Zonguldak kent merkezinin batısında, sahil şeridine paralel konumlanan Kilimli ilçesine bağlı Karadon mahallesi, hem yerleşik hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir yerleşim bölgesi. Kilimli’nin en eski yerleşim yerlerinden biri olan Karadon’un doğu komşusu liman sahası, batısında da Kozlu ilçesi bulunur. Karadon satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, henüz pazarda aktif satılık ilan bulunmadığı görülüyor. Karadon’un m² aralığına gelince, fiyatların 250 TL’den başlayıp 650 TL’ye kadar değiştiği bazı yakın dönem satışlarından anlaşılıyor.
Karadon’a dair somut veriler epey sınırlı; ancak arsalar için 300 m² ile 1.000 m², tarlalar içinse 5.000 m² ila 15.000 m² arasında değişen m² aralıkları öne çıkıyor. Elde edilen bilgiler ışığında Karadon arsa ve tarla fiyatları şöyle özetlenebilir: imarlı arsalar genellikle 10.000 ila 20.000 TL/m² bandında, imarsız arsalar 3.000-6.500 TL/m² aralığında seyrediyor. Tarlaların fiyatı ise 250 TL/m² civarında başlıyor ve verimlilik, sulama olanaklarıyla birlikte değişkenlik gösterebiliyor.
Karadon’un arsaları hem yerleşik hem de tarım arazilerinin kısmen iç içe geçtiği bir coğrafyada bulunuyor. Karadonda satılık arsa ve tarla alırken öncelikle imar durumu sorgulanmalı; ada-parsel hesaplaması yapılmalı. Çünkü Karadon’un kıyıya yakın bölümünde bazı parsellerde imar sorunu yaşanabiliyor. Ayrıca, tarla ve bağ bahçe olarak kullanılan alanlarda kadastro durumunun netleştirilmesi önemli. Eğer ekili arazinin ardından yerleşime açılma planı varsa, KAKS yani kat adedinin ne olacağına dair emsal bilgisi mutlaka edinilmeli.
Bu bölgedeki Karadon satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ile hisseli tarla tapuları oluyor. Müstakil arsaların alımında ada-parsel sorgusu, hisseli parsellerdeyse ortaklar arasında pay oranı yüzde kaç onu gösteren tapu kaydına dikkat edilmeli. Krediye uygunluk konusunda genel olarak bankalar imarlı arsaları tercih ederken, tarım arazilerini nadiren kredi kapsamına alıyor. Bu nedenle hisseli tarla ya da imarsız parsellerde peşin ödeme avantajı ortaya çıkabiliyor.
Zonguldak’ta sahibinden Karadon satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat filtresini 15.000 ila 50.000 TL arasında kurabilir, ardından m² aralığını 400 ila 1.200 arasında seçebilirsiniz. İmarlı arsaları ayırt eden en önemli kriter, parsele uygulanacak KAKS oranın aranacağından, emsal bilgisine ulaşabilmek de bu süreçte kolaylaşabiliyor. Kaynağı ne olursa olsun, Karadon’da satılık ilanlar nadiren karşınıza çıkar ancak konum filtresini aktif tutarak beklemede kalmak faydalı olabilir.
Karadon’un Karadon satılık arsa ve tarla pazarında aktif ilan sayısının şu aşamada sıfır olması, bölgenin alıcı yelpazesini daraltan bir unsur. Fiyatların kilometre başına nemlendirici olabileceği akıllarda; yakınındaki Kilimli Liman sahası ve sahil yolu nedeniyle lojistik avantajların bulunduğu bir gerçek. Ancak Karadon’a dair nüfus artışı ya da sanayi yatırımlarına dair somut veriler henüz elimizde değil.
Yöredeki sondaj fiyatlarına bakıldığında Karadon arsa ve tarla fiyatları imarlı arsalar için 1.000.000 TL ile 3.000.000 TL, imarsız arsalar için 900.000 TL ile 2.000.000 TL bandında seyrediyor. Tarlalar açısından ise 5.000 m² alanda ortalama fiyat 1.250.000 TL civarında.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu anlamak gerekiyor; çünkü hisseli parsellerde ortak onayı sağlanması ve noter huzurunda pay devri işlemleri gerekiyor. Ardından imar durumunu araştırmak ve ada-parsel sorgusunu yapmak şart.
sahibinden Karadon satılık arsa ve tarla ifadesini arama motoruna girdiğinizde sonuçlar çıkmaz; çünkü aktif ilan bulunmuyor. Bu durumda fiyat ve m² filtrelerini ayarlayarak zaman zaman ilanları kontrol etmeyi sürdürmek gerekebilir.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle hesaplanan Karadon arsa ve tarla fiyatları sisteminde, 300 m² imarlı bir arsanın 1.500.000 TL olması durumunda m² fiyatı 5.000 TL olurken, 1.000 m² imarsız bir arazinin 3.000.000 TL’ye satıldığı durumda m² fiyatı 3.000 TL’ye denk geliyor.
Kilimli ilçesindeki ilanlar için Kilimli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
