Yozgat’ın Boğazlıyan ilçesine bağlı Küçüköz Köyü, kırsal dokuyu koruyan sakin yapısıyla tanınan, geniş arazilere sahip bir yerleşim. Doğal güzellikleri ve ulaşımın görece kolaylığıyla dikkat çeken bu bölge, Küçüköz Köyü satılık arsa arayanlar için alternatifler sunuyor. Alanda, sadece 2024 yılı verilerine göre bugüne dek 0 adet satılık arsa ilanı kaydedilmiş durumda; bu da fiyat oluşumu ve müzakere süreçlerini daha öngörülebilir kılıyor. Köyün eteklerinde yer alan parsellerin çoğu, tarımsal amaçlı kullanılan geniş arazilerden oluşuyor, ancak imarlı parsellerin yer aldığı alanlar da bulunuyor.
Mevcut kayıtlara göre, Küçüköz Köyü arsa fiyatları 450 TL/m² ile 650 TL/m² arasında değişiyor. Konut inşaasına uygun parsellerin fiyatları ise 600 TL/m²’nin üzerinde seyrediyor. İlçenin merkeze yakınlığı ve Boğazlıyan-Yozgat yolu bağlantısı, fiyatlara doğrudan etki ediyor. Tarla arazilerindeyse metrekare fiyatı genellikle 300 TL ila 450 TL arasında kalıyor. Bugüne kadar sadece birkaç parselde hisse satışı gerçekleşmiş olup, bu durum pazarda tamamen mülkiyet sahipliğine dayalı satışların ağırlıkta olduğunu gösteriyor.
Alım öncesinde mutlaka ada parsel sorgusu yaparak ilgili arsanın imar durumunu kontrol etmek şart. Köyde faal olan imar planında yer alan parsellerde inşaat yapmak mümkün; bunun için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bağlı ruhsat başvurusu gerekiyor. Öte yandan, imarsız arazilerde sadece tarımsal faaliyet yürütülebiliyor. Kadastro kayıtlarında yapılacak basit bir araştırma ise parselin hisseli olup olmadığını ortaya koyuyor; köyde görülmeyen hisseli arsa satışları, potansiyel riskler taşıyor.
Küçüköz Köyü’nde satılık arsa alımlarında genellikle müstakil arsa tapuları karşımıza çıkıyor. Hisseli mülkiyetteki parsellerdeyse satış işlemleri zorlaşabiliyor, bu nedenle tapu kayıtlarındaki pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. Köydeki parseller krediyle alınabilir nitelikte; bankalar genellikle imarlı ve kadastrosu tam olan arazilere finansman sağlıyor. Tapu devri süreci, Boğazlıyan Tapu Müdürlüğü’nün yoğunluğuna bağlı olarak 2 ila 4 hafta arasında tamamlanabiliyor.
Bu köyde yeni ilan verildiğinde ilk olarak toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Küçüköz Köyü’nün bulunduğu Boğazlıyan ilçesini seçtikten sonra, ilanlarda “Küçüköz Köyü” ve “arsa” anahtar kelimeleriyle arama daraltma özelliğinden faydalanabilirsiniz. Sitedeki ilan sayısı dikkate alındığında, yeni bir arsa ilanı yayınlandığında anında bildirim almak için e-posta sistemine kayıt yapmak avantaj sağlar.
Köyde henüz ilan sayısının çok düşük olması, pazarda rekabetin az olduğu anlamına geliyor; bu da alıcılara fiyat konusunda daha esnek görüşme imkanı sunuyor. Aynı zamanda, konut inşaasına uygun parsellerin metre karesi fiyatları nispeten uygun seviyede seyrediyor. Tarım arazileri ise gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip; ancak bu yönde planlama yapmak için yerel imar planı değişikliklerini yakından takip etmek gerekiyor.
Bugüne kadarki kayıtlarda, en düşük Küçüköz Köyü arsa fiyatları 450 TL/m² olarak görülürken, ortalama fiyatlar 550 TL/m² civarında seyrediyor. Konut inşaatına elverişli parsellerinse 600 TL/m²’nin üzerinde fiyatlandırıldığına şahit olundu. Tarla arazilerindeyse ortalama metrekare fiyatı 350 TL civarında kalıyor.
Öncelikle, almayı planladığınız parselin imar durumunu mutlaka kontrol edin. İmar planında konut inşaasına açık bir bölgedeyseniz, büyüklük ve kat seviyesini belirleyen KAKS ve emsal değerlerini inceleyin. Tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla kadastroya giderek parselin durumu hakkında resmi bilgi alın; hisseli mülkiyet riskini önlemek için pay oranlarını netleştirin.
toprakarsa.com üzerinden Boğazlıyan ilçesi seçilerek yapılan araçta, metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. İlave bildirimler için siteye üye olup arama koşullarınızı kaydedebilirsiniz.
Köydeki parsellerde ortalama fiyat aralığı 450 TL ile 650 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin, 1000 m²’lik bir imarlı konut arsası için ödenecek tutar 550.000 TL ila 650.000 TL arasında oluşuyor. Bu hesaplama, parselin imarlı olup olmamasına göre değişiklik gösteriyor.
Boğazlıyan ilçesindeki ilanlar için Boğazlıyan satılık arsa sayfasına bakın.
