Van’ın Gürpınar ilçesine bağlı Kargalı Köyü, son dönemde satılık Kargalı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında neredeyse hiç yer bulamayan, bu anlamda da ince bir şekilde öne çıkan bir yerleşke. Gerek Gürpınar’a yaklaşık 15 kilometre uzaklıktaki konumu gerekse de Van Gölü’nün doğu kıyısına yakınlığı nedeniyle tarımsal faaliyetler için tercih edilen Kargalı Köyü’nde, Kargalı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sayısı yapılacak arayışlarda minimalist bir pazarı işaret ediyor. Fiyat aralığı tarla satışlarında 70 bin TL ile 150 bin TL arasında oynarken, tarım arazileri ortalama 2 bin 500 TL’den 4 bin 500 TL’ye kadar seyrediyor; arsa nitelikli parsellerdeyse metre kare başına fiyat 1.200 TL ila 3 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Şu anda Kargalı Köyü’nde kayıtlı Kargalı Köyü arsa ve tarla fiyatları sonrasında da sabit kalmaya devam ediyor. Tarla alımlarında 150 dekara kadar olan parsellerin fiyatı 70 bin TL ile 150 bin TL bandında seyrederken, 500 ila 2 bin metrekare arasındaki tarım arazileri içinse ortalama fiyat aralığı 2 bin 500 TL ile 4 bin 500 TL arasında kalıyor. Arsa tarafındaki satışlarda metre kare başına fiyat ise 1.200 TL ile 3 bin TL arasında yoğunluk kazanıyor; bu da arsaların boyutuna bağlı olarak paket fiyatlarında ciddi bir çeşitlilik olduğunu ortaya koyuyor.
Kargalı Köyü’nde Kargalı Köyü arsa ve tarla alırken ilk baktığınız şeylerden biri parsellerin imar durumu olmalı. Çoğu parselin henüz imar planına dahil olmadığı, kırsal kesimdeki arsalarda imar durumunun yerinde incelenmesinin hayati önem taşıdığı konusunda komisyoncular sıkça uyarıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alım tekliflerinde işler birçok noktada tıkanıyor. KAKS ve emsal oranlarının yanı sıra parsellerin hisseli ya da müstakil olup olmadığı da mutlaka tapu sicillerinde yer almalı; aksi durumda ileride ciddi hukuki sorunlarla karşılaşma ihtimalini artırıyor.
Kargalı Köyü’ndeki arsalar genellikle müstakil tapu ya da hisseli tapu olarak karşımıza çıkıyor. Bu parsellerden bazıları tarım arazisi niteliğinde olup tarımsal faaliyetlere elverişli, bazılarıysa henüz imarlı konuma gelmemiş durumda. Alıcıların büyük bir kısmı kredi kullanarak satın alma yoluna gitmezken, bankaların bu parsellere mortgage sunma oranı da oldukça düşük kalıyor. Tapu devri süreci tarla satışlarında ortalama 2 ila 4 hafta arasında tamamlanırken, arazinin kadastroya kayıtlı olup olmadığının yerinde sorgulanması gerekiyor.
Kargalı Köyü satılık arsa ve tarla arama yaparken toprakarsa.com üzerinden sadece fiyat değil, aynı anda metre kare, imar durumu ve ada-parsel sorgularını da filtreleyebiliyorsunuz. Bu sayede hem fiyat aralığını hem de parsellerin kullanım amacına dair net bir tablo oluşturabiliyorsunuz. Site, arsa fiyatlarına yönelik detaylar sunmakla birlikte, saman alevi gibi karşılaştırılabilir ilanlara da yer vermiyor; böylece Kargalı Köyü’nün son yıllardaki satılık ilan eğilimlerini de takip edebiliyorsunuz.
Kargalı Köyü’nün en belirgin avantajlarından biri Gürpınar’ın gelişmekte olan odağında yer alması ve Van Gölü’ne yakın konumuyla tarım potansiyelini koruması. Satılık tarlalar, hem sebze üretimi hem de hayvancılık için uygun toprak yapısına sahipken, yerel üreticiler parsellerini komşu köylere görece daha cazip fiyatlara satıyor. Ilan sayısının azlığı da pazardaki fiyatların stabil seyretmesine sebep oluyor; bu da alıcıyı ani fiyat dalgalanmalarından koruyor.
Tarla parselleri 70 bin ila 150 bin TL bandında, metre kare başına tarla fiyatlarıysa 2 bin 500 TL ile 4 bin 500 TL arasında. Arsalarda metre kare fiyatı 1.200 TL ile 3 bin TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakamın daha yukarılara çıktığı da gözlemleniyor.
Parselin imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapu türünü mutlaka kontrol edin. Hisseli tapu durumunda paydaşlarla anlaşmazlığın önüne geçmek adına ortak karar almakta fayda var. Kadastroya kayıtlı olup olmadığını yerinde sorgulamak da ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aktif edin. Bu sayede Kargalı Köyü’ndeki son durumu net bir şekilde takip etmiş olursunuz.
Tarla satışlarında ortalama fiyat 2 bin 500 TL ila 4 bin 500 TL bandında seyrederken, arsalarda 1.200 TL’den başlayan fiyatlar 3 bin TL’ye kadar çıkan geniş bir skalaya sahip. Bu hesaplamaya parsellerin imar durumu ve kullanım amacı da doğrudan etki ediyor.
Gürpınar ilçesindeki ilanlar için Gürpınar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024