Van’ın Tuzgölü sahiline oldukça yakın bir konumda bulunan Tuşba ilçesinin Tabanlı mahallesi, geniş düzlükleriyle dikkat çeken bir bölgedir. Tabanlı satılık tarla arayanlar için cazip fiyatlara sahip ilanların yer aldığı bu alanda şu anda toplamda 0 adet ilan bulunuyor. %100 tapulu olduğu bilinen arazilerde, fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, m² başına ücretler 15 TL ile 40 TL civarında seyrediyor. Sahaya ulaşımın Van şehir merkezine sadece 15 dakika mesafede olması, lojistik avantajları da beraberinde getiriyor.
Tam anlamıyla tarımsal üretime odaklı düzlükleri kapsayan Tabanlı’da, Tabanlı syalılık tarla ilanlarının büyük kısmını sulu ve kuru tarım arazisiler oluşturuyor. Mevcut veriler ışığında, fiyatlar yılın ilk aylarında hektar başına 150.000 TL ile 400.000 TL arasında dalgalansa da m² bazında 15 TL ila 40 TL bandında sabitlenmiş durumda. Kullanım amacına bağlı olarak, sulu olarak nitelenen ve sulama kuyuları ya da kanalların bulunduğu araziler, kuru olarak adlandırılanlara kıyasla %20-30 daha yüksek fiyatlara sahip. Toplamda 0 ilan bulunması, fiyatların mevsimsel faktörlerden bağımsız olarak belirlenmesinde yerel alım-satımların görece durağan olduğunu gösteriyor.
Van Tapu ve Kadastro Müdürlüğü kayıtlarına göre, Tabanlı’daki arazilerin neredeyse tamamı müstakil tapuya sahip. Konumu ada-parsel bazında kolayca sorgulanabilen bu parsellerde, kadro sorgulaması yapılmadan önce mutlak suretle kadastro müdürlüğünden onaylı paftaların incelenmesi gerekiyor. Tapu devri esnasında, imar durumu olarak bilinen plandaki yerleşim sınırları ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değeri mutlaka kontrol edilmeli. Aynı ada-parsel içerisinde yer alan parseller arasında %5’e varan farklılıklar görülebildiğinden, alıcı ve satıcı arasında tapu devri öncesi anlaşmanın netleştirilmesi kritik önem taşıyor.
Tuşba ilçesi, tapu kayıtlarının dijital ortamda tamamen güncel tutulduğu nadir bölgelerden biri. Tabanlı’daki parsellerin %95’i müstakil tapuya sahip ve hisseli tarla oranı oldukça düşük seviyelerde. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğunlukla onay verdiği bu parsellerde, ipotek vb. kayıtlar kolayca sorgulanabilir durumda. Tapu devri sırasında ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar sayesinde, hisseli durumlar tespit edilebiliyor. Veri setinde yer almayan unsurlar nedeniyle, yerinde fiziki kontrollerin mutlaka yapılması gerekiyor.
Tabanlı satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Sitede bulunan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Van ilinin Tuşba ilçesine dair bu özel sayfada, anlık ilanlara erişilmesinin yanı sıra, ilanı verenin doğrudan iletişim bilgilerine de ulaşabilirsiniz. Diğer illere kıyasla Tabanlı’daki ilan hacmi düşük olduğu için, ilave eşikler ekleyerek aramanızı genişletebilirsiniz.
Tabanlı, Van’ın sulak düzlüklerinde yer alan verimli arazilerinden biri olmasıyla öne çıkıyor. Tabanlı satılık tarla ilanları sayısında yaşanan gerileme, elbette fiyatlarda oluşabilecek ani dalgalanmaları minimize ediyor. Ancak, ilin diğer bölgelerine nazaran lojistik avantajların yakalanması, lojistik firmalarına ve çiftçilere ulaşım konforu sunuyor. Arazilerin büyük oranda tapulu ve müstakil oluşu, hisse anlaşmazlıklarına yol açabilecek durumları da oldukça azaltmış durumda.
Elde bulunan verilere göre, Tabanlı’daki tarla fiyatları ortalama olarak 25 TL/m² civarında öne çıkıyor. Fiyat aralığı 15 TL ile 40 TL arasında değişirken, sulu olarak nitelendirilen parsellerde bu rakam ortalama 30 TL’ye kadar yükseliyor. Hektarda fiyatlar ise yaklaşık olarak 150.000 TL ile 400.000 TL bandında seyrediyor.
Alım sürecinde ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın. Kadastro kayıtları üzerinden yapılan bu sorgulama, tapu devri sürecini hızlandırıyor. Tarım arazisi kapsamında yer alan parsellerde, ziraat odası kayıtlarının da incelenmesi önem taşıyor. Tapu türüne bakıldığında müstakil tapu oranı yüksek olduğu için, hisseli durumlarla nadiren karşılaşılıyor.
toprakarsa.com adresini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu gibi detayları filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Sitede yer alan ilanların tamamı doğrudan satıcıdan ilan verilenlere ait olduğundan, aracı komisyonlarından kurtulmanız mümkün.
Tabanlı’daki tarla fiyatları, ortalama olarak satış bedelinin m²’ye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 10.000 TL karşılığında satışa sunulan 400 m²’lik bir parselde m² fiyatı 25 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama metoduyla her adayın bütçesine uygun parselleri kolayca karşılaştırabilmesi sağlanıyor.
Tuşba ilçesindeki ilanlar için Tuşba satılık arsa sayfasına bakın.
