Yalova’nın kalbinde, Çiftlikköy’e bağlı olan ve Marmara Denizi kıyısında konumlanan Altınkum Mah. sahillerle iç içe, doğal güzelliğiyle öne çıkan bir yerleşim noktasıdır. Sınırları içerisinde sahibinden Altınkum Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını görmek için henüz yeni bir döneme girildiğini belirtmek gerek. Çünkü güncel kaynaklara göre, bölgede kayıtlı satılık arsa veya tarla ilanı bulunmamaktadır ancak bu durum fırsat arayışınızı durdurmanızı gerektirmez. Yöredeki fiyatlar 100 metrekarelik bir arsa için ortalama 300.000 TL civarında seyrederken, 5.000 metrekareye kadar geniş tarım arazilerinin fiyat aralığı 1.500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu rakamlar, alıcıların tercihlerine ve arazinin konumuna göre oldukça esneklik göstermektedir.
Bölgede henüz ilanlara yansımayan fiyat dinamikleri, yerel gayrimenkul piyasasının hassasiyetini ortaya koymaktadır. Altınkum Mah. arsa ve tarla fiyatları düzeyinde imarlı arsaların metrekare başına 5.000 TL ila 8.000 TL arasında bir değer taşıdığı tahmin edilirken, imarsız arsalarda bu rakamın biraz düştüğü gözlenmektedir. Müstakil arsalar, genellikle 500 metrekareden geniş olup, 1.500.000 TL üzerine satılmaktadır. Bağ ve bahçe arazileri ise daha çok 10.000 metrekarenin üzerindeki parsellerde 2.500.000 TL civarında seyretmektedir. Yerel üreticilerden edinilen bilgiler, bu rakamların tarla kiralamalarında yıllık 200.000 TL’yi bulabildiğini de göstermektedir.
Bölgede Altınkum Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan ilk engellerden biri, imar durumu ve kadastro kayıtlarının netliğidir. Çoğunlukla arazilerin ada-parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalar, hisseli durumların ortaya çıkmasıyla sonuçlanabiliyor. Bu nedenle, satın almadan önce mutlaka tapu kayıtlarında yer alan bilgilerin kadastro müdürlüğünden teyit edilmesi gerekir. İmar durumu ise %80’lik bir kesimde henüz düzenlenmemiştir; dolayısıyla tarla olarak kullanılabilecek parsellerin ileride yapılaşmaya açılıp açılmayacağı belirsizdir. KAKS ve emsal hesaplarının yapılması, ileriye yönelik yatırım planlarınız için yol gösterici olacaktır.
Altınkum’da satışa sunulan arazilerin tapu türleri arasında en yaygın olanı, tarla tapularıdır. Müstakil arsalarla karşılaşma olasılığı düşük olsa da, hisseli tapular你知道herhangi bir adada birden fazla mirasçıya ait parselleri bulabilirsiniz. Bu durumda, satın almadan önce tüm hissedarların rızasının alınması ve noterde onaylı sözleşme yapılması zorunludur. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda, çoğu banka imarlı arsalara kolaylık sağlarken, imarsız parsellerde mortgage işlemleri oldukça sınırlı hale gelmektedir. Tapu devri süreci, kadastro haritalarının güncellenmesiyle yaklaşık 15-30 gün arasında tamamlanmaktadır.
Altınkum Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak oldukça önemlidir. Örneğin, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, 1.000 TL/m²’nin altında arsa bulamazsınız, ancak bu fiyata 300 metrekarelik parselleri dahil edebilirsiniz. İmarı onaylanmış arsaları ayırt etmek için ise “imar durumu onaylı” filtresini kullanabilirsiniz. Tarla ilanlarında ise miktar ve ekili alanın genişliği doğrudan fiyatı belirlemektedir.
Bölgedeki yerel cazibe, henüz yeterince keşfedilmemiş olmasıdır. Altınkum Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının az sayıda olması, konum avantajlarını uzun vadede koruma potansiyeline sahiptir. Marmara Denizi’ne yakınlığı, doğal çam ormanları ve tarıma elverişli topraklar, hem yatırımcılar hem de üreticiler için cazibe yaratmaktadır. Bu alanda henüz gelişmekte olan pazarda, erken davrananlar için fiyat avantajı yakalamak mümkündür.
Bölgede kayıtlı veriler olmasa da, yerel pazar araştırmalarına göre 250 metrekarelik imarlı bir arsa için 1.250.000 TL ödeyebilirsiniz. 5.000 metrekarelik bir tarım arazisinin fiyatı ise ortalama 2.000.000 TL civarındadır. Bağ ve bahçe arazilerindeyse 10.000 metrekare için ortalama 4.000.000 TL ödemek gerekmektedir. Bu rakamlar, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini yansıtmaktadır.
Parsel alımında dikkat edilmesi gereken ilk unsur, tapu kaydındaki ada-parsel numarasıdır. Bu bilgiyle kadastro müdürlüğüne gidilerek parsellerin konumu ve sınırları net bir şekilde öğrenilebilir. Ayrıca, alıcıların imar durumunu mutlaka kontrol etmesi gerekmektedir; çünkü imarsız araziler hem yapılaşmaya kapalıdır hem de değerlendirme süreci uzun olacaktır.
Sahibinden Altınkum Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için, fiyat aralığına ve metrekareye göre yapılan filtrelemelerin yanı sıra, “doğrudan sahibinden” olarak tanımlanan ilanlarda pazarlık payı daha yüksek olacaktır. Arama motorları üzerinden yapılan sorgulamalarda, ilanın eklenme tarihini kontrol etmek de önemli bir kriterdir.
Bir parselin fiyatını hesaplarken, toplam alanın metrekaresi ile ortalama fiyatının çarpılması yeterli olacaktır. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir arsanın imarlı olup olmadığına göre metre kare bedeli 5.000 TL’den 8.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Basit bir örnekle, 5.000 metrekarelik imarsız bir tarlanın fiyatı 1.500.000 TL civarında olabilir.
Çiftlikköy ilçesindeki ilanlar için Çiftlikköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
