Yozgat’ın Merkez ilçesine bağlı Eskipazar 2. Mıntıka Mahallesi, köy dokusunu koruyan geniş tarım arazileriyle öne çıkıyor. Bölgedeki Eskipazar 2. Mıntıka satılık tarla ilan sayısı şu anda sıfır; fiyatlar ise metrekare bazında 4 TL ile 12 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, arazilerin sulu ya da kuru tarla olmasının yanı sıra kadastro ve tapu durumuna göre de farklılık gösteriyor. sahibinden Eskipazar 2. Mıntıka satılık tarla aramalarında geniş hisseli parseller ve müstakil tarlaların da yer aldığı göze çarpıyor.
Bölgede şu anda ilan bulunmamakla birlikte, son kayıtlara göre Eskipazar 2. Mıntıka satılık tarla fiyatları 4 TL/m²’den başlıyor, 12 TL/m²’ye kadar ulaşıyor. Bu rakamlar, arazi tiplerine göre farklılık gösteriyor: sulu tarlalarda fiyat daha yüksekken, kuru ekili arazilerde daha makul seviyelerde seyrediyor. Ada-parsel sistemine göre karşılaştırma yaptığınızda, aynı büyüklükteki tarlalarda bile tapu durumu ve kadastroya bağlı olarak 2-3 kat arasında fiyat değişimi olabiliyor.
İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Eskipazar 2. Mıntıka Mahallesi’nde bulunan tarlaların büyük kısmı tarım arazisi statüsünde olduğu için imar planı olmayanlara ekili arazi ruhsatıyla satılabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numarasının sorgulanması da önemli; zira hisseli tarlaların satışında problemler yaşanabiliyor. Eskipazar 2. Mıntıka tarla alımında kadastro tescili ve müstakil hisse durumu da fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasında.
Bölgedeki tarlaların çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahip; mera ya da orman arazisi olarak kaydedilmiş parseller bulunmuyor. Müstakil tarlaların yanı sıra hisseli tarlaların satışında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, ortaklık paylarının net şekilde tanımlanmış olması. Tapu devri sırasında ilave teminatlar veya iptal sınırlamaları olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Son beş yılda yapılan satışlarda, tapu devri işlemlerinin %90’ında kadastro tescilinin eksiksiz tamamlandığı görülüyor.
Sitedeki ilan listesinden fiyat aralığı filtresini 4 TL/m² ila 12 TL/m² aralığına ayarlayarak Eskipazar 2. Mıntıka satılık tarla ilanlarını kolayca görebilirsiniz. Ayrıca metrekare aralığını da daraltarak arama yapmanız, yatırım planınıza uygun parselleri hızlıca bulmanızı sağlıyor. Tarla ilanlarında imar durumu, sulu/kuru tarla seçimi ve tapu tipine göre filtreleme yapıldığında sonuç sayısı artıyor.
Mevcut verilere göre Eskipazar 2. Mıntıka bölgesinde satılık tarla sayısı oldukça sınırlı; fiyatlar da yerel tarım piyasasının tandansı dahilinde gerçekçi düzeylerde seyrediyor. Sulu tarla m² fiyatlarının ortalaması 8-10 TL civarında olsa da, hisseli parsellerde fiyatlar daha aşağıda kalıyor. Bölgenin arazi stoğunun nispeten sabit kaldığı göz önüne alındığında, fiyat dalgalanmalarının talebe bağlı olarak artış göstermesi bekleniyor.
Şu anda ilan kaydı olmasa da son kayıtlara göre Eskipazar 2. Mıntıka tarla m² fiyatları 4TL ile 12TL aralığında; sulu parsellerde ortalama 8-10TL, kuru tarlalarda ise 5-7TL seviyelerinde.
Tapu durumu, kadastro kaydı ve ada-parsel sorgusu yapılmalı; hisseli tarlalarda ortakların onayı gerekir. İmar planı olmayan parsellerde tarım arazisi ruhsatıyla satış yapılabiliyor.
sahibinden Eskipazar 2. Mıntıka satılık tarla araması yaparken fiyat ve metrekare filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Site üzerindenimar durumu, sulu ya da kuru tarla seçeneklerine göre de filtreleme yapılabiliyor.
Toplam tarla fiyatı, metrekare biriminden hesaplanıyor. Örneğin 1.000 m² sulu bir tarla 9.000 TL/m²’den satışa çıktığında toplam 90.000 TL'ye karşılık geliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yazpınar Köyü | 1 | 75 ₺ | |
| Divanlı | 1 | 269 ₺ | |
| Salmanfakılı Köyü | 1 | 1.299 ₺ | |
| Sarınınören Köyü | 1 | 107 ₺ | |
| Büyükincirli Köyü | 1 | - | |
| Gökçekışla Köyü | 1 | 1.705 ₺ | |
| Derbent Köyü | 1 | 98 ₺ | |
| Esenli Köyü | 1 | 107 ₺ |
