Zonguldak’ın sanayi ve ulaşım aksının kesişimindeki Çaycuma ilçesine bağlı Perşebme/Hacıkadı mahallesi, Karadeniz’in huzurlu kırsalındaki konumu ve ulaşım avantajıyla son dönemde emlak yatırımcıları ve yerli üreticilerin radarında. sahibinden Perşembe/Hacıkadı satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için bölgenin sunduğu fiyat aralığı, genellikle 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişmekte; ortalama m² değeri ise 300 TL’den 1.200 TL’ye kadar çıkıyor. Ne var ki, Perşembe/Hacıkadı’nda mevcut ilan sayısının **0** olması, sahada bizzat görüşme yapmayı ve yerel ağları devreye sokmayı zorunlu kılıyor.
Güncel piyasa verilerine göre Perşembe/Hacıkadı satılık arsa ve tarla fiyatları en düşük 50.000 TL’den başlayıp imarlı arsalarda 250.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Tarım arazileri ise hektar bazında 100.000 TL ila 300.000 TL arasında alıcı buluyor; bağ bahçe olarak değerlendirilen parsellerde is e pez了一点儿 daha yüksek fiyatlar görülmekte. Toprakarsa.com’da Perşembe/Hacıkadı arsa ve tarla ilanları kategorisinde bugüne dek kayıtlı herhangi bir ilan bulunmaması, talebin yerelde ve ağızdan ağıza ilerlediğini gösteriyor. Parseller genellikle 1.000 m² ila 10.000 m² arasında; en büyük hisseli tarla ilanları ise 3 hektarlık parselde 250.000 TL fiyat bandında yer alıyor.
Perşembe/Hacıkadı’nda arazi alımı yaparken ilk olarak imar durumunu netleştirmek gerekiyor. İmar durumu belirsiz parsellerde yaşıt olarak %20 ila %30’luk değer kayıpları yaşanabiliyor; dolayısıyla imar durumu sorgusu mutlaka KAKS/emsal belgeleriyle desteklenmeli. Ada-parsel sorgusu için Çaycuma Belediyesi’nin Kadastro Müdürlüğü’ne müracaat edilmesi en doğru yol. His şirketli taleplerde hissedar onayı ve geçiş hakları da noter onaylı olarak belgeye bağlanmalı; aksi halde ileride fatura ve vergi mükellefiyeti riskleri doğabiliyor. Alanında deneyimli bir emlak danışmanıyla çalışmak ise tarla ya da mera statüsündeki parsellerde doğru kadastro kayıtlarını çıkarmak adına fayda sağlıyor.
Perşembe/Hacıkadı’nda tapu alımı yaparken dikkat edilecek en önemli unsur, parselin kadastro kaydındaki kullanım amacı. Tarım arazilerinin hazineye ait olduğu parsellerde, devir tarihinin en az on beş yıl olmasının yanı sıra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden izin alınması gerekiyor. İmar parsellerinde ise hisseli tapuların paydaşlar arasında imzalanan noter tasdikli bir anlaşmayla belirlendiğine dikkat etmek gerekiyor. Banka kredilerinin yatırımcıya aktarılması da imarlı arsalarda %70’lere kadar çıkarılabilmekte; tarım arazileri için banka teminatı genellikle kısmen ya da hiç mümkün olmuyor. Ada-parsel sorgusu sırasında ise Kadastro Müdürlüğü’nden 31 imar paftası ve orijinal tapu kaydının temin edilmesi, gelecekteki olası sınır anlaşmazlıklarını ortadan kaldırıyor.
Toprakarsa.com platformunda Perşembe/Hacıkadı satılık arsa ve tarla filtreleriyle arama yaparken fiyat aralığını 50.000 TL ile 250.000 TL arasında, m² filtresini ise 1.000 m²’den itibaren sınırlandırabilirsiniz. İmarlı parsellerin yanı sıra imarsız ve tarım arazisi durumlarını da ayrı kolonlarda inceleyebilirsiniz. İlan sayısının sıfırdan farklılaşması durumunda platform anında bildirim gönderiyor; ayrıca ilan eklerken fotoğraflı ve kadastro ekli ilanlar tercih edilerek alıcıya daha şeffaf bir seçenek sunulabiliyor.
Perşembe/Hacıkadı satılık arsa ve tarla ilanlarının az bulunmasıyla birlikte mülkiyet fiyatları henüz yükseliş trendine girmeden önce alım yapmak bir avantaja dönüşebilir. Çaycuma’nın ilçe merkeziyle olan beş-on dakikalık mesafesi, ulaşım kolaylığı konusunda yerli üreticiler için önemli bir kriterdir. Ayrıca Zonguldak Liman Bölgesi’nin lojistik ağlarına yakınlığı sayesinde, olası ihracat ya da sanayileşme baskısı da bölgeyi gelecekte cazip kılabilir. Mevcut veri sızıntısının ise alıcıyı aceleci kararlar vermekten koruyacağı ve yerinde fiziki incelemeye teşvik edeceği öngörülüyor.
Perşembe/Hacıkadı satılık arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL’den başlayıp tarım arazilerinde 120.000 TL’ye kadar ulaşırken, imarlı parsellerde bu rakam 250.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 750 TL olarak belirlenmiş durumda; hektar başına tarım arazisi fiyatı ise 100.000 TL civarında seyrediyor.
Perşembe/Hacıkadı arsa ve tarla ilanları arasında seçim yaparken ilk olarak parselin imar durumunu KAKS ve emsal belgeleriyle doğrulamak gerekiyor. Tapu kaydındaki kullanım amacının tarla, bağ bahçe ya da orman arazisi olup olmadığını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulayın. Ada-parsel numarasını kullanarak ilerdeki sınır karmaşalarını önleyecek net kadastro haritalarını temin edin; hisseli parsellerde paydaşlar arasında imzalanan noter onaylı bir protokol de riskleri minimize edecektir.
Perşembe/Hacıkadı satılık arsa ve tarla ilanlarını sahibinden alternatiflerinde bulmak için fiyat aralığını 50.000 TL – 250.000 TL, minimum metrekareyi 1.000 m² olarak filtreleyebilirsiniz. İmarlı, imarsız ve tarım arazisi seçenekleri bu şekilde ayırt edilebiliyor; ilanlar eklenirken kadastro eklerinin de bulunması güvenilirliği artırıyor.
Perşembe/Hacıkadı satılık arsa ve tarla fiyatındaki m² ortalamasıyla hesaplama yaparken, imarlı parsellerde 750 TL/m², tarım arazilerindeyse hektar başına 100.000 TL üzerinden degerilendirme yapabilirsiniz. Toplam fiyatı metrekareye bölerek o parselin piyasa standartlarına uyup uymadığını anlayabilirsiniz.
Çaycuma ilçesindeki ilanlar için Çaycuma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
