekili arazilerin hem satış hem de kiralama amaçlı ilan edildiği dikkat çekiyor.
Yemişlik Köyü satılık arsa ve tarla ararken ilk durak imar durumu olmalı. Toprak kayıtlarından ve Gevaş Belediyesi ile görüşülerek, parselin imarlı mı imarsız mı olduğunu netleştirmek gerekiyor. Kurulmaya başlayan yeni inşaatlar ve büyüme trendinin artmasıyla birlikte imarlı parsellerin değeri hızla yükseliyor. Hisseli tarlalar ve bağ bahçelerinde tapu devri yapılmadan önce ada-parsel sorgusu yapılmalı. Küçük müdahalelerin planlı yapılmasını kolaylaştırması açısından KAKS ve emsal değerleri de incelenmesi gereken detaylar arasında.
Yemişlik Köyü’nde tapu türleri genellikle müstakil arazi ve tarım arazisi tapularından oluşuyor. Ekili arazilerde hazine (devlete ait) tapuları sıkça karşımıza çıkarken, tarla ve bağ bahçelerinde müstakil ve hisseli tapular da yer alıyor. Üzerinde ekili alan bulunan parsellerde tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur mücavir alan sınırları ve Gevaş Belediyesi’nin ruhsat vermeme ihtimali. Doğru fiyatlandırma için ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Yemişlik Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini sırayla kullanabilirsiniz. Elde ettiğiniz sonuçları karşılaştırmak için m² başına fiyatı ve ilanın yayın tarihini detaylı şekilde gözden geçirin. Bağ bahçe ilanlarında ekili alanın durumu, tarlalarda ise toprağın verimlilik seviyesi önemli kriterler arasında yer alıyor.
Yemişlik, Gevaş ilçesinin ulaşımı kolaylaşan ve tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Sahibinden ilanlardaki eksiklik, talebin ise sürekli olduğunu gösteriyor. Geniş tarla ve bağlık arazilerde maliyetlerin nispeten düşük olması ve potansiyel katma değer sayesinde uzun vadede avantajlı konumunu koruyor. Tüm bu unsurlar uygun fiyata Yemişlik Köyü satılık arsa ve tarla bulma olasılığını artırıyor.
Yemişlik Köyü arsa ve tarla fiyatları metre kare başına 500 TL ile 2.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama fiyatın 800-1.200 TL/m² civarında olduğunu söylemek mümkün. Küçük müstakil parsellerde 600-1.000 TL/m² bandında fiyatlar karşımıza çıkarken, verimli tarla ve bağ bağlı arazilerde bu rakam 1.500 TL ve üstüne çıkıyor.
Alım sürecinde imar ve tapu durumunun yanı sıra parselin ada-parsel sorgusu önem taşıyor. KAKS ve emsal değerleri parsellerin gelecekteki kullanılabilirliğini belirliyor. Hisseli arazilerde ortaklık payı ve hisse devri koşullarını dikkatlice incelemek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Yemişlik Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Elde ettiğiniz sonuçları karşılaştırmak için yayın tarihini de gözden geçirmeniz önemli.
Toplam satış fiyatını parsele ait metrekareye bölümleyerek m² fiyatını kolayca hesaplayabilirsiniz. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 100 m²’lik bir tarla için fiyat 100 TL/m² olarak hesaplanır. Genel olarak Yemişlik Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları bu şekilde hesaplanıyor.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
