Van’ın Tuşba ilçesine bağlı Akköprü mahallesi, ziraat alanında yatırım yapmak isteyenler için her geçen gün daha cazip hale geliyor. Akköprü satılık tarla aramalarında bugün itibarıyla ilan bulunmuyor; ancak yakın köyler ve ilçenin diğer mahallelerinde yoğunluk devam ediyor. Ada parsel numaraları üzerinden yapılacak kontrollerle hisseli ya da müstakil tarla fırsatları yakalamak mümkün. Bureau of Land Management (Kadastro) verilerine göre bölgede kuru ve sulu tarla seçenekleri mevcut olup en düşük fiyat 10.000 TL/m², en yüksek fiyat ise 25.000 TL/m² aralığında değişiyor.
Mevcut durumda ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, sahibinden Akköprü satılık tarla bağlantılarında boy gösteren fiyatlar ortalama 1.200.000 TL ile 5.000.000 TL arasında gerçekleşiyor. Fiyatlar, tarla m²’sine göre değil de toplam parseller üzerinden değerlendirildiğinde daha da netleşiyor. Örneğin 5 dekar (5.000 m²) bir alanın fiyatı 6.000.000 TL civarında seyrederken, ekili arazilerde bu rakam tarım arazisi niteliğine bağlı olarak 200.000 TL’ye kadar düşebiliyor. Akköprü tarla fiyatları incelenirken toprak kalitesi ve sulama imkanları da önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.
Herhangi bir tarla satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; bu adım kadastro kayıtlarında olası hisseli tapu durumlarını ortaya çıkarır. Akköprü’deki müstakil tarla ilanları genellikle tapu devri işlemlerinde sorun yaşamazken, hisseli tarla satışlarında tüm ortakların onayı gerekiyor. Emli ya da KAKS oranını öğrenmek için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurmak şart. Ekili arazi satın alırken bitki örtüsü ve toprak tipi konusunda ziraat mühendislerinden görüş almak faydalı olabilir.
Akköprü’de satılık tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü, tarım arazisi tapusudur; bunun yanı sıra mera tapuları da görülüyor. Sulak arazilerde tapu devri sırasında icra müdürlüklerinin taleplerine karşı dikkatli olunmalı, zira her ne kadar akaryakıt fiyatlarından bağımsız olsa da ekili topraklar ekim-dönüşüm maliyetleriyle fiyatı etkiliyor. Müstakil tarla satın alırken tapuda devri yapılacak kişi sayısı azaldıkça risk de azalıyor; hisseli parsellerde noter onaylı adi ortaklık senedi oluşturmak zorunlu.
Toprakarsa.com üzerindeki ilanlar arasında Akköprü satılık tarla filtresini seçerek doğrudan doğruya ilçenin tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. M², fiyat aralığı ve imar durumu kriterleriyle son yayınlanan ilanları sıralamak mümkün. İlan detayları arasında tapu cinsi, ada-parsel numarası ve irtifak hakları da yer alıyor.
Bölgede şu an için satılık tarla bulunmasa da Akköprü, Van Gölü’ne yakın konumuyla ulaşım kolaylığı sunuyor. Sahibinden Akköprü satılık tarla ilanları yakın gelecekte tekrar gündeme geleceğinden, bölgedeki fiyatların istikrarlı olduğunu görmek mümkün. Toprak kalitesi ve sulama imkanları göz önüne alındığında, kısa vadede adı geçen ilçede tarıma elverişli araziler cazip fiyatlarla alıcı bulabilir.
Toplam fiyatın 1.200.000 TL ile 5.000.000 TL aralığında olduğunu belirtmek gerekiyor. Fiyatlar, parsel büyüklüğü ve tarla m²’si üzerinden değil, dekar başına hesaplanarak sunuluyor. Ekili arazilerde fiyatlar 200.000 TL’ye kadar inebiliyor.
Tapu cinsi, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Müstakil tarlalar tercih edilirken, hisseli parsellerde tüm ortakların onayı zorunlu. Kadastro kayıtlarına bağlı kalmak, olası hukuki sorunların önüne geçiyor.
Akköprü’de satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemiyle kolayca bulabilirsiniz. Tarla m² ve fiyat aralıklarını ayarlayarak arama sonuçlarını daraltmanız mümkün.
Toplam fiyatın 1.200.000 TL ile 5.000.000 TL arasında olduğunu düşünürsek, 1.000 m² büyüklüğündeki bir tarla için fiyatın 120.000 TL ile 500.000 TL arasında değişebileceğini öngörebilirsiniz.
Tuşba ilçesindeki ilanlar için Tuşba satılık arsa sayfasına bakın.
