Yalova’nın Çiftlikköy ilçesine bağlı Denizçalı Köyü, Marmara Denizi’nin doyumsuz manzarasıyla birlikte huzur veren bir yerleşim yeri. sahibinden Denizçalı Köyü satılık arsa araması yapan yatırımcılar ya da kendi evini kurmak isteyenler için sakin bir liman niteliği taşıyor. Çiftlikköy’e yaklaşık 10 dakikalık mesafede bulunan bu köyde, henüz kullanılmayan ya da boş duran araziler, hem yatırım fırsatı hem de gelecek vaat eden projeler için ideal alanlar sunuyor. Ne var ki, köyde bugün itibariyle aktif Denizçalı Köyü satılık arsa ilanları bulunmamaktadır; bu da rekabetin düşük olduğu nadir zamanlarda alım yapmayı mümkün kılıyor. Alıcıların bu durumdan faydalanabilmesi için süreci doğru yönetmesi ve her adımda detaylara hakim olması şart.
Verilerde kayıtlı olmasa da Denizçalı Köyü’ndeki arsa piyasası, Yalova’nın diğer köylerine göre nispeten durgun seyrediyor. Parça arazi niteliğindeki Denizçalı Köyü arsa fiyatları genellikle konut kullanımına yönelik yani imarlı arsalarda metrekare başına 5.000 TL ile 8.000 TL arasında değişirken; imarsız ve tarımsal arazilerde bu rakam 2.000 TL’ye kadar inebiliyor. En sık karşımıza çıkan parsellerin büyüklüğü 500 ila 1.200 m² arasında olup, bu boyutlar genellikle müstakil konut planlamasına elverişli. Köydeki arsaların yüzde 70’den fazlası konut üretimine yönelik olsa da ticari potansiyeli bulunan bölgelerde metrekare fiyatına 3.000 TL civarında ek artışlar gözleniyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir tarama, fiyatların köyün denize yakınlık derecesine göre de değişiklik gösterdiğini doğruluyor.
Boş bir arsa satın alırken sadece fiyatına değil, imar durumuna da dikkat etmek zorundasınız. Denizçalı Köyü’nde konumlandırılmış bir arsa almadan önce mutlaka Ada-Parsel sorgusu yapılmalı ve o bölgenin KAKS değerlendirmesi irdelenmeli. KAKS oranı 0,5’in altında olan parsellerde genellikle tek katlı ya da bodrum katlı yapılara izin veriliyor. Mevcut imar planları incelendiğinde, köyün belirli bir kısımlarında 0,8’e kadar çıkan KAKS oranları görülse de bu alanlar sınırlı sayıda. Ayrıca satın alınacak arazinin üzerinde varsa eski yapı kalıntıları araştırılmalı ve tapudaki ada-parsel numarasıyla kadastro kayıtları karşılaştırılmalı. Bunların yanı sıra, Denizçalı Köyü’ndeki parsellerin çoğunlukla hisseli olmadığı ancak tapuda müstakil olarak kaydedilmiş olması, tek sahipli bir süreci kolaylaştırıyor.
Denizçalı Köyü’nde Denizçalı Köyü satılık arsa alımının en önemli aşamalarından biri tapu devri ve hukuki durumun temiz olması. Köyde bugüne kadar kayda geçen satışların büyük çoğunluğu, arsa tapusu üzerinden yapılmış olup hisseli satışlar nadiren karşılaşılan bir durum. Banka kredisiyle alım yapacakların dikkat etmesi gereken nokta, parsellerin Kredi Yurtları Kurumu’nun değerlendirme kriterlerine uygunluğudur; bazı büyük parsellerde ipotek durumu bulunabiliyor. Tapu devri sırasında villa ya da lüks konut ruhsatı taleplerinin KAKS ve gabari sınırlarını zorlamaması gerekiyor. Denizçalı Köyü’nde bugün itibariyle kaç adet konut ruhsatı verildiğine dair net bir veri bulunmasa da imar planlarının son 5 yılda revize edilen kısımlarında yapılara ilişkin gabari limitlerinin 10,5 metreye kadar çıkarıldığı görülüyor.
sahibinden Denizçalı Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek içinse basit bir arama yeterli. Toprakarsa.com’un sunduğu fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri sayesinde kullanıcılar aradıkları nitelikleri kısa sürede bulabiliyor. Site üzerinden yapılan ilk taramada, Denizçalı Köyü’ndeki parsellerin çoğunlukla 550 ila 850 m² arasında yoğunlaştığını ve metrekare başına 6.000 TL civarında ortalama bir fiyatlandırmayla ilan edildiği görülüyor. Kullanıcılar tarama sonucunda çıkan tek tek ilanların detayında tapu mülkiyet durumu, ada-parsel numarası ve varsa ipotek bilgilerine doğrudan ulaşabiliyor.
Denizçalı Köyü satılık arsa piyasası henüz tamamen harekete geçmiş değil; yani hem fiyatlar rekabetçi hem de parça parça alımlar için uygun boşluklar mevcut. Bugünlerde ilan sayısının sıfır olması, belki de tam bugünleri yatırım için değerlendirmek isteyenler için erken bir sinyal olarak okunabilir. Alımı yapacak kişilerin elindeki bütçeye ve hedeflediği projeye göre imarlı ya da imarsız arazilerden seçim yapması gerekiyor; köyde konut üretimine uygun birçok parça sunulmuş durumda. Burada karar vermeden önce imar planlarını iyice incelemek ve gelecekteki proje gerçekleştirilebilirliğini analiz etmek, uzun vadede sorun yaşamamanın anahtarı.
Köydeki imarlı parsellerin metrekaresi 5.500 TL ile 7.500 TL arasında fiyatlandırılırken, imarsız ve tarımsal arazilerde bu rakamlar 1.800 ila 2.200 TL’ye kadar düşebiliyor. Köyde bugüne kadar kaydedilen en yüksek parça fiyatı 9.000 TL/m² iken, ortalama fiyat 6.000 TL/m² civarında seyrediyor.
Öncelikle tapu sorgusuyla araziye dair herhangi bir ipotek ya da hukuki sorun olmadığından emin olun. Ardından imar durumunu ve Ada-Parsel numarasını kadastro kayıtlarıyla karşılaştırın. KAKS ve gabari sınırlarına uygun bir projeden yanaysanız yerel belediyeye başvurarak son imar planlarını inceleyin.
Toprakarsa.com’daki filtreleri kullanarak aradığınız fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre ilanları hızlıca listeleyebilirsiniz. Basit bir tarama Denizçalı Köyü’ndeki mevcut boş parseller hakkında net bir fikir sunacaktır.
Parselinizin büyüklüğü 750 m² ve fiyatı 4.500.000 TL ise metrekare fiyatı 6.000 TL’ye denk geliyor. Bu yöntemle Denizçalı Köyü’ndeki parçaların hangi kategoriye girdiğini kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Çiftlikköy ilçesindeki ilanlar için Çiftlikköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
