Sarıkaya ilçesine bağlı Ilısu Mah., Yozgat'ın verimli topraklarıyla tanınan yerleşimlerinden biri. Burada konumlanan tarla ilanları, tarım arazilerinin yanı sıra ekili ve sulu çalışmaya elverişli parselleri içeriyor. Ilısu Mah. satılık tarla kriteriyle yapılan aramalarda henüz akti̇f ilan bulunmazken, tipik m² fiyatları 8 TL ile 30 TL arasında değişiyor. Şimdiye kadar tespit edilen en yaygın satılık parseller, 5.000 ila 20.000 m² arasında ölçülen araziler.
Ilısu Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, alıcıların çoğunun 10.000 m² civarı parselleri tercih ettiğini görülüyor. Kuru tarla sınıfında kalan araziler genellikle 8-12 TL/m² seviyesinde iken, sulu tarlalar 15 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Bağ ve bahçe olarak kullanıma uygun parseller nadir olmakla birlikte, el değiştirdiği zamanlar 30 TL/m²’ye kadar fiyatlanabiliyor. Şimdiye dek kaydedilen en küçük tarla 3.000 m² iken, en büyük ilanlı parsel 50.000 m²’ye ulaşıyor.
Herhangi bir Ilısu Mah. satılık tarla almadan önce, parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarına bakmak gerekiyor. İmarlı olmayan tarım arazilerinde mera ya da ziraat alanı olarak kayıtlı olup olmadığına dair tapu sorgulaması şart. Parselin suya yakınlığı, sulama olanağı ve toprağın verimi de mutlaka araziyi yerinde incelemeden önce araştırılmalı. Hisseli tarla satın alacaksanız, diğer hissedarlarla yapılacak protokolün tapu müdürlüğüne onaylatılması satış sırasında kolaylık sağlıyor.
Ilısu Mah.’daki tarla satışlarında en yaygın karşılaşılan tapu tipi müstakil tarla tapusudur; hisseli tapularda ise adil paylaşım anlaşmasının noter huzurunda kayıtlı olması alıcıyı riskten koruyor. Tarla fiyatları kredi yoluyla alımlarda, bankaların ekili araziye yönelik sunduğu kredilere bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; herhangi bir dava ya da haciz kaydı olup olmadığına emlak danışmanından teyit alınması faydalı olacaktır.
Ilısu Mah. satılık tarla ilanları için en etkili yöntem, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması. Burada karşılaşabileceğiniz ilanlar arasında kuru, sulu ve ekili arazi seçenekleri mevcut; bu sayede arz-talep dengesine göre uygun fiyata Ilısu Mah. satılık tarla bulmanız kolaylaşıyor.
Ilısu Mah. satılık tarla tekliflerinin şu ana kadar kayda değer bir yoğunlukta olmadığı görülüyor. Buna rağmen, fiyat aralığının görece makul seviyelerde seyretmesi, buradaki arazilere yönelik talebi artırabilir. Halihazırda çok sayıda ilan bulunmaması, pazarda avantajlı konuma geçmek isteyenler için birçok fırsat doğurabilir.
Bugüne kadar kayıt altına alınan Ilısu Mah. tarla fiyatları 8 TL/m² ile 30 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama 10.000 m²’lik bir parselin fiyatı 80 bin TL ile 300 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Sulu tarlalar ise bu aralığın daha üstünde yer alıyor.
Ilısu Mah. satılık tarla seçiminde öncelikli adım, parselin tapu kayıtlarına göz atmak ve ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapmak. Daha sonra, imar durumu ve sulama olanağının olup olmadığı yerinde kontrol edilmeli; hisseli tarla alımında diğer hissedarlarla anlaşma sağlanması gerekli.
Sahibinden Ilısu Mah. satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Site; fiyat, m², imar durumu ve tarım arazisi tipine göre filtreleme seçeneklerini sunuyor. Bu sayede aramanızı daraltmak kolaylaşıyor.
Ilısu Mah. tarla fiyatları genel olarak toplam parsel büyüklüğüne göre hesaplanıyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir parça 8 TL/m²’den satılıyorsa, toplam fiyat 40.000 TL’ye ulaşıyor. Yer yer 30 TL/m²’yi aşan sulu parsellerdeyse bu rakam ciddi oranda artabiliyor.
Sarıkaya ilçesindeki ilanlar için Sarıkaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Akdağmadeni | 2 | 78 ₺ |
| Merkez | 8 | 516 ₺ |
| Çayıralan | 2 | 809 ₺ |
| Çekerek | 2 | 949 ₺ |
| Boğazlıyan | 6 | 4.248 ₺ |
| Sorgun | 9 | 24.625 ₺ |