Yalova’nın Termal ilçesine bağlı Gökçedere Mah., yeşil alanlarıyla ve verimli topraklarıyla dikkat çeken köylerden biri. Hem yerli hem de yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bölgede, sahibinden Gökçedere Mah. satılık tarla ilanları her geçen gün artış gösteriyor. Ancak bugün itibarıyla Termal ilçesinin en yeni köylerinden Gökçedere Mah. için kaydedilmiş herhangi bir satılık tarla ilanı bulunmamaktadır. Bu durum, bölgenin henüz yeterince tanınmadığını ya da satılık arazilerin hızla el değiştirdiğini gösterebilir. Fiyatların bölgeye ve arazi büyüklüğüne göre değişkenlik gösterdiği Gökçedere’de, 5.000 ila 20.000 m² arasındaki tarlalar 500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişken fiyatlarla alıcı bekliyor.
Son dönemde Yalova’nın Termal ilçesinde ölçülen veriler, Gökçedere Mah. için toplu bir fiyat değerlendirmesi yapmayı zorlaştırmaktadır. Zira bölgedeki ilan sayısının sınırlı olması, fiyat tahminlerini nispeten subjektif hale getiriyor. Mevcut pazardaki veriler, 10.000 m² civarında bir tarla için ortalama 1.500.000 TL ödemeyi gerektirebilirken; 20.000 m² ve üzeri büyüklüklerdeki arazilerde bu rakam 2.500.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Toprağın sulu olup olmadığı, arazinin ekili durumu ya da imar durumuna göre fiyatlar oldukça geniş bir skalaya yayılmakta. Genel olarak, Gökçedere Mah.’deki satılık tarla ilanları m² başına 100 TL ile 150 TL arasında bir fiyat bandında seyrediyor.
Yatırım yapmaya karar verdiğiniz Gökçedere Mah. satılık tarla için öncelikle arazinin imar durumunu detaylıca incelemek gerekiyor. Bölgede yer alan parsellerin bir kısmı tescilli tarım arazisi olarak koruma altında bulunabiliyor, dolayısıyla alım sırasında mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırılmalı. Kadastro kayıtlarında yer alan tapu sicilindeki bilgiler, arazinin hissesi olup olmadığını veya müstakil bir mülkiyet durumunda olup olmadığını ortaya koymakta. Ayrıca, arazinin konumu ve ulaşım kolaylığı da fiyatlara doğrudan etki ettiği için Gökçedere’nin Yalova merkeze yakınlığı da göz önünde bulundurulması gereken bir faktör.
Gökçedere Mah. gibi Yalova’nın alt bölgelerinde karşılaşılan en yaygın tapu türü, tarım arazisi tapusudur. Bu tarz mülkiyetlerde, tarlaların devri oldukça titizlik gerektiren bir süreçtir. Hisseli tarlalarda ise miras yoluyla ya da ortaklık anlaşmalarıyla oluşan paylar, satın alma sürecini karmaşıklaştırabilir. Tapu dairesinden yapılacak sorgularla arazinin temiz bir sicil kaydı olup olmadığı; kadastro çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığı mutlaka teyit edilmeli. Faiz oranlarının nispeten yüksek seyrettiği şu dönemde kredi yoluyla alınacak tarlalarda, bankaların onay vermesi için tapunun temiz ve imarsız olmaması gerekmekte.
Aradığınız Gökçedere Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşmak için öncelikle toprakarsa.com gibi platformlarda yer alan arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Burada hem fiyat aralığını hem de arazi büyüklüğünü özel olarak belirleyerek, sadece Termal ilçesine bağlı Gökçedere Mah.’ye özgü ilanları filtreleyebilirsiniz. İlave olarak, m² fiyatına göre sıralama yapmak ve imar durumu ile tapu türüne özel seçimler yapmak da oldukça pratik bir yöntem.
Gökçedere’nin avantajlarından biri, henüz yerel piyasada fazla ilanın bulunmaması nedeniyle erken yatırımcıya fırsat sunabilme olasılığıdır. Termal’in şifalı suları ve Yalova’ya yakınlığı sayesinde, tarımsal üretimin yanı sıra turistik tesis kurulumu gibi farklı projelere de açıklık taşıyan bir bölge durumunda. Fiyatların henüz Gökçedere’nin potansiyelini tam olarak yansıtmadığı ve gelecekteki yatırımlar için cazip olabileceği düşünülmekte. Ancak bu avantajın gerçeklik kazanması için yerel imar planları ve altyapı gelişmelerini yakından takip etmek gerekiyor.
Güncel değerlendirmelere göre Gökçedere Mah.’de en düşük m² fiyatı yaklaşık 100 TL iken, en yüksek değerler 150 TL civarında seyretmektedir. 10.000 m²’lik bir tarlanın ortalama fiyatı 1.500.000 TL civarında olabilirken, bu rakam arazinin sulu tarım arazisi ya da ekili durumda olup olmadığına göre değişiklik gösterebiliyor.
Alım işleminden önce mutlaka tapu sicil kayıtları ve ada-parsel sorgusu yaptırın. Hisseli bir tarlada satın alma yapacaksanız, diğer hissedarların da rızası gerekiyor. Ayrıca tarlanın imar durumu ve gelecekteki plan değişiklikleri hakkında yerel belediyeden bilgi alın; zira Yalova’daki arazi politikalarındaki ani değişiklikler yatırım kararlarınızı etkileyebilir.
Sahibinden ya da diğer emlak platformlarında Gökçedere Mah. satılık tarla ilanlarını filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Burada m² ve fiyat aralığını belirleyerek sadece Termal ilçesine ait ilanları incelemeye alabilirsiniz.
Fiyat hesaplama için baktığınız tarlanın toplam m²’sini toplam fiyata bölün. Örneğin 10.000 m² bir tarla 1.500.000 TL’ye satılıyorsa buradaki m² fiyatı 150 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu basit hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki tarlaları karşılaştırma şansı bulabilirsiniz.
Termal ilçesindeki ilanlar için Termal satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024