Yalova ilinin Termal ilçesine bağlı Üvezpınar Mah., Yalova şehir merkezine sadece 10 dakikalık mesafede yer alırken; Sakarya ve Bursa otobanlarında da kolayca erişim sağlayan bir konuma sahiptir. sahibinden Üvezpınar Mah. satılık arsa arayanların karşısına çıkan ilk seçeneklerden biri olan bu bölgede ne yazık ki şu an için mevcut ilan bulunmamaktadır. Düşük stok nedeniyle Üvezpınar’a özel m² fiyat aralığı hakkında net veri sunulamasa da, yakın ilçe ve mahallelerdeki benzer parsellerin 500 ila 1.500 TL/m² bandında seyrettiği bilinmektedir.
Bölgedeki arsa talebi sürekli olarak mevcut fiyatlarla özetlenebilir. Üvezpınar Mah. satılık arsa ilanları zayıf olduğu için fiyatlandırma konusunda doğrudan bir karşılaştırma imkanı olmasa da, termal turizm bölgelerine yakın konumun avantajıyla 1.000-2.000 m² arasındaki arsaların 800 bin TL ila 2 milyon TL arasında değerlendirildiğini görüyoruz. Küçük ölçülerde ise 500 m²’lik parsellerin 400 bin TL’nin üzerinde kote edildiğine dair limitli veriler mevcut.
Herhangi bir Üvezpınar Mah. arsa satın alımında ilk adım imar durumunun doğrulanmasıdır. Bu mahallede imarlı parsellerde KAKS değerinin genellikle 0,50 civarında olduğu, emsal oranının ise 1.50 olarak uygulandığı anlaşılmaktadır. Ölçeksiz binaların olası sorunları nedeniyle tapu kaydında yer alan ada-parsel bilgilerinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması önemlidir.
Müstakil arsa tapularında hisse oranı bulunmazken; hisseli arsalar da nadiren karşımıza çıkabiliyor. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğunlukla imarlı parselleri tercih etmesiyle, Üvezpınar bölgesinde henüz imarsız bir arsanın vadeyle finanse edilmesinin zor olduğunu not etmek gerekir. Mülk edinme sürecinde ada-parsel sorgusuna ek olarak tapu harçlarının net miktarının da hesaplanması gerekiyor.
Belirli bir fiyat ve m² aralığı seçerek sahibinden Üvezpınar Mah. satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz. Üvezpınar Mah. için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin kullanılması gerekmektedir. Filtreler yardımıyla karşınıza çıkan sonuçlar arasında hem konut hem de ticari projeler için uygunluk karşılaştırılması yapılabilir.
İlan yoğunluğunun düşük olması nedeniyle yatırımcılar için fiyat dalgalanmaları daha öngörülebilir hale geliyor. Üvezpınar Mah. satılık arsa arayanların dikkate alması gereken en önemli unsur, konum avantajının uzun vadede getireceği avantajlardır. Arazi stoğunun kısıtlı oluşu, gelecekteki fiyat artışlarını tetikleyebilir.
Mevcut verilerle Üvezpınar Mah. satılık arsa fiyatları 400 bin TL ila 2 milyon TL arasında değişmektedir. Ortalama m² fiyatı ise 800 ila 1.500 TL bandında seyrederken; 1.000 m² üzerindeki parsellerde bu rakam 1.000 TL/m²’nin de üzerine çıkabilmektedir.
Öncelikle tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası ve imar durumu mutlaka incelenmelidir. Müstakil ya da hisseli tapu türleri arasındaki farklar ve konut alanı olarak KAKS-emsal kurallarının bilinmesi hayati önem taşır.
toprakarsa.com üzerinde yer alan arama çubuğuna Üvezpınar Mah. satılık arsa yazarak m², fiyat ve imar düzeyi filtrelerini kullanabilirsiniz. Detaylı sonuçlara ulaşmak için özet menüdeki seçimleri daraltmak gerekecektir.
Toplam satış fiyatının arsanın m²’sine bölünmesiyle basitçe hesaplanır. Örneğin 800 bin TL’ye satılan 800 m² bir parselin m² fiyatı doğrudan 1.000 TL olarak bulunur; böylelikle anında karşılaştırma yapılabilir.
Termal ilçesindeki ilanlar için Termal satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
