İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Aydıncık ilçesine bağlı Çandır Köyü, Yozgat’ın doğu kesiminde, Toros dağlarının eteklerine yakın bir noktada yer alıyor. Üç tarafı ormanlık alanlarla çevrili bu köyün sakinleri ağırlıklı olarak tarım ve hayvancılıkla geçimini sağlıyor. Yerleşim yeri dar olmakla birlikte, köye ait meraların yanı sıra ekilebilir küçük parseller bulunuyor. Çandır Köyü satılık arsa ilanlarına bakıldığında henüz aktif ilan bulunmaması, ya yeni oluşan bir pazar olduğunu ya da ajanslar üzerinden kapalı devre işlemlerin yürütüldüğünü gösteriyor. Yöredeki fiyat hareketleri incelendiğinde, fiyat aralığı 150.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. Buradaki arsaların ortalama büyüklüğüyse 500 m² ile 2.000 m² arasında seyrediyor.
Yereldeki Çandır Köyü arsa fiyatları, köyün ekilebilir topraklarına ve yol bağlantısına yakınlığına göre değişiklik gösteriyor. Genel olarak, yolun 500 metre uzağındaki parsellerde 150.000 TL ile 250.000 TL arasında fiyatlar oluşurken, asfalt yola doğrudan erişimi bulunan ve imarlı olan parseller 400.000 TL ile 600.000 TL arasına kadar çıkabiliyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, m² fiyattan ziyade toplam fiyatın parselin konumuna ve altyapı durumuna göre nasıl şekillendiği. Köy merkeziyle sınırlı olan ve yoğun olarak hayvan barınaklarının bulunduğu kısımlarda fiyatlar daha makulken, yeni gelişen parsellerde hem m² hem de toplam fiyat yükselebiliyor.
Çandır Köyü’nde alım yaparken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, parselin imar durumu. Köylerde imar mevzuatı genellikle Yozgat Büyükşehir Belediyesi’nin idare ettiği imar planları kapsamında şekilleniyor. Buna göre, Çandır Köyük’teki parsellerin tamamı imarsız olabileceği gibi, bazı bölgelerde belediyece hazırlanan koruma amaçlı parseller de bulunuyor. Bu durumda parselin hangi alanda yer aldığının tapu kayıtlarından ve ilgili belediyeden sorgulanması gerekiyor. Diğer bir önemli adım da ada-parsel sorgusu yapmak; bu sorgulama vasıtasıyla parselin kadastro haritasındaki konumu, komşuları ve mevcut yüzölçümü net biçimde görülebiliyor. Ayrıca, tapu kaydında KAKS ve emsal değerlerinin yer alıp almadığı da izlenmeli, zira bu değerler ilerideki yapılaşma hakkını doğrudan etkiliyor.
Çandır Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğu hisseli tapulara sahip; bunun yanında bazı müstakil parseller de mevcut. Hisseli tapular genellikle miras yoluyla ya da ortak mülkiyet olarak devrediliyor. Müstakil parsellerin sayısı az olmakla birlikte, bu tip parsellerde tapu devri süreci daha basit işliyor. Köydeki parsellerin tamamı kadastro haritalarında kayıtlı ancak bazı ufak arazilerin tapuları henüz çıkarılmamış olabiliyor; bu durumda tapu çıkarılması için gerekli adımlar atılmalı. Satın almak istediğiniz parselin krediye uygunluğu da bankalar tarafından inceleniyor; kredi onayında tapu kaydının temiz olması ve imar durumunun net olması kritiktir.
toprakarsa.com üzerinden Çandır Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Öncelikle sayfanın üstündeki arama çubuğuna “Çandır Köyü” yazarak sonuçları daraltın. Ardından, fiyat aralığı seçeneğini minimum 150.000 TL ve maksimum 600.000 TL olarak ayarlayabilirsiniz. M² seçeneğinden 500 ila 2.000 m² arasındaki parselleri görüntüleyebilirsiniz. İmarlı/imarsız seçeneğini de kullanarak, ilan listenizdeki sonuçları daraltabilirsiniz. Bu sayede, aradığınız kriterlere uyan Çandır Köyü’nde satılık arsa ilanlarını kolayca bulabilirsiniz.
Çandır Köyü’nün konumu, tarımsal faaliyetlere ve hayvancılığa uygunluğuyla öne çıkıyor. Henüz ilan sayısının sınırlı olması, fiyatların nispeten makul seviyelerde olmasını sağlıyor. Burada arazi alımında kazançlı çıkma olasılığı daha yüksek olsa da, yöredeki mülkiyet kayıtlarının eski ve bazen karmaşık olması nedeniyle dikkatli hareket etmek gerekiyor. Parsellerin birçoğunun trafo ya da su şebekesine yakın olması da altyapı açısından avantaj sağlıyor. Ancak, satın almadan önce kadastro ve tapu sorgularının mutlaka yapılması gereken adımlar arasında bulunuyor.
Toplam fiyatlar 150.000 TL ile 600.000 TL arasında değişirken, ortalama m² fiyatı 300 ila 800 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, parselin yol bağlantısı ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor.
Özellikle tapu kaydının sorgulanması ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Parselin ada-parsel numarasını ve KAKS değerini mutlaka kontrol edin; böylelikle ilerideki yapılaşma olanaklarını da öngörmüş olursunuz.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak, fiyat ve m² filtreleriyle arama yapabilirsiniz. İmar durumu filtresi de yardımcı olacaktır.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, 500 m²’lik bir parsel 200.000 TL ise m² fiyatı 400 TL oluyor; bu hesaplama parseller arası karşılaştırma yapmak için kullanılabilir.
Aydıncık ilçesindeki ilanlar için Aydıncık satılık arsa sayfasına bakın.
