Yalova’nın yerli sakinleri arasında giderek popülerleşen Çiftlikköy ilçesi, özellikle Merkez(Taşköprü) Mah. bölgesindeki koşut arsa taleplerinde artış gözlemleniyor. Son yapılan araştırmalarda, sahibinden Merkez(Taşköprü) Mah. satılık arsa başlığı altında listelenen ilanların neredeyse tamamında fiyatın metrekare bazında kontrol edildiği görülüyor. Yöredeki arsa birim fiyatları incelendiğinde, düşük ilan sayılarına rağmen piyasa dinamiklerinin yerinde durduğu anlaşılıyor. Bu noktada, Merkez(Taşköprü) Mah. satılık arsa talebini etkileyen unsurların başında konumun sunduğu ulaşım kolaylığı ve yerel alt yapı olanakları geliyor.
Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bölgelerde fiyat belirlemek zor olsa da, yakın çevredeki referans değerler ışığında Merkez(Taşköprü) Mah. arsa fiyatları hakkında tahmini bir yol çizmek mümkün. Mevcut arsa bedellerinin metrekare başına 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. Merkez(Taşköprü) Mah. satılık arsa ilanlarının yoğunlaştığı platformlarda en sık karşımıza çıkan m² aralığıysa 500 ila 2.000 metrekare arasında bulunuyor. Bu çeşitlilik, hem müstakil konutlar için hem de ticari projeler için farklı ihtiyaçlara cevap verebilecek altyapı sunuyor.
Yalova’nın Çiftlikköy ilçesine bağlı Merkez(Taşköprü) Mah. bölgesinde arsa satın alırken imar durumu ayrıntılı şekilde sorgulanmalı. Merkez(Taşköprü) Mah. arsa fiyatları kadar, üzerinde konumlanabilecek yapının ruhsata uygunluğu da kritiktir. Bu mahalledeki parsellerde genellikle konut arsası olarak değerlendirilen yerler tercih edilirken, KAKS ve emsal değerlerine mutlaka bakılmalı. Tapu sorgusu sırasında hisseli arsa durumlarının da incelenmesi, ileride oluşabilecek olası paylaşım sorunlarını önlemek adına önem kazanıyor.
Merkez(Taşköprü) Mah. satılık arsa satın alma sürecinde tapu tipi ve krediye uygunluk, alıcıların en çok merak ettiği konular arasında yer alıyor. Mahallede ağırlıklı olarak müstakil arsalar bulunmasına rağmen, bazılarında hisseli tapu söz konusu olabiliyor; bu durumda daire sahiplerinin onayına ihtiyaç duyuluyor. Ada-parsel sorgusunun yapılması, hem tapu üzerindeki hak kayıtlarının hem de imar planındaki konumun net olarak anlaşılmasını sağlıyor. Kredilendirme sürecindeyse, bankaların arsa teminatına yönelik taleplerinin yoğunluğu nedeniyle, tapu üzerinde ipotek kaydı olup olmadığı ayrıca incelenmeli.
Merkez(Taşköprü) Mah. satılık arsa arayan kişiler için toprakarsa.com, metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi gelişmiş filtre seçenekleri sunuyor. Belirtilen mahalleye ait ilanlara yaklaşık olarak ulaşabilmek için m² aralığı 500-2.000 m² arasında, fiyat bandıysa 1,2 milyon TL ile 8 milyon TL arasında bir seçim yapmak gerekiyor. Ayrıca, arama sonuçlarını daraltmak için “imar durumu” ve “tapu temiz” filtrelerinin de kullanılması, sonuçların doğruluğunu ve güvenilirliğini artırıyor.
Satışa sunulan ilan sayısının sınırlı olduğu, fakat piyasa aktivitesinin süregeldiği Merkez(Taşköprü) Mah.’da arazi edinmenin avantajlarından biri de yerleşim yoğunluğunun henüz yüksek olmayışı. Merkez(Taşköprü) Mah. arsa fiyatları düzeyinde, bölgeye ait fiyatların diğer Yalova ilçelerine kıyasla henüz daha uygun seyretmesi, uzun vadeli projeler için cazip bir zemin oluşturuyor. Bununla birlikte, yerel ulaşım bağlantıları ve altyapı yatırımlarının artış eğiliminde olması, buradaki arsaların gelecekteki değerini olumlu yönde etkileyebilir.
Mevcut duruma göre Merkez(Taşköprü) Mah. satılık arsa fiyatları, m² başına ortalama olarak 3.000-3.250 TL civarında seyrediyor. Fiyat aralığında en düşük seviye 2.500 TL iken, en yüksek değerleryse 4.000 TL civarında oluşuyor. Bu fiyat skalası, konut ve ticari inşaat potansiyelini destekleyecek genişlikte parsellerde karşımıza çıkıyor.
Herhangi bir Merkez(Taşköprü) Mah. satılık arsa satın almadan önce imar planı, ada-parsel numarası ve tapu kaydı mutlaka incelenmeli. Parsellerin gabari ve KAKS sınırlarına uygunluğu gözden geçirilmeli, aksi takdirde ruhsat alma sürecinde ciddi sorunlar yaşanabiliyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tapu durumlarının da dikkate alınması, ileride oluşabilecek paylaşım anlaşmazlıklarını engelliyor.
Sahibinden Merkez(Taşköprü) Mah. satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşmak isteyen kullanıcılar, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini kullanarak aramalarını daraltabilir. Site, m² bazında yapılan seçimler sayesinde, verilen aralık içerisindeki tüm ilanları hızlı bir şekilde listeleyebiliyor.
Merkez(Taşköprü) Mah. arsa fiyatları hesaplanırken, ilanlarda belirtilen toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortalama birim fiyat ortaya çıkıyor. Örneğin, 2.000 m² bir arsa için toplam bedel 6 milyon TL olarak belirlendiyse, m² fiyatı 3.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki parseller arasındaki karşılaştırmayı kolaylaştırıyor.
Çiftlikköy ilçesindeki ilanlar için Çiftlikköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
