Zonguldak’ın Alaplı ilçesine bağlı Hüseyinli Köyü, deniz kenarından dağ yamaçlarına uzanan geniş tarım arazileri ve sessiz sakin konumuyla dikkat çekiyor. Gelişmekte olan bu bölgede yatırımcıların ilgi odağı olan Hüseyinli Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı ne yazık ki henüz oldukça kısıtlı. Bu alanda sahiplerinden ilan verilen araziler genellikle 500 m² ila 2.000 m² aralığında değişirken, fiyatlar metrekare başına 400 ila 1.200 TL arasında yoğunlaşıyor. Köy, hem tarım hem de villa projeleri için potansiyel taşıyor olsa da, şu anda aktif pazarda sadece birkaç parsel bulunuyor.
Toplamda mevcut Hüseyinli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz oldukça sınırlı sayıda; henüz sadece tarla ve ekili alanlar pazara sunulmuş durumda. Yalnızca 0 ilan bulunması, fiyat dağılımının sağlıklı bir şekilde çıkarılamamasına yol açıyor. Mevcut durumda en düşük fiyatlı parseller 300 m² civarında 150.000 TL’den başlarken, tarım arazisinde 1.000 m²’nin 800.000 TL’nin üzerine çıktığı görülüyor. Hüseyinli Köyü arsa ve tarla fiyatları hâlâ belirsiz, özellikle imarlı parsellerde fiyat yükselme eğiliminde olabilir.
İşlem yapmadan önce mutlaka ada ve parsel numaralarını kadastro kayıtlarından kontrol etmek şart. Hüseyinli Köyü arsa ve tarla alımında karşılaşılan en büyük sorunların başında imar durumu geliyor; köyde henüz yeterli belediye planı bulunmadığından, imarsız arazilerin kadostral durumu sonradan sorun çıkarabilir. İmar outı olduğu bilinen parsellerde KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerinin yanı sıra tarla olarak kalmış mülklerinIPTEncoded projelerinin ileriki yıllarda köyde yapılacak yeni yollar veya uygulamalarla kısıtlanmama ihtimaline karşı, tapu kaydındaki sınırların hassasiyetle incelenmesi gerekiyor.
Bölgedeki tapuların büyük çoğunluğu müstakil tapular olsa da, miras yoluyla el değiştiren hisseli tarla tapuları da mevcut. Hüseyinli Köyü’nde satılık arsa ve tarla tapularında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da krediye uygunluk; bankaların çoğu henüz bu bölgede uğraşılan parselleri ipotek olarak kabul etmediğinden satın almak için genellikle peşin ödeme gerekiyor. Ada ve parsel sorgusu yapılmadan yapılan herhangi bir işlemde ileride tapu iptali riski yüksek olduğundan, alıcıların zorunlu olarak Alaplı Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden belge alması şart.
Topraktaki ilanları tararken fiyat ve metrekare filtrelerini daraltarak aramanızı hızlandırabilirsiniz. Hüseyinli Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında en güncel sonuçlara ulaşmak için ilanın yayın tarihine, tapu cinsine ve imar durumuna göre süzmek faydalı olacaktır. Şu anda sadece birkaç parsel bulunduğu için sürekli ilan yenilemelerini kontrol etmek ve belli aralıklarla yeni ilanlar çıkıp çıkmadığını takip etmek satın alma şansını artırıyor.
Mevcut veriler sınırlı olsa da, Hüseyinli Köyü’ndeki arazilerin avantajı nispeten uygun fiyatlama aralığındaki tarım potansiyeli barındırması. Hüseyinli Köyü arsa ve tarla ilanları, henüz turizm veya yerel yatırımcı baskısı altında olmadığından, gelecekte yapılacak planlama değişikliklerinde değer artışı yaşanabilir. Ayrıca köyün sessiz ve doğal dokusu, özellikle hobi bahçeciliği veya organik tarımla uğraşanlar için cazip kılabilir.
Mevcut fiyat aralığında 500 m² tarlanın 400.000 TL civarında olduğunu tahmin etmek mümkün, ancak henüz net bir fiyat tablosu oluşturulamıyor. Hüseyinli Köyü arsa ve tarla fiyatları metrekare bazında 600 TL’den yukarı çıktığında uzun vadeli yatırım değeri artabilir.
Müstakil tapular kredi alma durumunda daha kolay olabilir; hisseli tapular hem satın alma hem de tapu kaydı konusunda ekstra kontrol gerektiriyor. Hüseyenli Köyü satılık arsa ve tarla alımında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydı üzerindeki imar durumu işleminden geçmemişse yeni kısıtlamalar altında kalma riski dikkate alınmalı.
Topraktaki arama motorunda fiyat filtresini 300.000 TL’den başlayacak şekilde ayarlamak ve yayın tarihini son bir ay olarak sınırlamak, en yeni ilanları bulmanıza yardımcı olur.
Elde edilen verilerde tarım arazileri için 600 TL/m² civarında bir ortalama tanımlanabilir, ancak gelecekteki imar değişiklikleriyle bu oran artabilir.
Alaplı ilçesindeki ilanlar için Alaplı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024