KAT İRTİFAKI NEDİR

Bir müteahhit bir inşaata başladıktan sonra bodrum kattaki katlarını tamamlayıp. Su basman seviyesine yani yol seviyesine çıktıktan sonra belediyeye kat itifak başvurusunda bulunur.

O binadaki o projedeki bağımsız bölümlerin listesini çıkartır. Yani o binadaki darelerin kapı numaralarının bir listesini yapar, onu belediyeye onaylatır. Belediyede bu numaraların ve karşılığındaki katların doğruluğunu onayladıktan sonra bu listeyi Tapu Müdürlüğüne yollar ve bu listeden de en azından Tapu Müdürlüğünün haberdar olmasını sağlar.

Tapu Müdürlüğü de proje ve bağımsız bölüm listesiyle beraber müteahhit firmaya bütün o bağımsız bölümlerin birer tapusunu çıkartır. Buna kat Irtifak Tapusu denir.

Bu kat itifak tapusunda hangi dairenin hangi katta kaç numaralı kapı numarasına sahip olduğu, yazar. Ama bu inşaatın henüz devam ettiğini gösteren bir tapudur. Zaten niteliğinde de ada, parselden sonra yan tarafındaki niteliğinde arsa diye gözükür. Sizin kat itifak topunuzda bir arsa payı oranı da vardır. Bu arsa payı oranı, sizin dairenizden ziyade arsada o inşaatı yapılan arsada ne kadarlık bir hislerininiz olduğunu belirtir.

Yani kat irtifak tapusu çok değerli bir tapudur. Ama belki arsa payı düşük verilmiş olabilir. Buna mutlaka tapuda satış aşamasına dikkat edin. Devam ediyoruz, inşaat tamamen bitirildi. Müteahhit yapı kullanma izin belgesi yani iskan belgesi için belediyeye başvurdu. Belediye gelip kontrollerini yaptı. Herhangi bir sıkıntı olmadığını gördü ve müteahhite ve o binaya yapı kullanma izin verlgesini vermiş oldu. Yani o bina iskan almış oldu.

Belediye nezdinde iskan aldıktan sonra belediye tekrar tapu dairesine yine haber vermek amaçlı ikinci bir evrak daha gönderiyor, o yapı kullanma izin belgesini gönderiyor ve tapu dairesi de o daha önceden kat irtifaklı olan tapuları kat mülkiyeti tapuya çeviriyor. Arasındaki fark nedir.

KAT MÜLKİYETİ NEDİR

Kat mülkiyeti tapunun bu sefer o niteliği kısmında, adapzhelden sonraki o nitelik yazan kısmında artık arsa yerine işte beş katlı betonarme bina yazar. Yani hem tapu hem belediyenin gözünde artık orası bir bina haline gelmiştir.

Diğer taraftaki o. Zemin kat beş numaralı daire yine aynı şekilde yazıyor. Orada bir değişiklik yok. Kat itifakı tapusunda da yine. Kapı numaranız yazıyor ama nitelik kısmı kat irtifak arsayken kat mülkiyetinde artık bir betonarme bina haline dönüşüyor. Dolayısıyla da değerli olan tapu yani o binanın tamamen bitmiş olduğunu gösteren tapu, kat mülkiyetli tapudur.

Bankalar tarafından yani kredi tarafından baktığınızda müteahhitlerin iş yapmasını devam ettirmek adına piyasanın önünü kesmemek adına kat itifak tapusuyla krediye başvuru yapılabiliyor. Siz eğer bir dareniz satacaksanız ve kat itifak tapunuz varsa, muhtemelen. Yüzde yüz demiyorum. Kat itifak tapusuyla müşteriniz kredi başvurusu yapabiliyor. Ama çoğu bankalar o binanın katırtifak tapusunun yanında belli bir seviyeye kadar gelmiş olmasını da istiyorlar.

Yani en azından oturulur hale gelmesini istiyorlar. Çünkü bankalar bir müşteriye kredi verdiğinde. O müşteriye bir borç veriyorlar ve o dairenin bitmesi o banka için önemli. Peki bir tane daire beğendiniz. Satıcı da size kat mülkiyetli tapu örneğini gönderdi. Bununla beraber gidip bir bankaya başvuruda bulunabilirsiniz.

Kat mülkiyeti tapu iskan alınan bir binada olduğuna göre tabi ki bankalar nezdinde daha değerli bir tapu. Kredi alma aşamasında daha kolaylık sağlanıan bir tapu. Ama yine de her kat mülkiyetli tapuya yüzde yüz kredi çıkacak diye düşünmeyin. Eksper binaya gelir ve karşınıza hiç beklemediğiniz bir sonuçta çıkabilir.

Ne olabilir bu? Malum. Mutlaka duymuşsunuzdur isken alındıktan sonra müteahhitler veya ikinci kullanıcılar binada çeşitli değişiklikler yapıyorlar, işte binanın ortak alanlarını kendi dairelerine katıyorlar. Bu teras olabilir veya bodrum kattaki sığınak alanı olabilir. Dolayısıyla o resmi projesindeki kullanım. Yerindeki kullanımdan farklı olduğu zaman bazı eksperler bu binaya kredi miktarını onay vermiyor veya kredi onay miktarını birazcık düşük gösteriyor.

Ama eğer bu şekilde değilse ve bina hala iskan aldığı halinde hala yaşamaya devam ediyorsa banka muhtemelen kredi çok kolaylıkla sağlayacaktır ve sizde kredinizi alıp satış miktarını belirleyip ondan sonra tapuda satış ve devir işlemlerini yapabileceksinizdir.

Sonuç olarak, kat irtifaklı tapu. Inşaat halinde devam etmekte olan bir daireye verilirken kat mülkiyetli tapu iskana alınmış, tamamen bitmiş olan bir daireye verilir. Arasındaki tek fark budur.