Ankara Mamak Sahibinden Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Ankara Mamak Satılık Arsa ve Tarla Fiyatları & İlanları | 895 Bin TL

Mamak’ta Kilometrelerce Uzanıp Giden Dikdörtgen Parsellerde Fırsat Aramak

Arazi kuşaklarının kentle iç içe geçtiği Ankara’nın doğu kanadında, Mamak’ın düzlükleri yatay hattan bakıldığında adeta bir hesap cetveline benziyor. Eski tarla sınırları bugün kentin durağan dokusunu yırtarak imarlı parselleriyle yeni bir profile evrilmekte. Bu düzlükler içinde, sahibinden Mamak satılık arsa ve tarla ilanlarında toplamda sadece 5 adet seçenek var. Söz konusu parsellerin fiyat aralığı 895 bin TL’den 150,0 milyon TL’ye kadar uzanıyor; alan ölçüleri ise 400 m² ila 5.094 m² arasında değişiyor.

Mamak Satılık Arsa Ve Tarla Fiyatları Ne Kadar?

Alım-satım ilanları incelendiğinde Mamak arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir skalada seyrediyor. Beş ilanda sunulan parsellerin tamamı imarlı statüde; dolayısıyla tarım arazisi ya da hisseli ekili arazilerde olduğu gibi kadastroya bağlı kısıtlamalar yerine kat irtifakı, kat mülkiyeti ya da müstakil müşterek mülkiyet biçimleriyle pazara sunuluyor. En düşük fiyat 895 bin TL seviyesindeki 400 m²’lik bir müstakil arsa olurken, en yüksek fiyat ise 150,0 milyon TL’den pazarlanan 5.094 m²’lik geniş imarlı araziye ait. Ortalama m² fiyatı 5 ilan üzerinden değerlendirildiğindeyse metrekare başına 2.200 TL ile 2.900 TL bandında yoğunlaşmış durumda.

Mamak Arsa Ve Tarla Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Parsel tercihi yapılırken ilk adım mutlaka imar durumunun netleştirilmesi. Mamak özelinde ilanlara konu olan tüm parsellerin imarlı olduğunu unutmamak gerekiyor; dolayısıyla tapu kaydında ‘imar planına uygun’ ibaresi bulunması zorunlu. Mamak’ta arsa ve tarla alırken dikkat edilecek ikinci husus ada-parsel sorgusu: Kentin doğu ucunda yoğunlaşan parsellerin ada numaralarına göre tramvay hattından uzaklık, yol genişliği ve park oranı gibi parametreleri yerel belediyenin imar müdürlüğünden ya da e-devlet üzerinden onaylı imar durum belgesi ile teyit etmek mümkün. Ayıca alıcıların KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal konusunda da bilgi sahibi olması gerek; geniş parsellerde KAKS değeri 1,2 ila 1,5 arasında değişirken, dar m²’li parsellerde bu oran 2,0’nin üzerine çıkabiliyor. Son olarak, tapu devri sırasında ‘müstakil arsa’ ya da ‘üst hakkı tesisli arazi’ gibi sınırlı ayni hak kayıtlarının olmamasına özen göstermek lazım.

Mamak İlçesinin Öne Çıkan Mahalle ve Köyleri

İlan yoğunluğu dikkate alındığında Mamak satılık arsa ve tarla aramalarında en fazla ilanın Karsıyaka’dan geldiği görülüyor: üç ilanla öne çıkan bu mahalle, birlikte Or-An yoluna yakınlığıyla öne çıkıyor. Diğer yoğun bölgelerden biri ise Bayındır Köyü; Burada sunulan 1.500 m²’lik imarlı parsel Ankara’nın doğu aksında bulabileceğiniz en geniş müstakil parsele sahip seçenekler arasında. Ege Mahallesi’ndeki tek ilansa bakılırsa, kent yerleşiminin batısına yakın bir konumda 800 m² imarlı arsa göze çarpıyor. İşte bu üç nokta, kent merkezine 15 ila 25 dakika mesafede, ulaşım kolaylığına sahip, düz ve imarlı arazilerin en yoğun bulunduğu yerleşkeleri oluşturuyor.

Mamak Arsa Ve Tarla Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Mamak arsa ve tarla fiyatları genel olarak parselin m²’si, imar durumu ve konumundan doğrudan etkileniyor. Yoldan uzaklığın artması ve yol genişliğinin daralması, alıcıların ödediği fiyatı aşağıya çekerken, tramvay hattına yakınlık ve 15 metrelik asfalt yola cephe olma avantajı sunuyor. Alım tercihlerinde yer alan parsellerin hepsinin imarlı olması nedeniyle, fiyat farklılıklarının altında yatan ana unsur parselin büyüklüğü ve yerel imar planlarındaki emsal oranı oluyor. Yalnızca boyut değil, aynı zamanda parselin kadastro kaydındaki ayırt edici özellikler (örneğin ada-parsel numarası ya da KAKS değeri) de nihai fiyatı belirliyor.

Mamak Satılık Arsa Ve Tarla Nasıl Aranır?

Mamak satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’daki gelişmiş filtre sistemi sayesinde fiyat skalasını daraltabilir, imar durumu ve tapu tipini seçerek seçimlerini kolayca daraltabilirsiniz. Öncelikle metre kare aralığını 400 m² ila 5.094 m² olarak belirliyorsunuz; ardından fiyat bandını 895 bin TL – 150,0 milyon TL arasında ayarlıyorsunuz. Son adımda ise tapu türü ve imar durumu filtrelerini ‘imar planına uygun müstakil arsa’ olarak seçerek, sadece ilanlara konu olan imarlı parsellere ulaşabilirsiniz. Bu şekilde, adaylar belediye kayıtlarına ve ilan verilerine göre süzülmüş, gerçekçi seçimlere odaklanabiliyor.

Sahibinden mi, Emlak Ofisinden mi Almalı?

Mamak satılık arsa ve tarla gibi dar bir pazarda, sahibinden ilanlarının tamamı (5/5 oran) bu platformda yer alıyor. Emlak ofisleri tarafından sunulan ilanlar ise Mamak özelinde henüz yok. Sahibinden ilanlarının avantajı, doğrudan satıcıyla temas kurmak ve komisyon ücreti olmaması. Dezavantajıysa, ilanda yer alan bilgilerin doğruluğunu kendi başınıza teyit etmek zorunda kalmanız. Emlak ofislerine ait verilerin olmadığı bu pazarda, ofis aracılığıyla alımın tek avantajı, hukuki süreçlerde danışmanlık desteği almak olarak öne çıkıyor — ki ilan hacmi o kadar darken bu hizmetin değeri de tartışmaya açık.

Mamak arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Parsel almadan önce mutlaka imar durum belgesi ve

Mamak arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Mamak arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde sadece beş ilanın verilerine dayanan bir aralık ortaya çıkıyor: minimum 895 bin TL’den başlayan fiyatlar, maximum 150,0 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama m² fiyatı 2.300 TL olarak hesaplanıyor; bu da bölgenin ton başına fiyatının orta düzeyde olduğunu gösteriyor. Beş ilanın tamamı imarlı olduğundan, fiyatlar doğrudan arsa büyüklüğü ve konumuna endekslenmiş durumda.

Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.