Zonguldak’ın Devrek ilçesine bağlı olan Çolakpehlivan Köyü, Karadeniz’in doğal güzellikleriyle çevrili, sakin bir yerleşim bölgesi. Köyün en önemli özelliklerinden biri tarım arazilerinin genişliği ve toprak kalitesi; bağ-bahçe alanlarıyla da dikkat çekiyor. Bu köyde Çolakpehlivan Köyü satılık arsa ve tarla aramak isteyenler için ilan sayısı ne yazık ki oldukça sınırlı. Piyasada yalnızca arsa boyutlarında teklifler mevcut ve bu ilanların fiyat aralığı da 3.500 TL ile 18.000 TL arasında değişiyor.
Devrek’in bu bölgesinde satılık arsa ve tarlalar genellikle 500 m² ile 2.500 m² arasında yer alıyor. Fiyatlara bakıldığında ise en düşük teklifler 3.500 TL iken, en yüksek rakam 18.000 TL’yi buluyor. Arsa ve tarla tipolojisine göre dağılımda baskın olan tarım arazileri olduğunu görüyoruz; bunun yanı sıra imarlı veya imarsız boş araziler de pazarda yer alıyor. Şu anda sadece arsa kategorisinde ilanlar aktif olmakla birlikte, fiyatların köyün konumuna kıyasla oldukça ulaşılabilir olduğunu söylemek yanlış olmaz.
Öncelikle arka planda imar durumu araştırılmalı; ada-parsel sorgulaması yapılmadan satın alma kararı verilmemeli. Kat irtifakı veya KAKS/emsal bilgisi olmayan arazilerde ileride sorun yaşanması riski yüksek. Ayrıca hisseli tarla gibi durumlarda ortakların onayı alınmadan tapu devri gerçekleştirilemiyor. Eğer ekili arazi almayı düşünüyorsanız, toprak analizinin yanı sıra sulama olanaklarını da gözden geçirmeniz gerekecek.
Şu anda ilanlarda yer alan arazilerin büyük kısmı müstakil tapu kaydına sahip. Tapu türü olarak arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu öne çıkıyor. Hisseli durumlara yönelik ilanlar yok denecek kadar az, bu da alıcıların belli bir yekûn ödemesi anlamına geliyor. Kredi kullanımı konusunda da veriler sınırlı olmakla birlikte, bankaların müstakil parselleri daha kolay kabul ettiğini belirtmek gerek. Ada-parsel sorgulaması için Devrek Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne bireysel başvuru yapılabiliyor.
Çolakpehlivan Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com platformunu kullanabilirsiniz. Sitede fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme yaparak istediğiniz kriterlere uygun sonuçlara ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarında en güncel ilanlar listesinden alıcıların beklentilerine en yakın seçenekleri inceleyebilirsiniz. Arama sayfasında yer alan arsa kategorisinden tarlaları da ayırt etmek mümkün.
Çolakpehlivan Köyü’nde sınırlı sayıda ilan bulunuyor olsa da, toprak kalitesinin ve yerel hazineye ait tarım arazilerinin temiz yapısının avantajlarını göz ardı etmemek gerekiyor. Bölgedeki fiyatların diğer ilçelerle karşılaştırıldığında daha makul olması, küçük ölçekli yatırımlar için cazip olabilir. Ancak şu anki piyasa koşullarında ilan çeşitliliğinin azlığı, alıcının seçim şansını doğrudan etkiliyor.
Yereldeki satılık arsa ve tarla fiyatları 3.500 TL ile 18.000 TL arasında seyrediyor. m² bazında hesaplandığında ise ortalama rakamlar 7 TL ile 12 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı köydeki imar durumundan, toprak özelliklerinden ve pazardaki talepten doğrudan etkileniyor.
Tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla birlikte imar durumunu tapu müdürlüğünden mutlaka sorgulayın. KAKS ve emsal bilgilerini kontrol edip, müstakil parselleri tercih etmek tapu devrini kolaylaştırıyor. Hisseli durumlar için tüm ortakların onayının alınmış olmasına dikkat edin.
Platformumuzda sahibinden Çolakpehlivan Köyü satılık arsa ve tarla arama filtresini kullanabilirsiniz. Fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre özet filtrelemeyle istediğiniz kriterlere uyan ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitedeki arama sonuçları sürekli güncellendiğinden en yeni ilanlar ilk sırada yer alıyor.
Toplam fiyatın alanın metrekaresine bölünmesiyle m² değeri ortaya çıkıyor. Örneğin 10.000 TL karşılığı 500 m² alana sahip bir arsanın m² fiyatı 20 TL oluyor. Köyde bu hesaplama yöntemiyle fiyatların genel aralığı 7 TL ile 12 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Devrek ilçesindeki ilanlar için Devrek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
