Yozgat ilinin Boğazlıyan ilçesine bağlı Kemaliye Mahallesi, yeşil alanları ve sakin yaşamıyla dikkat çeken, kırsal dokusunu koruyan yerleşimlerden biri. Bu mahallede sahibinden Kemaliye Mah. satılık arsa ilanları arandığında şu an herhangi bir aktif duyuru bulunmuyor. Arsa piyasasında mevcut fiyat aralığı firmadan firmaya değişmekle birlikte, müstakil arsaların ortalama olarak 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında konumlandığı görülüyor.
Toplamda 0 arsa ilanı bulunan Kemaliye Mahallesi'nde de fiyatlar sabitlenmiş durumda. Konut arsası olarak değerlendirilen parsellerin alım-satım bedelleri, sahibinden satılık ilanlarında 60.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmekle beraber, bu rakamlar m² olarak 1.600 TL’den başlayıp 3.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ticari arsa talebinin sınırlı olması nedeniyle fiyat çeşitliliği daha dar bir aralıkta kalıyor.
Herhangi bir sahibinden Kemaliye Mah. satılık arsa ilanı yayınlanırken karşılaştırılması gereken ilk unsur, parselin imar durumudur. İmarlı konut arsalarının yer aldığı bu mahallede, KAKS ve emsal değerleri yer yer 1,20 ila 1,80 arasında değişiyor. Satın alma aşamasında tapu devri öncesinde ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması ve tapuda hisseli olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.
Müstakil arsa tapusu olan parseller, genellikle Boğazlıyan ilçesi sınırları içinde ve kadastro kayıtlarına net bir şekilde geçmiş durumda. Hisseli arsa satışlarında risk yüksek olduğundan, tapu devri sırasında mülkiyet oranlarının net şekilde ifade edilmesi önem kazanıyor. Krediye uygunluk açısından inceleme yapılırken, tapu siciline yansıyan imar durumu ve gabari koşulları bankalar tarafından değerlendirmeye alınıyor.
Arama yapılırken Kemaliye Mah. satılık arsa anahtar kelimesine odaklanmak gerekiyor. toprakarsa.com’daki ilan listesinde, fiyat, m², konut/komisyon seçenekleri ve varsa imar durumu filtreleriyle arama sonuçları incelenebiliyor. Uygulanan filtrelemeler sonrasında herhangi bir ilan bulunmadığında, alıcıların özellikle yakın ilçelerdeki Boğazlıyan merkez veya Yozgat’ın farklı bölgelerine yönelmeleri öneriliyor.
Bu mahallede, imarlı parsellerin bulunması konut inşasına imkan tanısada, Kemaliye Mah. arsa fiyatları görece makul seyrediyor. Alınan parsele bağlı olarak düzenli imar durumu ve tapu kaydıyla birlikte, gelecekteki inşaat maliyetleri konusunda planlama yapmak kolaylaşıyor.
Mevcut verilerle ortalama m² fiyatı 2.000 TL civarında seyrediyor. Parseller 600 m² ila 1.200 m² arasında değişen büyüklüklere sahipken, satış opsiyonları genellikle net bedellerle sunuluyor.
Parsel satın alırken imar durumunun yanı sıra, yapı ruhsatı alabilme koşullarını da değerlendirmek gerekiyor. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde mülkiyet devri sırasında yaşanabilecek sorunlar nedeniyle mutlaka taahhütname ve tapu incelemesi yapılmalıdır.
toprakarsa.com’daki arama motoru aracılığıyla fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Kemaliye Mah. satılık arsa ilanları incelenebilir.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle oluşan rakamlar, genellikle 2.000 TL/m² civarında seyrediyor. Bu rakam, parsellerin konumu ve imar durumuna göre hafif oynaklık gösterebiliyor.
Boğazlıyan ilçesindeki ilanlar için Boğazlıyan satılık arsa sayfasına bakın.
