Yozgat iline bağlı Şefaatli ilçesinin en karakteristik köylerinden olan Höyükkışla, adını geçmişten bugüne taşıyan höyük kalıntılarıyla ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. 400 nüfuslu bu yerleşimde Höyükkışla Köyü satılık tarla ve tarım arazilerine yönelik ilan sayısı bu dönemde sıfıra yakın düzeyde. Fiyatların ise hektar başına 120.000 TL ila 180.000 TL arasında değiştiği, m² bazında baktığınızda ise 1,20 TL ile 1,80 TL aralığıyla karşılaşacağınız tarla satışları bölgede yavaş seyrediyor.
Kuru tarla olarak sınıflandırılan arazilerin ortalama fiyatı, m² başına 1,40–1,60 TL civarında seyrediyor. Alıcı profilinde hisseli tarlalara daha çok ilgi görülürken, topografyası engebeli olduğu için müstakil parsellerin iyice incelenmesi gerekiyor. Toplamda yalnızca bir ilanın bulunduğu dönemde, tarla ilanlarının sahibinden ve emlak ofisleri arasındaki dağılımı eşit dağılmış durumda; ancak öne çıkan ilanların genellikle 10.000 m²’nin üzerinde parsellere ait olduğunu da belirtmek gerek.
Her ne kadar toprakarsa.com üzerinden sahibinden Höyükkışla Köyü satılık tarla ilanları izlenebilse de, asıl dikkat edilmesi gereken nokta kadastronun henüz tamamlanmamış olması. Ada-parsel sorgularında herhangi bir aykırılıkla karşılaşmamak için saha incelemesi yapılması zorunlu hale geliyor. KAKS ve emsal konusunda ise araziye yönelik net bir kısıt henüz belirlenmemiş durumda; bu da mera veya ziraat arazilerinin alımında ek inceleme sürecini beraberinde getiriyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu miras yoluyla edinilmiş hisseli tapulara sahip. Bu da satış sürecinde her mirasçının rızasının alınmasını zorunlu kılıyor. Müstakil tapu bulunan tekil parsellerin fiyatı ise ortalama %15–20 daha yüksek seyredebiliyor. Toprak satışlarında bankalarca teminat olarak kabul edilen tapu tiplerine baktığımızda, hisseli parsellerin krediye uygunluğu henüz tam netlik kazanmamış durumda; satıcıların genellikle peşin alımda ısrarcı olduğunu da eklemek gerekiyor.
Her ne kadar Höyükkışla Köyü satılık tarla ilan sayısı sınırlı olsa da, toprakarsa.com sitesindeki filtre sistemiyle m², fiyat ve imar durumuna göre aramanızı daraltabilirsiniz. Bakir tarla arayışında olduğunuzu varsayarsak, fiyat aralığını 120.000–180.000 TL/hektar olarak belirlemeniz en doğru yaklaşım olacaktır.
Buradaki parsellerin en belirgin avantajı, henüz yoğun bir betonlaşmanın yaşanmamış olması ve tarımsal üretime elverişli olması. Öte yandan, ilan sayısının azlığı satıcıları pazarlığa daha açık hale getirebiliyor ancak alıcıların yeterli bölgelerarası karşılaştırma yapmakta zorlandığı da bir gerçek. Ayrıca, köyde yaşayan nüfusun tarıma devam etme oranının yüksek olması, gelecekte bu parsellerin ekili arazi olarak kullanım özelliğine doğrudan etkide bulunabilir.
Hektar fiyatları 120.000–180.000 TL arasında değişen tarla ve kuru tarla arazilerinde m² başına ortalama fiyat 1,40–1,80 TL arasında seyrediyor. Fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasında arazi büyüklüğü, topoğrafik yapı ve yakınındaki yerleşim yerleriyle ulaşım kolaylığı yer alıyor.
Öncelikle tapu kaydında herhangi bir kısıt olup olmadığını araştırmak gerekiyor. Ardından, kadastro paftalarında parsellerin net sınırlarını doğrulamak ve varsa mirasçılık durumunu tüm paydaşlarca onaylatmak şart. İmar durumu hakkında net bilgi alınamayan parsellerde kredi çekmek yerine peşin ödeme tercih etmek daha güvenli olacaktır.
toprakarsa.com sitesine giriş yapıp ilanlar sayfasında yer ve kategori filtrelerini Höyükkışla Köyü ile tarla olarak daraltabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu bazında ilanları daraltarak istediğiniz araziyi kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan m² değeri bize net bir fiyat skalası sunuyor. Örneğin, 150.000 TL bedelli 10.000 m²’lik bir parselin fiyatı net olarak 1,50 TL/m²’e denk geliyor. Bu hesap, yakın bölgelerdeki satış fiyatlarıyla da karşılaştırıldığında daha sağlıklı bir değerlendirme sağlıyor.
Şefaatli ilçesindeki ilanlar için Şefaatli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Akdağmadeni | 1 | 55 ₺ |
| Merkez | 8 | 516 ₺ |
| Çayıralan | 2 | 809 ₺ |
| Çekerek | 2 | 949 ₺ |
| Boğazlıyan | 5 | 4.095 ₺ |
| Sorgun | 8 | 6.012 ₺ |