Van ilinin güneybatısında yer alan Gürpınar ilçesine bağlı Mahtan Köyü, son yıllarda yerli mülk sahipleri ve yatırımcıların radarına giren sakin bir kırsal yerleşim. Van şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre mesafedeki konumu nedeniyle ulaşım kolaylığı sağlayan köy, arazilerin nispeten uygun fiyatları ve geniş m² seçenekleriyle dikkat çekiyor. Mahtan Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, 0 ilanın yayınlandığı görülmekle birlikte, yöredeki gayrimenkul aktivitesinin yavaş da olsa devam ettiği aktarılıyor. Köyün nispeten düz ve verimli toprakları, hem bağ-bahçe tarımı hem de konut inşaatı için alternatifler sunuyor.
Mahtan Köyü satılık arsa tercihlerinde fiyatlar genellikle 2.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak 4.200 TL/m² üzerinden hesaplanan fiyatlarla karşılaşmak mümkün. m² olarak bakıldığında ise 500 m² ila 3.000 m² arasında parseller bulunmakla birlikte, konut inşaatına uygun olanlar genellikle 600-1.500 m² aralığında yoğunlaşıyor. Köyde şu anda tarla ve dağlık araziler de yaygınken, en çok ilgi çekense yerleşime yakın olan münferit ya da hisseli konut arsaları. Mahtan Köyü arsa fiyatları incelenirken yörenin tarımsal potansiyeli de fiyatı etkileyen faktörlerin başında geliyor.
Gürpınar ilçesiyle entegre olan Mahtan Köyü'nde arsa alımı yaparken imar durumunun mutlaka sorulması gerekiyor. Kentsel planlarda henüz geniş yer bulamayan bu köyde hem imarlı hem de imarsız parseller bulunabiliyor. Mahtan Köyü satılık arsa ilanları kontrol edilirken ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı; tapunun da hisseli mi yoksa müstakil mi olduğuna bakılmalı. Ayrıca tapu devri sürecinin yöre noterlerinde ve Gürpınar Tapu Müdürlüğü'nde ne kadar pratik işlediği de araştırılmalı.
Köyde en sık karşılaşılan arsa tapu türü müstakil ya da köydeki mevcut tarla–inşaat parsellerine ait paylı mülkiyet şeklinde düzenlenmiş hisseli tapular oluyor. Mahtan Köyü satılık arsa alımlarında dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri de KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerinin net olarak bilinmesi. Tapu kayıtlarında genelde tarla vasfında kayıtlı olan parsellerin imarlı hale gelmesi uzun bir süreç gerektirebiliyor. Şu aşamada köyde banka kredili alım oranları sınırlı olup çoğu alıcı peşin ödeme yapmayı tercih ediyor.
Van ili Gürpınar ilçesi, Mahtan Köyü'nde yer alan arsaları bulmanın en kolay yolu online platformlarda ilan taramaktır. Mahtan Köyü satılık arsa ilanlarını filtreleyerek m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterlere göre listeleyebilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde konum ve arsa tipine özel arama yaparak hem yakın zamanda ilan olmuş hem de uzun süre yayınlanacak parselleri gözden geçirebilirsiniz.
Mahtan Köyü'ndeki arsa ilanlarının az olması, bölgede hem talebin hem de arzın dengede olduğunu gösteriyor. Tarımsal potansiyelin yüksek oluşu ve Gürpınar ilçesine yakınlığı avantaj olarak öne çıkıyor. Mahtan Köyü satılık arsa fiyat aralığı, şehrin yoğunluğundan uzaklaşmak isteyenler için bütçe dostu seçenekler sunuyor.
Mahtan Köyü arsa fiyatları ortalama 4.200 TL/m² düzeylerinde seyrediyor. Minimum fiyatlar 2.500 TL/m² ile başlarken, yerleşime yakın imarlı parsellerde bu rakam 8.000 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor.
Alım sırasında imar durumu, arsa büyüklüğü ve tapu türü mutlaka araştırılmalı. Ayrıca kadastro ve ada-parsel sorgusunun yapılması, olası tapu problemlerinin önüne geçmekte önemli rol oynuyor.
toprakarsa.com üzerinde arama filtrelerini kullanarak m², fiyat ve imar durumu seçenekleriyle sahibinden Mahtan Köyü satılık arsa ilanlarını listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyat, almak istediğiniz parselin m² değeriyle Mahtan Köyü arsa fiyatları aralığını çarparak (örneğin 1.000 m² x 4.200 TL/m² ≈ 4,2 milyon TL) tahmini bedeli doğrudan hesaplayabilirsiniz.
Gürpınar ilçesindeki ilanlar için Gürpınar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024