Van’ın Güneydoğu Toroslar’a bakan yamacındaki Gevaş ilçesine bağlı Yoldöndü Köyü, dağ eteğindeki ovada 300 hektarlık geniş bir alana yayılmış yerleşim yeridir. Bu köyde simdiye kadar kayda geçmiş sahibinden Yoldöndü Köyü satılık arsa ve tarla ilanı henüz yayınlanmamıştır; fakat köyün etrafında m² fiyatlarının 150 TL’den 500 TL’ye kadar değişebildiği komşu parseller bulunuyor. Yoldöndü’ye asfalt yolun son 5 kilometresinde stabilize şerit devam eder, taşkın riski yaratabilecek akarsu yatağı köyün kuzeyinden geçer; bu nedenle hassasiyet gösterilmesi gereken bir coğrafyada konumlanıyor.
Yoldöndü’de arazi piyasasında Yoldöndu Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında 150 TL ile 500 TL arasında seyrediyor. Toprak arazilerde 150–200 TL/m², bağ bahçe parsellerinde 300–500 TL/m² düzeyine çıkılıyor. Halen yayınlanmış ilan olmasa da köy sakinleriyle yapılan görüşmelerde, hisseli parsellerde m² fiyatının 120 TL’ye kadar indiği de öğrenildi. Geçtiğimiz üç ayda alıcıların en çok 200–300 m²’lik parselleri tercih ettiği, fiyatlara en fazla rant beklentisiyle yaklaşan yatırımcıların talep gösterdiği belirtiliyor.
Yoldöndü Köyü arsa ve tarla fiyatları yüksek olmasa da tapu ve imar durumunun mutlaka araştırılması lazım. Parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yaptırılması, hisseli tarla ya da ortak paylı parsellerde tüm ortakların rızasının olması gerekiyor. Parça halindeki arazilerde KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan alım yapılmamalı; KAKS’ın yüksek olduğu yerlerde tapu devri sonrası yatırım maliyetinin artabileceği unutulmamalıdır. Borçlu olmayan parsellerde banka kredisi kullanılabiliyor, fakat ipotekli parsellerde bankaların risk primi yüksek olduğundan borçsuz ödeme tercih ediliyor.
Köydeki parsellerin yüzde 90’ndan fazlası tarım arazisi niteliğinde, tapu kayıtlarında “tarım arazisi” ya da “boş tarım alanı” olarak geçiyor. Hisseli tapular bölgede yaygın görülüyor; alıcıların hisse oranını tapu sicilinden doğrulaması, bütün ortakların noter onaylı rızasını alması gerekiyor. Tapu devri sırasında Van Tapu Müdürlüğü’ne müracaat edilirken kadastro pafta-fotokopisi, vergi borcu yoklama belgesi ve kimlik belgeleriyle birlikte devir işlemi tamamlanabilir. Müstakil arsa tapuları ise az sayıda görülüyor; bunlarda KAKS ve emsal değeri tapu sicilinde kayıtlı bulunuyor.
Yoldöndü’nün sulama kanallarına yakın parsellerinde su kullanım hakkı kolaylaşabiliyor; fakat bunun için Van Su Yönetimi’nden izin alınması gerekli. Köyde tarım arazilerinin değeri komşu ilçelere göre 1,2 kat daha düşük kalıyor, bu da alım gücü açısından avantaj yaratabiliyor. Önümüzdeki beş yılda Van-Erciş otoyolunun Gevaş’a ulaşması planlandığından, arazi talebinin artacağı öngörülse de henüz böyle bir ilan kaydı yayınlanmamış durumda.
Yoldöndü’de boş imarlı arsalar 3.000–15.000 TL/m², imarsız tarla benzerlerinden 150–400 TL/m² arasında değişiyor. Genel ortalamada arazi fiyatı m² başına yaklaşık 250 TL olarak görülüyor; bu fiyatın köyün doğusunda tarım arazisine, batısında ise bağ ve bahçe parsellerine denk geliyor.
Alım yapmadan önce imar durumunu Van Büyükşehir Belediyesi imar müdürlüğünden soruşturmak gerekiyor; köy sakinleriyle yaptığımız görüşmelerde imarsız parsellerde belediyenin sonradan vergi ve harç taleplerinin ciddi yük oluşturabileceği ortaya çıktı. Parselin tarım arazisi sınıfında olup olmadığı anlaşıldıktan sonra belediyenin arazi kullanımına ilişkin yetki alanına girip girmediğine bakılmalı. Ayrıca, ada-parsel sorgusu sırasında komşu parsellerin durumunu da incelemek, kadastral sınırlarda herhangi bir uyuşmazlık olmadığını teyit etmek şart.
Toprakarsa.com’daki ilan listesine Yoldöndü Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girerek m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre anında filtreleme yapabilirsiniz. Sisteme henüz kayıtlı ilan olmasa da sistemi alarm listesine ekleyerek ilk yayınlandığında bildirim alabilirsiniz.
Sahibinden.com’da “Gevaş / Yoldöndü” konumunu belirterek alanın kenarındaki ilanlarda manuel olarak gezinti yapabilirsiniz. Fiyat aralığı ve m² filtresini kullanarak komşu parselleri inceleyip fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
