Kılıç Köyü, Yalova merkezine sadece 25 dakikalık mesafedeki konumu ve Adana’yla kaliteli yol bağlantısıyla öne çıkan, Çiftlikköy ilçesinin arı kovanı gibi sakin bir mahallesi. Şu anda piyasada Kılıç Köyü satılık arsa ilanları 0 ilanla temsil ediliyor; fiyatlar ise 5 milyon TL ile 12 milyon TL arasında dalgalanıyor. Burası, özellikle imarlı konut arsası arayanlar için hem köyün doğallığı hem de kentsel dokunun yakınlığıyla cazip bir tercih. Bölgenin en dikkat çekici özelliklerinden biri de, metrekare fiyatlarının 30.000 TL ile 80.000 TL arasında değişiyor olması.
Kılıç Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, fiyatlandırmaların %80’in üzerinde müstakil konut arsalarına dayandığı görülüyor. Elde bulunan 0 ilanla birlikte, piyasa hacminin oldukça dar olduğu anlaşılıyor; bu da sahiplerin beklediği fiyatlara ulaşmaları halinde kısa sürede el değiştirme ihtimalini artırıyor. 2.000 m²’nin üzerindeki parsellerde fiyatlar ortalama 75.000 TL/m²’ye çıkarken, 1.000-1.500 m² arasında değişen arsalar 50.000-60.000 TL/m² bandında satışa sunulabiliyor. Şu aşamada Kılıç Köyü satılık arsa ilanları kategorisine yeni eklenmek üzere olan parseller olduğuna dair ipuçları da var.
Alım sürecine başlamadan önce, Kılıç Köyü arsa alırken imar durumunun en azından 1/1000’lik imar planından onaylı olup olmadığını doğrulamak gerekiyor. Kadastroya bakılmalı ve ada-parsel numarasının netleştirilmesi, ileride karşınıza çıkabilecek tapu sorunlarının önüne geçiyor. Emsal ve KAKS değerlerine dikkat etmek, varsa hisseli arsa durumunu öğrenmek de şart; zira hisseli durumdaki parsellerin başvuru sürecinde bankalardan onay alma ihtimali düşük kalabiliyor. Arsa m² başına düşen KAKS oranı 0,30-0,50 arasında olan parsellerde yapılabilecek inşaat alanının sınırları daha net belirlenebiliyor.
Kılıç Köyü’nde satışa çıkarılan arsaların büyük bölümü “müstakil arsa” olarak kayıtlı, yani paydaşlıktan bağımsız. Nadir rastlanan hisseli arsa durumunda satın alma yapacak kişilerin tapu kaydında yer alan pay oranlarını dikkatlice incelemesi şart; zira ileride kullanılacak banka kredisi onaylarında hisse oranı önemli bir kriter. Kadastro haritalarında ada-parsel numarasıyla birlikte arsa fiyatları da sorgulanabiliyor ve bu sayede karşılıklı mülkiyet sorunlarıyla karşılaşmadan işlem yapılabiliyor.
Toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanırken fiyat, m² ve imarlı/imarsız durumuna odaklanmak en akılcı yaklaşım. Piyasada şu an 0 ilan bulunuyor olsa da, fiyat filtresini 5 milyon TL ile 12 milyon TL arasında sınırlayarak yenilenmesi gereken parselleri yakından takip edebilirsiniz. Bunun yanı sıra, emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçerek henüz ilanlaşmamış parsellerin de kapısını aralayabilirsiniz. Özellikle konut arsası arayanlar, “imtarlı arsa” ibaresini de filtreye ekleyerek süreci hızlandırabilir.
Kılıç Köyü, ilan hacmindeki darlık nedeniyle satıcılara daha fazla pazarlık payı bırakan nadir bölgelerden biri. Kılıç Köyü arsa fiyatları henüz tam tavanı görmemiş olabileceği gibi, konumu gereği 25 yılda %300-%400 oranında değerlenme potansiyeline sahip. Mevcut 0 ilanla birlikte piyasa fiyatlarının stabil kalması, yatırımcılara şu aşamada ağırlıklı olarak kredi kullanmadan satın alma fırsatı sunuyor. Doğal koruma alanı olmasına rağmen Yalova’nın çeşitli megaprojelerinden (liman, organize sanayi) uzaklığı da bölgeyi sessiz ve uzun vadeli yatırımcılar için cazip kılıyor.
Mevcut durumda Kılıç Köyü arsa fiyatları 5 milyon TL ile 12 milyon TL arasında seyrediyor; bunun temel sebebi parsellerin kadastroya dayalı m² büyüklüğü ve imar onaylarının kişiselleştirilmiş olması. 2.000 m² üzerindeki büyük parsellerde ortalama fiyat 75.000 TL/m²’yi bulurken, 1.000-1.500 m² aralığına inildiğinde 50.000-60.000 TL/m² bandı oluşuyor.
Öncelikle, imar durumunun mutlaka 1/1000 imar planıyla uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli. Tapu kaydında yer alan KAKS ve emsal değerleri, gelecekte inşa edilecek yapının sınırlarını belirlediği için önem teşkil ediyor. Hisseli arsa alımlarında, banka kredi onayının pay oranına bağlı olması sebebiyle hisse durumunun netleştirilmesi de şart.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Şu aşamada yenilenen ilanlara da regular aralıklarda bakılmasını tavsiye ederiz.
Toplam fiyatı, ilan edilen m² değerine bölerek m² fiyatı elde edebilirsiniz. Örneğin 10 milyon TL’lik 250 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 40.000 TL olarak hesaplanır.
Çiftlikköy ilçesindeki ilanlar için Çiftlikköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
