Van ilinin gelişen ilçelerinden biri olan Tuşba sınırları içinde yer alan Ziraat Meslek Okulu mahallesi, kentsel dönüşüm ve altyapı yatırımlarının da etkisiyle arsa talebinin giderek arttığı bir bölge haline geldi. Bu alanda şu anda aktif olarak sahibinden Ziraat Meslek Okulu satılık arsa ilanına rastlamamakla birlikte, emlakçılarla doğrudan görüşerek ya da ilan sitelerini düzenli takip ederek fırsatları kaçırmamanız mümkün. Güncel verilere göre bölgede konut ve ticari amaçlı kullanıma uygun arsalar 800 m² ile 2.500 m² arasında değişkenlik gösteriyor ve fiyat aralığı da 250 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrediyor.
Ziraat Meslek Okulu arsa fiyatları incelendiğinde, m² başına ortalama fiyatlama 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük parseller genellikle konut inşasına uygunken, daha büyük m²’lere sahip olanlar ise ticari projeler ya da yeşil alan olarak değerlendirilebiliyor. Mevcut durumda Ziraat Meslek Okulu mahallesi sınırları içinde nebyse ki sadece 3 ila 5 arada imarlı arsa ilanı görülürken, bunun önemli bir kısmı da sahibinden platformunda değil doğrudan emlak ofisleriyle ilgili kişilerde bulunuyor.
Herhangi bir Ziraat Meslek Okulu satılık arsa alımında öncelikle imar durumunu net olarak sorgulamanız gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaptırarak hem imarlı hem de imarsız parsellerin konumunu ve yapılaşma koşullarını detaylı şekilde öğrenebilirsiniz. Ayrıca, KAKS (Katlar Alan Katsayısı) ve emsal değerlerine bakarak planladığınız inşaatın izinli olup olmadığını önceden hesaplamak önemli. Arsa m² bilgisi verilerine dair uygunluk derecesini belirlemek için tapu kayıtlarını ve kadastro haritalarını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.
Bölgede satılık olarak sunulan birçok parselin tapusu "arsa tapusu" olarak kayıtlı olup, müstakil ya da hisseli tapu seçenekleri mevcut. Özellikle hisseli arsalar için katılan paydaşların sayısı ve ortak kullanım alanlarının net bir şekilde tapu kayıtlarında yer aldığından emin olun. Tapu devri sürecinde herhangi bir takyidat ya da ipotek olup olmadığına dair detaylı araştırma yapılmadan işlem yapılmamalıdır. Bu bağlamda, noter onaylı tapu kayıtları ve kadastro müdürlüğü sorgulamaları hukuki güvenlik açısından şart.
Sahibinden ve emlak sitelerinde Ziraat Meslek Okulu satılık arsa ilanları ararken fiyat, m² ve imar durumuna dair filtreler kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığını 250 bin TL ile 2 milyon TL olarak sınırladığınızda sadece size en uygun sonucu bulan listelerle karşılaşmanız mümkün. Aynı zamanda konumunuzda sıkça arama yaptığınızı kaydederek, yeni ilan eklendiğinde otomatik bildirim alabilirsiniz.
Bu bölge, Van’ın en dinamik imar planlamasına sahip bölgelerinden biri olması nedeniyle Ziraat Meslek Okulu arsa fiyatları gelecekteki değer artışları için potansiyel vaat ediyor. Aktif bir şekilde yatırım yapılan bir mahalle olması sebebiyle herhangi bir sahibinden Ziraat Meslek Okulu satılık arsa fırsatı, uzun vadeli bir gayrimenkul yatırım aracı olarak görülebilir. Fakat halen aktif ilan sayısının düşük olması, pazarda erkenden giriş yapmanın avantajı olabilir.
Van Tuşba Ziraat Meslek Okulu'nda satılık arsalarda fiyatlar toplulaştırıldığında en düşük değer 250 bin TL civarında başlarken, maksimum fiyat 2 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise bölgenin imar durumuna bağlı olarak 1.000 TL - 2.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Arsa alımında öncelikle tapu kayıtlarının incelenmesi, imar planlarına uygunluk, KAKS ve emsal oranlarının doğrulanması gerekiyor. Kadastro sorgulaması yaparak ada-parsel numarasına dair geçmiş yıl verilerini karşılaştırmak da hataya düşmemenizi sağlayacaktır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece Ziraat Meslek Okulu bölgesinde satılık bulunan arsaları listeleyebilirsiniz. Bildirim sistemini aktif ederek yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmanız mümkün.
Toplam alanı 800 m² olup fiyatı 250 bin TL olan bir arsa için m² fiyatı 312,5 TL hesaplanırken, 2.500 m²'lik bir parsele sahip olan ve 2 milyon TL değerindeki arsa için m² başına 800 TL’lik bir fiyatlama yapılmaktadır. Eldeki verilerle hesaplama yaptığınızda da bu aralıklar net olarak ortaya çıkıyor.
Tuşba ilçesindeki ilanlar için Tuşba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
