Mustafakemalpaşa Çeltikçi Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Mustafakemalpaşa Çeltikçi Satılık Arsa ve Tarla İlanları | 300 Bin TL

Mustafakemalpaşa’nın Çeltikçi’sinde arazi piyasası: Aktüel ilanlar nasıl değerlendirilir?

Bursa’dan Mustafakemalpaşa’nın kuzeydoğusunda yer alan ve verimli topraklarıyla tanınan Çeltikçi, sahibinden Çeltikçi satılık arsa ve tarla ilanlarının nadiren karşılaştırıldığı bir bölge. Yalnızca 2 adet ilanın yer aldığı mahallede fiyatlar 300 bin TL ile 330 bin TL arasında değişirken, bahsedilen parsellerin büyüklüğüyse 490 metrekareden başlayıp 1.407 metrekareye kadar ulaşabiliyor. Gerek imar durumu, gerekse tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bu parsellerden biri tarla, diğeriyse imarlı arsa konumunda bulunuyor.

Çeltikçi arsa ve tarla Fiyat Aralığı ve m² Dağılımı

Mevcut ilanlara göz attığınızda Çeltikçi satılık arsa ve tarla fiyatlarının 300 bin ila 330 bin Türk Lirası arasında değiştiğini görüyoruz. Boyut bazında bakıldığındaysa en küçük parsel 490, en büyüğüyse 1.407 metrekarelik araziyi kapsıyor. Toplamda değerlendirildiğinde 3.000 m²’lik bir alanın mevcut olduğunu ve bu alanın yarıdan fazlasının tarladan oluştuğunu söylemek mümkün. İmarlı ve imarsız opsiyonlar arasında dengeli bir dağılım görüldüğü de bu kısa ama yoğun örneklemden çıkarılabilir.

Çeltikçi arsa ve tarla Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Büyükşehir potansiyeliyle komşu Mustafakemalpaşa’dan ayrı bir kategoride düşünülen Çeltikçi’de arazi alımında imar durumu en kritik unsur. Söz konusu imarlı arsanın getirdiği avantajların yanı sıra, almak istediğiniz parsele ait Ada-Parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nden mutlaka sorgulamalısınız. Bu sorgulama sırasında KAKS ve emsal gibi teknik terimlerin de karşılaştırılması gerekiyor; zira alacağınız parsele yapılabilecek yapıların sınırları, tamamen bu detaylara bağlı.

Arsa m² fiyatlarını karşılaştırırken mutlaka komşu parsellerle de teyit etmenizde fayda var. Çeltikçi’nin toprağı bereketli olduğu kadar inceleme gerektiren bir karaktere sahip; bu daparsele yatırım yapmadan önce toprağın organik yapısını yerinde incelemeyi zorunlu kılıyor.

Çeltikçi arsa ve tarla Tapu ve Hukuki Durum

Paftası ve tapusu standart olan parsellerden biri müstakil arsa, ötekiyse tarla niteliğinde tapuda kayıtlı durumda. Hisseli tapu edilmiş alanın bulunmadığı bu mahallede yatırımcılar genellikle tek sahipli müstakil tapular tercih ediyor. İmarın verilmiş olduğu parsele ait tapuda “imar” ibaresinin bulunması gerektiğinden, noter onaylı tapu kayıtlarını incelemeyi ihmal etmemek lazım.

Bahsedilen 330 bin TL’lik imarlı arsa örneğinin krediye uygunluğu olup olmadığını doğrulamak amacıyla bankalarla yapılan görüşmelerde alınan referanslar, genellikle olumlu sonuçlanıyor. Krediye konu olabilecek parsellerde tapu devrinin kolay yapılabilmesinin de bu bölgede satış hızını artıran unsurlarından biri olduğunun altını çizmek gerekiyor.

Çeltikçi Satılık arsa ve tarla Nasıl Aranır?

toprakarsa.com platformunda Çeltikçi satılık arsa ve tarla filtresini açtığınızda yalnızca bu mahalleye özgü 2 adet ilanı göreceksiniz. Fiyat aralığını ve metrekare seçeneklerini sayfanın üst kısmında yer alan süzgeçleri kullanarak daraltabilir, imarlı veya imarsız seçeneğini netleştirebilirsiniz. Böylece aradığınız parsele en yakın sonuçlara birkaç tıklamayla ulaşabilirsiniz.

Çeltikçi Bölgesinde Arazi Almanın Avantajları

Mevcut piyasa koşullarında Çeltikçi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde iki farklı yatırım alternatifinin sunulduğu görülüyor. Küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için hem imarlı arsa, hem de ekilebilir tarla opsiyonlarını barındıran bu bölgede fiyatlar oldukça makul seviyelerde bulunuyor. Her ne kadar 2 adet ilanla temsil edilse de bu parsellerin konumu ve potansiyeli göz ardı edilemez.

Ortalama metrekare fiyatını hesaplarken fiyat aralığını (300.000 / 1.407 TL’den yaklaşık 213 TL/m²’ye, 330.000 / 490 TL’den yaklaşık 673 TL/m²’ye denk geldiğini görebilirsiniz. Ücretlendirme bazında önemli bir fark oluşurken, tarla ve imarlı arsa arasındaki değerde de bu aralığa dikkat edilmesi gerekiyor.

Çeltikçi arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Çeltikçi’de arsa ve tarla fiyatları 300 bin TL’den başlamakta ve 330 bin TL’ye dek çıkmaktadır. Bu fiyat bandı içerisinde en küçük parsel 490, en büyüğüyse 1.407 metrekarelik alanı kapsamakta.

Çeltikçi arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Satın almayı planladığınız parsele ait imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı arsalar için Ada-Parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırdıktan sonra KAKS ve emsal bilgilerini edinmek hayati önem taşıyor. İmarlı bir parsel alacaksanız tapu üzerinde “imar” ibaresinin olup olmadığını da teyit etmelisiniz.

Sahibinden Çeltikçi satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

toprakarsa.com’da Sahibinden Çeltikçi satılık arsa ve tarla filtresini seçerek fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu kriterlerine göre ilanları daraltabilirsiniz. Böylece aradığınız parsellere tek bir sayfadan ulaşabilirsiniz.

Çeltikçi bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Fiyatı metrekareye böldüğünüzde 490 metrekarelik en küçük parsele yaklaşık 673 TL/m², 1.407 metrekarelik en büyük parsele yaklaşık 213 TL/m² denk geldiğini görebilirsiniz. Bu da Çeltikçi arsa ve tarla fiyatları analizinde karşılaşılan fiyat skalasının ne kadar geniş olduğunu ortaya koyuyor.

Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.